Finanzierungsplan Einfamilienhaus 150qm

[WilderSueden]

• 384.000€ von DSL Bank, 1,37% eff. Zins., 20 Jahre Zinsbindung, 2% anfängliche Tilgung, 1.078€ pM, 38 Jahre theo. Laufzeit, bis zu 5% Sondertilgung, 3x Tilgungssatzwechsel auf über 2%
• 100.000€ von IB.SH ImmoEigentum, 1,38% eff. Zins., 15 Jahre Zinsbindung, 2% anfängliche Tilgung, 282€ pM, 38 Jahre theo. Laufzeit
• 34.000€ von IB.SH ImmoFlex, 1,61% eff. Zins., 10 Jahre Zinsbindung, 2% anfängliche Tilgung, 102€ pM, hier Sondertilgung eingeplant von 2.600€ pro Jahr, Vollgetilgt nach 10 Jahren

Eine Frage dazu, hat der zweite Kredit Sondertilgungsmöglichkeit? Wie sieht euer Plan aus wenn ihr nach 10 Jahren den dritten Kredit komplett getilgt habt, wo geht das Geld dann hin?

 

[bra-tak]

Eine Frage dazu, hat der zweite Kredit Sondertilgungsmöglichkeit? Wie sieht euer Plan aus wenn ihr nach 10 Jahren den dritten Kredit komplett getilgt habt, wo geht das Geld dann hin?

Nein, hat er nicht. Geplant ist, die Tilgungsrate des 1. Bausteins dann zusammen mit den frei werdenden 102€ plus Betrag X (Gehälter werden bis dahin sicherlich noch steigen) zu erhöhen.

 

[WilderSueden]

Dann ist mir nicht ganz klar wofür der zweite Baustein dient. Er ist teurer als der erste bei kürzerer Zinsbindung und weniger Flexibilität. Kann man nicht einfach den ersten Kredit höher setzen?

 

[bra-tak]

Die IB.SH Kredite werden von der hauptfinanzierenden Bank als Eigenkapital gewertet. Deswegen wahrscheinlich eine gewisse Summe (134.000€), die dort sinnvoll ist, um den 1. Baustein nicht zu teuer werden zu lassen. Soweit meine Laienhafte Einschätzung.

Werde es aber nochmal hinterfragen. Danke!

 

[WilderSueden]

Das wäre natürlich ein guter Grund den Baustein zu nehmen.

 

[Hutchinson123]

Die IB.SH Kredite werden von der hauptfinanzierenden Bank als Eigenkapital gewertet.

So wurde es uns bei Dr. Klein im Januar auch erklärt. Ich war erstaunt über den niedrigen Zinssatz von 0,8 % sowohl für den KFW124 Baustein von 100.000 EUR als auch den Rest von 325.000 EUR mit 15 Jahren Zinsbindung.
Nebenkosten von 50 K hätten wir aus Eigenkapital bezahlt.
Bei uns auch IB.SH, da nordöstlicher Speckgürtel von Hamburg.

Was ich nachlesen konnte im Internet, sagte eigentlich eher aus, dass dieser KFW Baustein eigentlich nicht als Eigenkapital gelten kann. Irgendwie macht es das Hauptdarlehen trotzdem günstiger.
Solange das tatsächlich so ist, freut es mich natürlich ;)