Gewerke einzeln vergeben Vs. Massivhaus Anbieter

[Nummer12]

Wenn das an Deinem Wohnort realistisch ist. In Berlin haben/hatten wir schon genug Vergnügen mit den paar wenigen Aufträgen, die wir selbst vergeben haben. Gala, Erd-, Kanal und Betonarbeiten, Zaun, Elektriker, Sachverständiger - bis sich da einer von den Damen und Herren herablässt, auf eine Mail zu antworten, am Telefon wie ein erwachsener Mensch zu reden oder überhaupt ein Angebot abzugeben - unglaublich. Da platzt mir immer noch einmal die Woche der Kopf. Könnten wir nicht auf das Netzwerk des GU-Vertrieblers zurück greifen, wären wir verloren.

 

[T_im_Norden]

Eigentlich ist es bei einem mehr oder weniger Standardhaus fast egal ob du Architekt oder GU wählst wichtiger ist das du Vertrauen zu deinem Vertragspartner hast und haben kannst und der sich mit der Art deines gewünschten Hauses auskennt.

Was nützt dir Architekt und Einzelvergabe wenn die Sub Unternehmen nichts taugen.

Wir sind kurz vor der Vertragsunterzeichnung noch auf einen komplett anderen Anbieter umgeschwenkt weil uns das Vertrauen in den Anbieter fehlte.

Nun sind wir bei einem örtlichen GU der eigene Leute beschäftigt, und mit Firmen
aus der Gegend arbeitet.

Die sind seit Jahren aufeinander eingespielt.

 

[11ant]

wie viel man sich wirklich spart, wenn man den Hausbau selber in die Hand nimmt und die Gewerke einzeln vergibt?

Vor allem gewinnt man: an Erfahrung, daß das unklug ist. Ja, man kann in der nominellen Angebotssumme sparen. Aber man kann auch sehr leicht mehr als man da spart wieder drauflegen, weil Ausschreibung eben doch nicht so zauberlehrlingsgeeignet ist wie Viele denken.

Der Plan wäre, das Haus zeichnen zu lassen (Eingabeplan etc.) und dann eine Art Ausschreibung starten. Zb. 3 Anfragen an ein Tiefbau Unternehmen, 3 Anfragen an Firmen, die den Dachstuhl machen etc.

Wenn Du wörtlich nehmen willst, das "erste Haus für einen Feind" zu bauen, dann tu´ das. Ohne Detailplanung läufst Du Gefahr, daß viel Geld für Regiestunden draufgeht.

Nimm´ Dir einen Architekten, der Dein Haus detailplant und bauleitet und stelle ihm frei, an der Ausschreibung auch Generalunternehmer zu beteiligen. Ausgenommen, Du (und Dein Grundstück und Dein Bebauungsplan !) sind unkompliziert: dann kannst Du auch mehrere GU fragen, welche Bauvorschläge die schon durchgeplant haben.

 

[Tassimat]

Der Plan wäre, das Haus zeichnen zu lassen (Eingabeplan etc.) und dann eine Art Ausschreibung starten. Zb. 3 Anfragen an ein Tiefbau Unternehmen, 3 Anfragen an Firmen, die den Dachstuhl machen etc.

Ohje, mit solch einem Vorgehen ist eine Katastrophe vorprogrammiert. Ich saniere nur auf diese Weise und würde es auf keinen Fall noch mal so machen. Das produziert so dermaßen an Chaos auf der Baustelle, dass es permanent zu Verzögerungen kommt. Ich sehe die Details halt erst im Entstehungsprozess. Das ist zu spät.


@11ant hat es passend formuliert: Du brauchst Detailpläne und jemanden der die Details vorab überhaupt kennt und weiß worauf man achten muss. Das kann nur der Architekt leisten. Ansonsten machen deine auserwählten Unternehmen in der Ausführung einfach irgendwas und zwar das was für die am einfachsten ist. Ob das Sinn oder macht... egal. Am Ende erst, nachdem Fakten geschaffen wurden, stellst du fest, dass alles nicht zusammen passt, oder elementare Dinge fehlen.

Noch ein Beispiel: Als das Dach und die Dachetage bei mir endlich gemacht wurde ist das Thema Abwasserentlüftung zwar mal angesprochen worden, aber irgendwie von allen Seiten in Vergessenheit geraten. Erst als es fast zu spät war musste noch schnell improvisiert werden. Natürlich nachdem die Dämmung schon drin war usw. Von den Handwerkern (Sanitär, Dachdecker, Trockenbauer) kam keine einzige brauchbare Lösung, die wollten einfach irgendwo verlegen und abkoffern lassen.

 

[Grantlhaua]

Ohje, mit solch einem Vorgehen ist eine Katastrophe vorprogrammiert. Ich saniere nur auf diese Weise und würde es auf keinen Fall noch mal so machen. Das produziert so dermaßen an Chaos auf der Baustelle, dass es permanent zu Verzögerungen kommt. Ich sehe die Details halt erst im Entstehungsprozess. Das ist zu spät.

Dann liegt das aber eher an deinem Organisationstalent wir habens ja auch so gemacht und wir hatten keinen Tag Verzögerung. Im Gegenteil hab ich zum Teil bis Tief in die Nacht gearbeitet weil manch einer fast zu früh gekommen ist.