Grundstück bereits finanziert - andere Bank für Hausbau möglich?

[nordanney]

Die Banken nehmen ja nicht den Wert, den ich für das Haus bezahle als Grundlage für den Beleihungswert. Da werden doch noch irgendwelche Pauschalen abgezogen, oder?

Richtig. Der Beleihungswert liegt zwischen 10 und 15% unter den Kosten/dem Kaufpreis (inkl. Grundstück).

Habt ihr das Grundstück zusammen gekauft oder nur einer von euch?
Veräußerung ist ein Grund, den die ING akzeptieren muss.

Schade, dass gebaut und nicht verkauft werden soll ;)

 

[exto1791]

Zusammen gekauft, sonst hätte ich es meinem Mann verkauft :D


Meine Schwester ist bei der Degussa und total zufrieden.

Bei der ING hat mich ehrlich gesagt jetzt nur bissl geärgert, dass die die Grundstücksfinanzierung nicht mit dem Hausbau koppeln, sondern beide separat laufen müssen.

Stress hatte ich ehrlich gesagt bisher sonst keinen mit denen..

Wie gesagt, kommt ja immer darauf an was dir wichtig bei einer Finanzierung ist... Der Zins allein is mMn nicht entscheidend - es sei denn du planst keine Kinder und planst einen relativ gleichbleibenden Lebensstandard.

Mit etwas googeln konnte ich feststellen, dass die Degussa lediglich 9 Monate bereitstellungsfreie Zinszeit anbietet. Der Zins soll wohl auch sehr hoch sein.
Soweit ich weiß, kann man die Tilgungsrate auch nicht flexibel anpassen - ich glaube sogar gar nicht?
Sondertilgung ja/nein wäre auch noch ein Thema.

Wie gesagt... Nicht alles zielt auf den Zins ab - ist aber auch letztlich eine individuelle Entscheidung. Und da muss ich sagen stimmt halt das Preis/Leistungsverhältnis für UNS bei der Ing-Diba mehr als nur überein!

 

[Tolentino]

Eltern verkaufen und später wieder zurückkaufen? Kostet halt alles Geld, aber bevor ihr noch Jahre warten müsst?
Bei ING kann man doch Online den Tilgungssatz verändern? Wie hoch könnt ihr den setzen? Evtl. könnt ihr damit noch was erreichen und die Tilgungszeit verkürzen.

 

[Yaso2.0]

Wie gesagt, kommt ja immer darauf an was dir wichtig bei einer Finanzierung ist... Der Zins allein is mMn nicht entscheidend - es sei denn du planst keine Kinder und planst einen relativ gleichbleibenden Lebensstandard.

Mit etwas googeln konnte ich feststellen, dass die Degussa lediglich 9 Monate bereitstellungsfreie Zinszeit anbietet. Der Zins soll wohl auch sehr hoch sein.
Soweit ich weiß, kann man die Tilgungsrate auch nicht flexibel anpassen - ich glaube sogar gar nicht?
Sondertilgung ja/nein wäre auch noch ein Thema.

Wie gesagt... Nicht alles zielt auf den Zins ab - ist aber auch letztlich eine individuelle Entscheidung. Und da muss ich sagen stimmt halt das Preis/Leistungsverhältnis für UNS bei der Ing-Diba mehr als nur überein!

Ich gebe zu, soweit hatte ich mich noch nicht informiert. Mir war es eher so, ob ich es einfach hinnehme, was man mir erzählt oder ob ich halt noch mal frage.

Der User Ybias hat ja ähnliche/selbe Konstellation und ich glaube gelesen zu haben, dass er auch andere Banken angeboten bekommen hat. Daher kam meine Intention mal nachzufragen.


Nein, der

Eltern verkaufen und später wieder zurückkaufen? Kostet halt alles Geld, aber bevor ihr noch Jahre warten müsst?
Bei ING kann man doch Online den Tilgungssatz verändern? Wie hoch könnt ihr den setzen? Evtl. könnt ihr damit noch was erreichen und die Tilgungszeit verkürzen.

Das mit Eltern funktioniert nicht ;)

Wir tilgen für das Grundstück bereits mit 10%, mehr geht auch nicht.

 

[Yaso2.0]

Der Beleihungswert liegt zwischen 10 und 15% unter den Kosten/dem Kaufpreis (inkl. Grundstück).

Wenn die soviel abziehen, liege ich deutlich über 60% Beleihung. Ohne die Abzüge liegen wir bei knapp 80%

 

[exto1791]

Ich gebe zu, soweit hatte ich mich noch nicht informiert. Mir war es eher so, ob ich es einfach hinnehme, was man mir erzählt oder ob ich halt noch mal frage.

Der User Ybias hat ja ähnliche/selbe Konstellation und ich glaube gelesen zu haben, dass er auch andere Banken angeboten bekommen hat. Daher kam meine Intention mal nachzufragen.

Na also, dann auf zum Berater und nochmals auf den aktuellen Stand bringen lassen. Du wirst sehen, dass ihr höchstwahrscheinlich mit der ING nichts falsch gemacht habt. Das Preis-Leistungsverhältnis ist wirklich super. Wenn du keine Beratung von der Bank direkt brauchst, mit einer Internetbank zufrieden bist und keine Filialen vor Ort benötigst, und du aktuell auch zufrieden bist - denke ich, dass einer Finanzierung mit der ING jetzt nicht so viel im Wege stehen sollte... Zumal du eh so gut wie keine Möglichkeit hast davon Abstand zu nehmen :p

Ich würde an deiner Stelle einfach nochmal mit deinem Interhyp-Berater sprechen und schauen, was der Markt so her gibt und wie du aktuell mit einem ING-Darlehen stehen würdest. Du wirst merken, dass es nicht so viel besseres geben wird :) Wenn überhaupt jemand ein besseres P/L-Verhältnis bieten kann :)

Soviel kann zumindest ich dazu sagen... Wir sind auch noch nicht durch damit, haben aber einige vor Ort Gespräche bei: Deutscher Bank, Volksbank, Sparkasse, Postbank, Commerzbank hinter uns. Außerdem Gespräche bei Dr. Klein und Interhyp. Letztlich hängen geblieben sind wir bei der ING. Also wie gesagt, wir haben uns sehr viel informiert und sehr viel verglichen. REIN von den Konditionen her wirst du mit der ING sehr sehr gut fahren!