Grundstück jetzt Finanzieren oder weiter Eigenkapital ansparen?

[Tigerville]

Ich merke gerade, dass ich echt noch total planlos bin. Ich lese hier zwar schon ein Weilchen mit aber eher im Finanzierungsteil. Bevor ich aber doch mit der eigentlichen Planung beginne müsste doch erstmal mein Eigenkapital stehen und ich sichere mir eine Finanzierung? Dann fange ich an zu planen? Also ursprünglich hatten wir vor ein älteres Haus zu kaufen. Wir haben ein unverbindliches Angebot zur Finanzierung bekommen mit einem selbstgesetzen Maximum von 2200€ für die Rate. Die ersten 5 Jahre 2200€ nach diesen kann die Rate auf 1700€ gesenkt werden bei einer Laufzeit von 20 Jahren. 4,97% Zinssatz. Eigenkapital Einsatz 50.000€ und Darlehensbetrag etwa 290.000€. Das Angebot ist ein „worst case szenario“. Jetzt ist es aber so, dass wir uns doch dagegen entschieden haben weil Häuser in dem Preisrahmen sanierungsbedürftig sind und uns auch da das Eigenkapital im Moment fehlt. Die Idee war dann irgendwann Neubau und Eigenkapital aufbauen dann hat man es wenigstens gleich richtig und ohne böse Überraschungen. Und jetzt haben wir das Grundstück gefunden. Ich hab jetzt nochmal meiner Finanzberatering geschrieben und werde mit ihr diese Woche nochmal besprechen was denn überhaupt Sinn macht.

 

[xMisterDx]

Nö, das genaue Gegenteil ist eigentlich der Fall. Damit die Bank dich finanziert, will sie relativ detailliert sehen, was sie da überhaupt finanziert.
Das heißt du brauchst ne Kalkulation vom Bauunternehmer oder Architekten, Grundrisse, Schnittzeichnungen, usw.
Zumindest wollte unsere Bank das alles zur Prüfung haben...

Das läuft nicht nach dem Motto "Wir brauchen 500.000 EUR für ein Haus". "Ja ok, schicken Sie uns Bilder wenns fertig ist."

PS:
Ich würds andersrum machen. Erst ne niedrige Rate und die Option diese später zu erhöhen.
Gerade in den ersten Jahren gibt man absurd viel mehr Geld aus, als man eingeplant hat... alleine für Plissees für 14 Fenster gehen schnell 1.000 EUR drauf. Das hat keiner auf dem Schirm, das Geld rinnt durch die Finger wie Sand.
Ich gehe davon aus, dass wir frühestens in 2, 3 Jahren wieder nennenswert sparen können. Übernächste Woche ziehen wir ein...

 

[kati1337]

Und auch der Bauunternehmer taktet einen nicht gleich übernächste Woche ein.
Vielleicht hat auch noch @kati1337 einen Tipp für Leute, die mit Ausländern finanzieren?

Beim Thema US Military bin ich da leider raus. Bei uns war's ja so, dass mein Mann und ich hier geheiratet haben um hier zu bleiben und zu wohnen.
Ich habe eine Freundin die einen US Soldaten im höheren Dienst geheiratet hat. Die mussten aber immer mal wieder weg und waren jahreweise im Ausland. Auch schwierig, da man ja nie weiß was sich politisch so tut. Solange sich an der Weltsituation nichts gravierendes ändert glaube ich erst mal nicht, dass die USA ihre Truppen hier abziehen. Aber das sah vor ein paar Jahren schonmal ganz anders aus.
Daher könnte ich mir vorstellen, dass Banken da bei der Finanzierung zurückhalten sind. Zumal ja auch der größte Batzen des Haushalts-Netto vom Mann abhängt (oder habe ich das hier falsch reininterpretiert?).

Unsere Schwierigkeit war damals die noch nicht vorhandene Niederlassungserlaubnis. Da fehlte uns nur noch die Bedingung der Aufenthaltsdauer, und es war eher eine Formalie, da mein Mann ja ein Kind hier hatte. Dennoch hatten wir bei lokalen Banken bei denen wir uns persönlich vorstellen konnten mehr Glück. Eine Online-Bank ist damals für uns rausgefallen, bei denen fielen wir durch's raster.

Wie hier beim TE die Möglichkeit aussieht, nachzuweisen, dass das Haupteinkommen nicht in einen Drittstaat auswandern kann/muss, das weiß ich nicht.

 

[xMisterDx]

Apropos Weltsituation... noch nie war eine Invasion Taiwans durch China so realistisch wie aktuell...
Und Trump hat mehr als einmal angedeutet, dass, sollte er wiedergewählt werden, mit der starken US-Präsenz in Europa (und vor allem in Deutschland), schnell Schluss sein dürfte. Dürfte generell für die Wahl eines Republikaners gelten, auch bei DeSantis.

Wenn man ehrlich ist, können sich die USA ihren Militärapparat schon seit Jahrzehnten nicht mehr leisten.

Aber dann gibt es halt einen Zinsaufschlag. Auch ein Oberarzt mit 10.000 EUR Netto kann übermorgen auf die Idee kommen "Meine Frau ist blöd, ich gehe alleine nach Bolivien..."

Offenbar wurde ja schon ein Kredit angefragt, mit dem die Bank keine Probleme hatte.

 

[Tigerville]

Tatsächlich ist es so, dass die meisten Banken wohl keine Kredite an US-Military herausgeben. Unmöglich ist es dennoch nicht. Wir arbeiten mit einem Finance Cosultant, der Beziehungen zu den lokalen Banken hat und mit Übersetzungen etc hilft (spezialisiert auf Hausfinanzierung für US-Amerikaner in Gegend in der das Militär präsent ist). Die nehmen natürlich 1% des Hauskaufs. Finanzierung ist an gewisse Dinge gebunden wie Addresse in DE, SOFA-Status…

 

[kati1337]

Tatsächlich ist es so, dass die meisten Banken wohl keine Kredite an US-Military herausgeben. Unmöglich ist es dennoch nicht. Wir arbeiten mit einem Finance Cosultant, der Beziehungen zu den lokalen Banken hat und mit Übersetzungen etc hilft (spezialisiert auf Hausfinanzierung für US-Amerikaner in Gegend in der das Militär präsent ist). Die nehmen natürlich 1% des Hauskaufs. Finanzierung ist an gewisse Dinge gebunden wie Addresse in DE, SOFA-Status…

Habt ihr denn da schon Referenzen? Oder kennt ihr jemanden, der so finanziert hat?
Der Bank ist ja an der langfristigen Geschäftsbeziehung gelegen. Deswegen halten die sich da so bedeckt.
Ist denn bei deinem Mann klar, dass er langfristig in D bleiben kann?
Ich kenne das nur von meiner Freundin so, dass er ab und zu ins Ausland "deployed" wurde, dann blieb sie mit den Kids aber in Deutschland. Mehrfach während der Ehe sind die aber auch mit der gesamten Familie in die USA gezogen, für eine Weile, und kamen dann wieder zurück nach Deutschland, aber dann auch oft in eine 100km entfernte Stadt. Ich kenne das daher so, dass die US-Military Familien häufig zur Miete wohnen. Nicht selten in deren eigenen Siedlungen.