Finanzierungsvolumen als Detailplanung an Bank / pauschal?

[Häuslebau3r]

Für die Gesamtplanung sind doch auch nicht werterhöhende Baunebenkosten interessant. Also sollte man schon ungefähr eine Hausnummer hinsichtlich der Größenordnung haben.

Also somit das komplette Paket sehen und damit auch rechnen. Aber sieht denn eine Bank bei der Angebotsvergabe aus einer Konstellation einen Vor-/ oder Nachteil? Oder ist beides egal und gibt sich die Wage? :)

Ich weiß, evtl. blöde Frage aber versteh ich gerade nicht.

 

[Musketier]

Wir haben eine komplette Aufstellung aller Kosten gemacht und dann das verfügbare (einzusetzende) Eigenkapital dagegengesetzt. Rest war dann Fremdkapitalbedarf.

Die Bank zieht sich dann die Posten, die für die Ermittlung des Beleihungswertes wichtig sind raus.
Dabei setzt wohl jede Bank etwas andere Werte an.

Als Beispiel
Die Baufirma 1 hat in Ihrer Bauleistungsbeschreibung die Bauversicherungen alle enthalten
Bei Baufirma 2 sind Versicherungen für den Bau vom Bauherren abzusichern.
In Summe kostet Haus inkl. Versicherungen bei beiden Fällen die gleiche Summe.

Würde die Bank jetzt hergehen und bei Baufirma 2 die Versicherungen und das entsprechende Eigenkapital zur Begleichung der Versicherungen außen vorlassen, würde die Finanzierung bei Baufirma 2 einen geringfügig schlechteren Beleihungswert auswerfen.
Deshalb kann es durchaus sein, dass die Bank das mit in die Finanzierung reinrechnet.

Ich würde es lieber mit aufführen. Rausrechnen kann die Bank alleine.

 

[toxicmolotof]

Um @Häuslebau3r s Frage zu beantworten, das ist egal. Rechte Tasche, linke Tasche.

Es wird immer alles insgesamt betrachtet. Das wäre so ähnlich wie wenn man fragen würde ob man das Eigenkapital besser für das Fundament oder für das Dach ausgibt.

Für die Bank selbst macht das sogar nur einen marginalen temporären Unterschied. Unterm Strich ist das egal.

 

[Häuslebau3r]

Besten Dank Toxic... ;)

hätte man aus manchen Beitrag hier evtl. auch anders herauslesen können. Darum meine explizite Frage danach. Klar ist es besser beides zu haben (Grundstück und Baunebenkosten), aber oft eben nicht ganz möglich.

Danke

 

[SirSydom]

Wenn man mit der Beleihung nicht gerade knapp an einer Schwelle ist, kann man schwierig zu kalkulierende Positionen einfach weglassen und aus Eigenkapital bestreiten (dass man dann natürlich nicht angibt als eingesetztes Eigenkapital).

 

[Redsonic]

Hallo zusammen,

nachdem ich nun wieder einige Zeit mit dem Thema verbacht und Neues dazu gelernt habe, hole ich mal den Thread wieder hervor und habe noch ein paar Detailfragen.

Gelernt habe ich mittlerweile Folgendes:

• Die Tilgung startet erst, nachdem die gesamte Darlehenssumme abgerufen ist
• Die Bank gibt maximal 10.000 EUR ohne Nachweis frei
• Für den Restbetrag fallen nach Ablauf der vereinbarten Frist Bereitstellungszinsen an
  
• Küche kann man nicht finanzieren

Also habe ich meine Kalkulation dahingehend angepasst, um nachher nicht wegen einer nicht hergestellten Garage oder Terrasse die Tilgung zu verzögern. Anbei habe ich mal meine Kalkulation gepackt. Nun zu meinen Fragen:

1. Reicht bei den Eigenleistungen meine Kalkulation für die Auszahlung aus oder will die Bank vor Auszahlung alle Belege für Materialkosten sehen?
2. Wie wird das bei der Auszahlung allgemein ablaufen? Beim Haus geht es ja nach Rechnungen entsprechend Zahlungsplan aber bei den ganzen anderen Sachen...?
   
3. Kann ich bereits bezahlte Psotionen (Bodengutachten, Vermesser, Baubegleiter) nachträglich finanzieren und mir auszahlen lassen?
4. Sind die Positionen Grundschuldbestellung und Verbrauch von Strom und Wasser in der Bauphase (2.500 EUR) durch das Darlehen finanzierbar?

Wie würdet ihr das machen? Wie ihr seht, sind rund 50 TEUR noch nicht durch die Finanzierung abgedeckt, weil ich die zeitige Fertigstellung nicht garantieren kann. Dennoch sind das ja alles Dinge, die das Hausprojekt für mich erst komplett machen.

Viele Grüße, Redsonic