Finanzierungsplan - klingt für uns fast zu gut

[aisukei]

Hallo Liebes Forum,

da uns hier schon sehr kompetent geantwortet wurde, wollten wir gern eure Meinung zu unserem neuen Finanzierungsvorschlag hören.
Dieser klingt für uns fast zu gut. Deshalb würden wir gern hören ob ihr da womöglich irgendwelche Stolperfallen vermutet.

Eckdaten:

Hausbaukosten ( all inc. ) 250.000 Euro
Eigenkapital: 50.000 Euro
Finanzierungsbedarf 200.000 Euro

Finanzierungsvorschlag ( Bausparfinanzierung ):
Das ganze ist in Finanzierungsbaustein. Das heißt die Bausparkasse bietet uns pro Person eine Finanzierungssumme von 100.000 Euro mit dem folgenden Plan an. Das bedeutet das man alles werte einfach mal 2 nehmen muss.

Pro Person und 100.000 Euro:

- Kredit über 100.000 Euro zu 2,3 % eff. über 13 Jahre. Es werden nur die Zinsen gezahlt und nicht getilgt. ( 191 Euro mtl. )

- Nebenbei wird der Bausparer bespart, welcher den Kredit nach 13 Jahren ablöst. ( 260 Euro mtl. )

- Jährlich werden auf einem extra Konto pro Person nochmal 1000 Euro eingezahlt ( diese ergeben sich aus einer jährlichen Prämienzahlung )

- Nach 13 Jahren wird der Kredit durch den Bausparvertrag abgelöst. Dieser beinhaltet eine gesparte Summe von ca. 45.000 Euro ( darin enthalten sind 5 Sonderzahlungen a 1000 Euro )

- zusätzlich werden zum Stichtag wo der Bausparvertrag den Kredit ablöst pro Person die Jährlich angesparten 1000 Euro ( 13.000 Euro ) sondertilgung eingesetzt

- Die Restlichen 42.000 Euro werden dann zu 3,1 % eff. ca. 7 Jahre lang abgezahlt ( 450 Euro mtl. )

- in der Tilgungsphase des Bausparvertrag werden weiterhin jährlich pro Person 1000 Euro sondergetilgt

Nach dieser Rechnung wären wir nach ca. 20 Jahren mit 900 Euro mtl. und 2000 Euro jährlich komplett fertig.

Was sagt ihr zu dieser Finanzierungsvariante ?

Viele Grüße,
Micha

 

[emer]

Habt ihr da schon Gebühren gegengerechnet?
Ich habe keinen Plan von Bausparverträgen aber aus anderen Kapitalanlagen weis ich, dass auf Kapitalgewinn steuern zu Zahlen sind.
Ich höre auch immer wieder im Zusammenhang der Zuteilungsreife. nicht im psotiven Sinne.

Ebenso sie 1000euro pro Kopf p.a. Das für 20 Jahre konsequent durchhalten ist schon sportlich.

200.000euro bekommste bei einem Annuitätendarlehen mit Laufzeit 20 Jahre zum fast gleichen Preis bei gutem Zins. Ich persönlich bevorzuge so etwas. Das lässt keinen Raum für Kaptialspekulationen.

 

[aisukei]

Der Bausparvertrag kostet beim Abschluss 1 Prozent der Bausparsumme. Annuitäten Darlehen welche 20 Jahre gebunden sind erhält man hier ( Sachsen ) entweder gar nicht oder zu utopischen Konditionen. Wir legen viel Wert einen direkten Ansprechpartner bei der jeweiligen Bank vor Ort zu haben.

 

[emer]

Was ist denn utopisch? 3%, 4%, 5%?
Wie kommt ihr auf 13 Jahre? Und warum pro Person? Das klingt alles so nach "ins Blaue".

 

[emer]

Noch vergessen.Wie gesagt, kenne mich mit Bausparverträgen nicht aus. Wenn ich mich nicht verhauen habe, wirft der Vertrag 11% Zugewinn ab. Nach Abzug der Gebühren zwar nicht mehr ganz so viel. Aber das klingt doch verdächtig viel. Gerade im vergleich zu dem aktuellen Habenzins. Ich vermute da noch irgendwo kosten. Keiner schenkt einem Geld und erst recht keine Bank.

 

[ypg]

Hallo, auch ich bin kein Finanzgenie, geschweige denn mit dem Bauspardingens, kann nur Pi mal Daumen vergleichen. Dann gibt es da noch einen Super Online-Darlehensrechner, den ich hier aber wohl nicht verlinken darf. Wenn ich die heutigen Darlehenszinsen nehme, zB von einem Online-Anbieter für 20 Jahre zu 3,08%, dann liegt der fast dito mit Eurem Angebot, sogar um ca. +-35 € mehr monatlich bei 2000 Sondertilgung (für 200000 auf 20 Jahre, Eigenkapital 50000).

Nur könntet Ihr ja KFW 153 mit bedienen (oder nicht?). Dann würde der Zins etwas geringer werden, da Mischzins mit 1,x% für Kfw für 50000 €. Aber ob das soviel bringt, bzw Ihr ja auch schreibt, dass Ihr einen persönlichen Ansprechpartner braucht... dann sollte Euch die eventuelle Differenz egal sein, und Ihr könnt Euch glücklich schätzen :D Gratuliere!