Grundstück Hanglage, Höhenunterschied ca. 4 Meter

[chewbacca123]

Nein sagt nicht viel aus.
Es kann sein das in der Haustiefe nur 0,5 m Höhenunterschied sind und die restlichen 3,5 .

Danke für deine Antwort.
Auf meinem Profilbild siehst du das Grundstück zur Hälfte, sagt aber wahrscheinlich auch nicht so viel aus?
Wir müssen dann nach Kauf einfach mal loslegen und mit Baufirmen sprechen. Splitlevel würde und auch gut gefallen. Wir sind da recht offen

Ich hänge mal noch ein Bild an, das ich im Feb. gemacht hatte, das zeigt fast das ganze Grundstück. Dort, wo mein Bike liegt geht es los.

 

[11ant]

Wir müssen dann nach Kauf einfach mal loslegen und mit Baufirmen sprechen.

Wieso nach dem Kauf ? - Höhenpunkte oder zumindest Höhenlinien von dem Grundstück sollte man kennen, bevor man es kauft. Die Planung kann ja auch ergeben, daß es sich nicht gut bebauen läßt.

Auf den Bildern sieht man nicht genug, um das absolute Gefälle einzuschätzen. Aber man sieht, daß es wohl recht gleichmäßig ist. Gehen wir also von Deinen Zahlen aus: 4 m auf 33,8 m. Das sind 11,8 % Gefälle, bzw. auf 14 m Haustiefe gerechnet ca. 1,65 m Höhenunterschied. Das würde bedeuten, daß Split Level recht gut paßt, bzw. mit relativ wenig Sockel der Keller talseitig fast ganz herausschauen könnte.

Wie sind denn die Vorgaben des Bebauungsplanes (sofern es einen gibt) ? - Trauf- und Firsthöhen wären da ja wichtig.

 

[ypg]

Es ist sehr schwer, über Fotos das wirkliche Gefälle abzuschätzen.
Ein Lageplan mit Höhenangaben könnte helfen.
Aber die Idee mit UG als Wohnraum gefällt mir

 

[chewbacca123]

Wir haben leider keine genaueren Angaben, ich weiss auch nicht, ob ich die irgendwo her bekomme. Den Lageplan, von dem ich einen Ausschnitt hier eingestellt habe hatte ich vom Bürgermeister.
Wir haben über Google Earth das ungefähre Gefälle bemessen. Das ist dann natürlich auch nur eine ca.-Angabe.

Ja, ich denke auch, dass ein UG, das zum Wohnraum ausgebaut ist eine gute Lösung sein kann. Splitlevel denke ich auch.

 

[chewbacca123]

Wieso nach dem Kauf ? - Höhenpunkte oder zumindest Höhenlinien von dem Grundstück sollte man kennen, bevor man es kauft. Die Planung kann ja auch ergeben, daß es sich nicht gut bebauen läßt.

Auf den Bildern sieht man nicht genug, um das absolute Gefälle einzuschätzen. Aber man sieht, daß es wohl recht gleichmäßig ist. Gehen wir also von Deinen Zahlen aus: 4 m auf 33,8 m. Das sind 11,8 % Gefälle, bzw. auf 14 m Haustiefe gerechnet ca. 1,65 m Höhenunterschied. Das würde bedeuten, daß Split Level recht gut paßt, bzw. mit relativ wenig Sockel der Keller talseitig fast ganz herausschauen könnte.

Wie sind denn die Vorgaben des Bebauungsplanes (sofern es einen gibt) ? - Trauf- und Firsthöhen wären da ja wichtig.

Hey, es gibt keinen Bebauungsplan, das ist gut. Der wurde aufgehoben, es handelt sich nicht um ein Neubaugebiet.
Ja, das Grundstück ist sehr gleichmäßig, das finden wir auch gut.

 

[11ant]

Hey, es gibt keinen Bebauungsplan, das ist gut. Der wurde aufgehoben, es handelt sich nicht um ein Neubaugebiet.

Aufgehoben, weshalb ?
Ein Bebauungsplan gibt auch Rechtssicherheit, das "Einfügungsgebot" ist ein Paradebeispiel für "mangelhafte Bestimmtheit". Damit fährt man also längst nicht immer bequemer. In Hanglagen kann es allerdings günstiger sein als verunglückte Traufhöhenfestlegungen.

Wir haben über Google Earth das ungefähre Gefälle bemessen.

Im Geoportal des Landes könntest Du solche Angaben über Dein Grundstück finden. Von den Bildern her ist es schwer "zuverlässig" zu schätzen, aber da scheint mir das Gefälle in toto eher weniger zu betragen.