Grundstück lieber kaufen oder nicht?

[fragg]

Hallo,

meine Verlobte und ich möchten dieses Jahr uns den Traum von Eigenheim erfüllen. Wir haben aktuell 60.000€ zu Verfügung, was genau für das angedachte Grundstück reichen würde. Ist es sinnvoll mit den 60.000€ das Grundstück zu kaufen und damit dann zu Bank zu gehen. Oder macht es mehr Sinn zur Bank zu gehen und denen zu Sagen wir haben 60.000€ und würden gerne Bauen.

Wurde uns davon abgeraten. Der Bank ist herzlich egal was ihr bezahlt habt, die schätzt das Grundstück. Und wenn die das Grundstück auf zB nur 30.000 schätzen, wärt ihr besser bedient gewesen, das Haus mit Grundstück zusammen zu finanzieren und die 60k als Eigenkapital einzubringen.
Zumal ihr dann zweimal mit Notar bzw Grundbuchamt zu tun habt. Einmal beim Kauf vom Grundstück und der Eintragung von euch, und einmal bei der Eintragung der Grundschuld fürs Häuschen.

 

[katara1337]

Das ist doch einmal ein Super Tipp. Hatte noch nicht an die doppelten Notarkosten gedacht! Danke! Bewertet die Bank wirklich separat nochmal das Grundstück.? Obwohl das Grundstück. in einen Neubaugebiet liegt und der Preis pro QM von der Gemeinde vorgegeben wird?

 

[readytorumble]

Beachtet aber, dass ihr noch Geld benötigt um gewisse Dinge zu bezahlen.
Ggf. müsst ihr auch manchmal in "Vorleistung" gehen, bis ihr Geld aus dem Kredit bekommt. Bei uns bei der Sparkasse war das unkritisch, hab es aber schon anders gehört.

So Dinge wie Nebenkosten (z.B. Vermessung) oder natürlich auch Einrichtung (Möbel, Küche...) können bzw. sollten nicht mitfinanziert werden und sollten mit Eigenkapital bezahlt werden.

Ich würde mir mindestens 30.000 zurück halten, bzw. nach dem Grundstückskauf wieder neu ansparen!

 

[Ghostwriter]

Das ist doch einmal ein Super Tipp. Hatte noch nicht an die doppelten Notarkosten gedacht! Danke! Bewertet die Bank wirklich separat nochmal das Grundstück.? Obwohl das Grundstück. in einen Neubaugebiet liegt und der Preis pro QM von der Gemeinde vorgegeben wird?

Da es von der Gemeinde kann ich mir das eigentlich nicht vorstellen...

Vermutlich kauft ihr über ein Einheimischen Modell ja sogar noch günstiger als zum ortsüblichen Marktpreis.

 

[Alex85]

Wurde uns davon abgeraten. Der Bank ist herzlich egal was ihr bezahlt habt, die schätzt das Grundstück. Und wenn die das Grundstück auf zB nur 30.000 schätzen, wärt ihr besser bedient gewesen, das Haus mit Grundstück zusammen zu finanzieren und die 60k als Eigenkapital einzubringen.
Zumal ihr dann zweimal mit Notar bzw Grundbuchamt zu tun habt. Einmal beim Kauf vom Grundstück und der Eintragung von euch, und einmal bei der Eintragung der Grundschuld fürs Häuschen.

Es macht keinen Unterschied. Ob du jetzt für 60k kaufst und die Bank nur 30k als Wert ansetzt oder du später kaufst und die Bank nur 30k ansetzt ist Jacke wie Hose.

Notar und Grundbuch ist auch identisch. Deren Gebühren bemessen sich am Geschäftsvorfall und wenn du jetzt nur die Aktivitäten zur Eigentumsübertragung durchführen lässt und später alles im Zusammenhang der Grundschuldbestellung, kommt es absolut aufs Gleiche, wenn das Grundstück jetzt bar bezahlt wird.

Wichtig ist aber, dass bei 60k Barvermögen nicht 60k Kaufpreis bezahlt werden können, da Erwerbsnebenkosten noch on top kommen, die cash verfügbar sein müssen und zeitnah anfallen. grunderwerbsteuer, Notar und Amt sowie ggf Maklerprovision.

 

[fragg]

Das ist doch einmal ein Super Tipp. Hatte noch nicht an die doppelten Notarkosten gedacht! Danke! Bewertet die Bank wirklich separat nochmal das Grundstück.? Obwohl das Grundstück. in einen Neubaugebiet liegt und der Preis pro QM von der Gemeinde vorgegeben wird?

Im schlimmsten Fall nimmt die Bank einfach den Bodenrichtwert. Wenn ihr in einer boomenden Region seid, und der Wert ein paar Jahre alt ist, kann da ein heftiger Unterschied sein.
Banken, die vor Ort sind, und die Region kennen, greifen evtl auf eigene Zahlen zurück. Ein richtiges Gutachten wird wohl keine Bank machen.

Es ist aber halt einfach nicht gesagt, dass die Bank die 60k die ihr bezahlt habt, auch als Eigenkapital von 60k in der Finanzierung berücksichtigt.

Das ist halt ne Variable, die das komplette Projekt gefährden kann.