Garage Teilunterkellert KF40 Konform

[PatMac88]

Hallo zusammen,

wir haben ein Grundstück bekommen, Gebiet ist eine Neubausiedlung. Haus soll ca. 140-160qm groß sein. Haus wird Massiv gebaut.

Wir haben aktuell folgende Idee (bin für Feedback offen und dankbar).

Unser Plan ist eine Einliegerwohnung mit zu Bauen, da Mieteinnahmen nie schlecht sind, vor allem wenn man einen fast Lebenslangen Kredit zum abzahlen hat. Des Weiteren bekommen wir mehr KFW Förderung, und weil wahrscheinlich meine Mutter in ca. 10 Jahren zu uns zieht.

Unser Grundstück hat 515qm, ist Eben und von der Straßenseite 20,93 Meter breit, also nicht allzu groß.
Wir wollen ohne Keller bauen. Die Einliegerwohnung, so ist der Plan, soll über die Garage gebaut werden.

Jetzt kommt die eigentliche Frage,
meine Idee ist es die Garage zu Unterkellern, da wir etwas mehr Stauraum brauchen und wollen.
Laut KFW Anforderung muss die Einliegerwohnung ja auch KF40 haben.
Ist es möglich die Einliegerwohnung so zu dämmen, das die KF40 erreichbar wird ?
Wenn ja, habt ihr eine ungefähre Kosten Einschätzung?

Wie findet ihr die Idee?

Danke & Grüße

 

[ypg]

Mal abgesehen davon, dass ein Minikeller überhaupt keinen Sinn macht und die Garage dann mit Dachaufbau ganz andere Voraussetzungen haben muss (Statik), müsste die Garage ja erst einmal in das Grundstück gerückt werden, weil Wohnraum in der Abstandsfläche (Grenzabstand) nicht erlaubt ist.

Unser Grundstück hat 515qm, ist Eben und von der Straßenseite 20,93 Meter breit, also nicht allzu groß.

Wo soll denn dann noch das Haus hin?

Eine Garage hat 18qm, eine Doppelgarage 36. Ich halte 36qm für Mama schon sehr grenzwertig. Zugang soll wie erreicht werden?

Ich gehe mal davon aus, dass wenn Ihr schon denkt, dass es eine Einliegerwohnung für lau gibt, Euch gar nicht bewusst ist, dass Du hier von vergleichbar extremem Mehrkosten sprichst. 150qm gibt es für 450000€.
50qm Einliegerwohnung gibt es für 120-150000€, eine standhafte D-Garage ab 30000€ und ein Minikeller gibt es für 35000€ plus Erdarbeiten.

 

[PatMac88]

Guten morgen YPG,

darum habe ich mich an euch gewendet. Wie würdest du das mit der Einliegerwohnung machen?
Wir würden die Miete und das extra Darlehen der KFW gerne mitnehmen.
Uns geht es halt um mehr Stauraum.
Wir hatten auch schon die Idee, noch einen extra Stock zu bauen.
Die Kosten wurde ähnlich berechnet, wie du oben aufgelistet hast, haben mit ca. 550K gerechnet plus Puffer. Ich weiß das es keine Einliegerwohnung für Lau gibt. Wir machen viel in Eigenleistung, da wir eine sehr große Familie haben. Ein Schwager ist Elektriker, der andere SH.



Schon mal Danke für die Antwort.

 

[nordanney]

Wir würden die Miete und das extra Darlehen der KFW gerne mitnehmen.

Die Miete und das Darlehens gleicht in der Regel die Extrakosten nicht wirklich aus - mit dem Nachteil, dass Du immer jemand fremden im Einfamilienhaus hast.

Ist es möglich die Einliegerwohnung so zu dämmen, das die KF40 erreichbar wird ?

Ja.

Wenn ja, habt ihr eine ungefähre Kosten Einschätzung?

Nur für die Dämmung? Oder für alles?

Uns geht es halt um mehr Stauraum.

Spitzboden unausgebaut.

 

[PatMac88]

Nur für die Dämmung? Oder für alles?
Für alles

Spitzboden unausgebaut.
Danke dafür

hast recht bezüglich der Fremden. Der Sinn auf lange Sicht ist meine Mutter rein zu nehmen.
Wir dachten erst, das wir die Doppelgarage mit ca. 50qm bauen.

Hab gerade gesehen das sich der KFW Dahrlen fast verdoppelt hat.

Wenn wir ohne KFW Förderung bauen, können wir ja auf die KF40 verzichten, oder?
Kann man sich so auch noch was sparen?

 

[nordanney]

Wenn wir ohne KFW Förderung bauen, können wir ja auf die KF40 verzichten, oder?

Ja, dann baut Ihr "nur" KfW 55 und spart Euch die Mehrkosten. Der Unterschied in Energieverbrauch ist vernachlässigbar.

Nur für die Dämmung? Oder für alles?
Für alles

420-480k nur für das reine Haus mit 140-160qm
50k Baunebenkosten (einfach geschätzt)
50k (+X) für die Garage
150k 50qm Einliegerwohnung
Summe: 670k ohne Einfahrt, Terrasse, Außenanlagen
abzgl. Eigenleistungen

Der Sinn auf lange Sicht ist meine Mutter rein zu nehmen.

Bis dahin hast Du Fremde im Haus - bestenfalls auf der Garage und nachmittags sieht es dann in Richtung Eures Garten so aus wie in der Muppet Show, wenn Waldorf und Statler gemütlich zusammen sitzen und sich das Treiben im Garten anschauen. Sexy.
Weiß die Mutter schon, dass Sie auf lange Sicht zu Euch muss oder will sie das auch tatsächlich (ist gerne man die Idee der Kinder, um eine Einliegerwohnung zu rechtfertigen).