Ich halte die 3m, selbst, wenn auf 3,5 m erweitert, auch für supereng. Das aber vor allem deshalb, weil man ja in aller Regel vorwärts einfährt und als Fahrer das Auto auch noch verlassen will. Baut der Nachbar einen Zaun, muss man dazu dann schon 60 (sehr schlecht) bis 100 cm Abstand halten .. und schon steht das Auto quasi am Podest. Wege mit Fahrrädern/Mülltonnen drumherum sind einfach unbequem und unpraktisch.
Leider wissen wir nichts zum Baufenster und zur Nachbarbebauung, sonst könnte man Haus/Garage ja mal etwas verschieben.