Grundstück gekauft. Kann ich mir ein Haus leisten?

[Henny0710]

Hallo Leute.
Ich würde mich über Ratschläge von euch freuen.

Ich habe ein bezahltes Grundstück im Wert von 50.000€

In den nächsten 2 Jahren schaffe Ich mit meiner Freundin weitere 50.000€ zu sparen.

Wir haben uns ein 120 qm großes Haus vorgestellt. Das Haus sollte nicht mehr wie 150.000Euro kosten.

Unsere Vorstellung war nun, dass wir einen Kredit von 120.000Euro benötigen, schließlich muss das Haus auch ausgestattet werden mit Kamin, Küche ect...

Kommt das hin? Oder hab ich da etwas vernachlässigt?

Momentan verdiene ich 1500Euro Netto und meine Freundin 1200Euro Netto monatlich. Zusammen also 2700Euro netto. Tendenz aber steigend da ich in 2 Jahren mit meinem E-Technik Studium durch bin.

 

[Der Da]

Wie schaffst du es mit 2700 netto in 2 Jahren 50 000 zu sparen? Das wäre eine monatliche Rücklage von fast 2000 €.

Haus für 150 000... halte ich für unrealistisch. Hast du die Baunebenkosten mitbedacht? In der Regel sind das zwischen 25 000 und 35 000. Du brauchst auch noch Geld für Küche, Hofpflaster, Außenanlage etc... schon mitberechnet?

meine grobe Einschätzung ist, dass 2700 klappen kann. Aber zuerst muss du klären, wie viel von dem Gehalt jetzt für eine Finanzierung übrig bleibt. Rechne niemals mit Geld was du noch nicht hast.

Aber vielleicht wartet Ihr einfach die 2 Jahre bis du fertig bist, und einen unbefristeten Job hast etc.

 

[Henny0710]

Wie schaffst du es mit 2700 netto in 2 Jahren 50 000 zu sparen? Das wäre eine monatliche Rücklage von fast 2000 €.

Haus für 150 000... halte ich für unrealistisch. Hast du die Baunebenkosten mitbedacht? In der Regel sind das zwischen 25 000 und 35 000. Du brauchst auch noch Geld für Küche, Hofpflaster, Außenanlage etc... schon mitberechnet?

meine grobe Einschätzung ist, dass 2700 klappen kann. Aber zuerst muss du klären, wie viel von dem Gehalt jetzt für eine Finanzierung übrig bleibt. Rechne niemals mit Geld was du noch nicht hast.

Aber vielleicht wartet Ihr einfach die 2 Jahre bis du fertig bist, und einen unbefristeten Job hast etc.

Sorry...Ich hätte erwähnen sollen das ich noch zu Hause wohne und keine Miete, Essen und sonstiges bezahlen muss. Eine unbefristete Arbeit hab ich auch da ich ein Abendstudium besuche und tagsüber wie jeder andere arbeiten geht. Nur so kann ich die angestrebten 50.000 Euro sparen.
Die Baunebenkosten sollten sich auch in Grenzen halten da meine Eltern eine Baufirma haben und Erd- und Pflasterarbeiten für mich ausführen werden.
Meine gedachten Baunebenkosten belaufen sich auf ca. 5000Euro.

 

[Henny0710]

Alleine die Anschlusskosten für Strom etc werden diesen Betrag auffressen.

Deine Eltern schenken dir Kies, entsorgen für die den Aushub, zahlen deinen Baustrom etc? Regenwasserrohre muss man auch kaufen, Pflastersteine gibts auch nicht umsonst. Vermesser und Bodengutachten will auch bezahlt werden. Der Schornsteinfeger will noch Geld ... alles Posten die die Baunebenkosten nach oben gehen lassen.

ich schreibe das alles, weil ich dir Positionen aufzeigen will, an die man vielleicht am Anfang nicht denkt. Wir kaufen ein Haus für 190 000. Jetzt sind wir fast bei 280 000 wegen Baunebenkosten, Küche Garage, Pflasterarbeiten etc.... dieses drumherum ist nicht zu vernachlässigen.

Rein vom netto Gehalt müsstest du eine 1% Tilgung eines 200 000€ Kredit schaffen können. Aber was passiert wenn der Bau doch teurer wird? Kinder geplant? Dein netto reicht niemals für die Finanzierung, und wenn deine Freundin (lebt die auch bei deinen Eltern?) doch schwanger werden sollte steht ihr mit 2000 Netto da.

Das sind alles Punkte die man mit bedenken muss.

Okay...Ich seh´s ein das ich mit 5000Euro wohl zu niedrig gegriffen habe. Die Baumaterialien bekomme ich natürlich günstiger und nicht geschenkt. Dafür können wir viel an Eigenleistung bringen wie eben die Erdarbeiten, Pflastern ect. Und dadurch das ich gelernter Elektriker für Energie und Gebäudetechnik bin kann ich mein Haus auch selbst verdrahten und spare wieder etwas Geld.

Wie viel Geld muss man den heutzutage gespart haben um bequem ein Haus abzahlen zu können?!

Ich glaub wir sparen dann lieber 4 Jahre statt nur 2 und gehen auf Nummer sicher.
Bezahltes Grundstück und 100.000Euro Eigenkapital sollten dann doch für ein kleines 120 qm Haus ausreichend sein als Anzahlung um bequem noch den Kredit abzuzahlen.

 

[Shism]

Ich glaub wir sparen dann lieber 4 Jahre statt nur 2 und gehen auf Nummer sicher.

Ist mit Sicherheit das beste!

Bis dahin ist dann auch geklärt was du nach dem Studium verdienst und wo du dann arbeitest... du willst ja dann vermutlich nicht weiter als Elektriker für 1500 arbeiten?

unabhängig davon: wenn du noch bei deinen Eltern lebst, lebt deine Freundin dann bei dir? Weil zusammen ein Haus zu bauen ohne mal längere Zeit zusammen gelebt zu haben ist schon abenteuerlich
so hast du momentan auch kein Gefühl für die ganzen Nebenkosten (Strom, Wasser, Versicherungen, Essen, Telefon, Internet etc... da das momentan alles deine Eltern für dich zahlen.. da kommen einige hundert € zusammen die du momentan nicht auf der Rechnung hast...

Und nie vergessen dass Ihr evtl mal Kinder wollt.. da fällt dann das Gehalt deiner Freundin weg und eure Ausgaben steigen gleichzeitig gut an...
Die Frage ist auch ob Ihr dann mit 120m² glücklich werdet...
120m² zu 2 ist schön üppig... zu 3 ok aber zu 4 wirds langsam bissel eng... Es sei denn es gibt einen Keller der als Wohnraum mitgenutzt werden kann..
Je nach Familienplanung also evtl eine Nummer größer Planen (und evtl 1 Jahr länger sparen...)

 

[Henny0710]

Wir leben noch nicht zusammen.

120qm reichen völlig...meine Eltern haben auch nur (ein) 120qm großes Haus und es ist absolut ausreichend. Will auch selbst kein größeres haben. Größer bedeutet teurer, mehr Energiekosten und im Alter ist es zu groß. 120qm halte ich für perfekt.