Sorry, dass ich nicht so schnell antworten konnte.
Noch paar Eckdaten:
Gesamtgrundstück: 714 m2, es gehört uns.
Die westliche Hälfte werden wir beziehen, die östliche werden wir vermieten.
Es sollen 2 "Doppelhaushälften" bzw ein 2-Familienhaus enstehen.
Das Dachgeschoss wollen wir für uns nur nutzen.
Im Bebauungsplan ist bei uns nur die Geschossflächenzahl I mit 0,3 angegeben. Es dürfen daher 0,3 x 714 = 214, 2 m2 (12 m x 17,8 m)
(für Nebenanlagen wären es nochmal 15% = 107,1 m2) bebaut werden (keine Geschossflächenzahl Angabe).
Bis auf die Vorgabe First-Traufenhöhe und Satteldach ist sonst nichts vorgegeben.
Seitens des Bauordnungsamtes ist bereits folgendes abgestimmt:
Garage oder doch Carport (sind noch unentschlossen) mit " gefangenem Stellplatz" (östlich) ist erlaubt.
Zugang ggf über die Garage zum nördlichen Teil des Gartens.
Eine Aussage zur Lage der Gauben bzw. Abstände zur Giebelseiten ist in dem Bebauungsplan nicht vorgesehen. So ist es, man würde hier eher von einer Art Zwerchhaus/-giebel sprechen. Über diese gibt es ebenfalls keine Festsetzungen im Bebauungsplan.
Daher sei es erlaubt. Sicher die Gaubenbreite darf MAXIMAL 50% betragen, muss ich noch korrigieren. Dass wird dann der Architekt machen .
Sockelhöhe ist mit 61,75 m geplant.
Bezugshöhe 62 m. Daher minus 25 cm.
Hangunterschied von 80cm Ost (62,30 m) zu Westen (61,50 m)
und von Süden nach Norden vernachlässigbar < 10cm.
Kosten: ca 2500 Euro pro m2 denke ich.
Werde versuchen die Anregungen umzusetzen und Entwürfe nachliefern.
Bin für jede Anregung dankbar.
Beste Grüße
Mex
