Grundstück - Entscheidung?

[Der Da]

Zu deiner ersten Frage: Ja auf Grundstück + Hauspreis, da Generalunternehmer.
Und zweite Frage: Ja eine Bank darf Maklerkosten erheben.

Jetzt lehne ich mich mal aus dem Fenster: Wenn man ein Haus besitzt, und beamter ist, darf man nicht beliebig weit versetzt werden. jedenfalls ist das bei Lehrern so.

So zur Frage Stadt oder weiter raus: Das muss man genau betrachten: Was braucht ihr an Infrastruktur? Bäcker/Metzger/Supermarkt/Kindergarten/Grundschule?
Wie weit ist das alles weg, kommt man mit einem Auto aus?
16 km kann man morgens auch noch mit dem Fahrrad fahren :)

Wie ist die Straßenlage auf den 16 km? gibts ein Nadelöhr?

Wie laut/verkehrstechnisch lau ist es im Neubaugebiet?

Für mich das absolute Totschlagargument für ein Bauen in der Stadt: Es wird alles viel zu eng gebaut. Allerdings spricht hier dagegen, dass dein grundstück ausserhalb nur 350 qm groß ist. Das ist fast das Minimum, wenn ein freistehendes Einfamilienhaus drauf soll. Viel garten ist dann nicht :)

Nebenbei:
110€/qm in der Stadt :) dafür bekommste hier nichtmal nen Parkplatz :)

 

[Koempy]

Du hast recht. Wenn du Grundstück A kaufst und mit dem auch baust, musst du das Haus und das Grundstück versteuern.
Nehmen wir an, dass Haus kostet 200.000 Euro und du bist in Niedersachsen. Da rechnet man mit ca. 6,5 Prozent für Notar und Steuern.
Dann bedeutet du zahlst folgendes:
Grundstück A: 16.000 Euro + 44000 = 60.000
Grundstück B: 4550 Euro + 70000 = 74550


Das heißt im Endeffekt ist das teurere Grundstück gar nicht mal soviel teurer.

 

[HuggyLilly]

Zunächst einmal danke für Eure schnellen Antworten.

@Der Da: das Dorfgrundstück hat sogar 800qm :) - mir eigentlich zu groß.

Klar 110,- / qm ist vergleichsweise günstig, allerdings wohnen wir auch in einem Gebiet wo andere Menschen nicht halbtot überm Zaun hängen wollen :p

Infrastruktur benötigen wir an sich nicht, haben wir jetzt im aktuellen Haus absolut NULL, nicht mal einen Bäcker gibts, aber wozu kann man Aufbackbrötchen bunkern :)
Das ist nicht das Problem, auch in der Stadt würde ich mein Auto nicht hergeben.

Es geht ein bisschen um die Lebensqualität. Grob überschlägig gerechnet mit einem Baufinanzierung-Rechner online, käme ich auf ca 100 Euro mehr Abtrag mtl beim Haus in der Stadt.
Da ich in spätestens 3 Jahren befördert werden würde, sollte das kein allzu großes Problem werden.

Wenn natürlich die Bank noch ihre 6% Maklergebühren draufhaut, dann ist das Stadtgrundstück weiterhin 20.000 Euro teurer...

Bei den Gesamtkosten erscheint das nicht so teuer, aber irgendwo muss halt Schluss sein für eine kleine derzeit noch Angestellte im ÖD, die das Haus alleine wippen können müsste, falls der Partner sich verabschiedet. Da ist die Frage, ob ich überhaupt 200.000 euro von der Bank bekommen würde mit meinem derzeitigen Netto.
Habe ca 65000 Eigenkapital, abhängig von den Vorfälligkeitszinsen, die ich dann zur Ablöse des alten Kredits zahlen muss (hoch angesetzt, mit Glück wird's etwas mehr Eigenkapital)

Das Haus veranschlage ich mit ca 190.000 schlüsselfertig, da kommen natürlich noch die Anschlusskosten dazu.

 

[Wastl]

190k für ein Haus? Hast du andere Beiträge in diesem Forum gelesen?
Grundstücksentscheidung: Sorry, aber das kannst doch NUR du entscheiden!! Lass dir bei sowas nichts einreden. In welches Grundstück hast du dich verliebt? Was ist DIR wichtig? Lass mal das Geld weg und denk nur daran wo du dich wohler fühlst! Danach kannst du an das Geld denken. Aber alleine ein Haus abbezahlen? Und dann nur 190k veranschlagen? Bleib doch einfach zur Miete oder nimm ne Eigentumswohnung,...

 

[Der Da]

190 k Schlüsselfertig ist sportlich :) Mit oder ohne Baunebenkosten?

 

[HuggyLilly]

ohne Baunebenkosten.

war gerade bei Grundstück B und habe ein Paar getroffen, die bereits die Unterlagen erhalten haben von der Bank mit allen Infos. Sie haben ein Grundstück reserviert und zwar nur für 10 Tage, dann müssen sie unterschreiben. Das kann ich also sowieso knicken, so wie es aussieht.

:-(