Grundstück von der gemeinde kaufen? Erfahrungen?

[nordanney]

Sind die Preise billiger als Privatverkäufer preise? Muss man sofort nach dem kauf bauen oder kann man 1-2 Jahre erst mal warten?

Auf beide Fragen ein klares "Kommt darauf an". Es kann sein, dass es günstigere Grundstücke gibt, wenn z.B. Flächen für Familien geschaffen werden, die bereits in der Gemeinde wohnen. Es kann aber auch sein, dass die Gemeinde ganz einfach ihr Tafelsilber verkauft und es dann genauso teuer wie von privat wird.

Bauverpflichtungen sind üblich, aber nicht bei allen Verkäufen von der Gemeinde vorhanden. Damit soll Spekulanten die Lust an den Grundstücken vermiest werden.

 

[HilfeHilfe]

Oft wird es im Paket weitergereicht oder die spasskasse vermarktet es wo du über das Darlehen mehr zahlst

 

[montessalet]

Wir haben unser Grundstück auch über die Gemeinde gekauft. Der Preis ist aus unserer Sicht ein moderater Marktpreis.
Die Erschließungskosten des Grundstücks sind im Preis inkludiert (ausser rund 11€/m2 nicht: Das ist der noch zu zahlende Baukostenzuschuss an die Gemeindewerke). Aber Strasse, Beleuchten usw. sind drin: Und diese Kosten sind ja in den letzten Monaten/Jahren nicht gerade gesunken.

Zuvor haben wir auch einige Erfahrungen bei der Suche nach einem Bauplatz sammeln können/dürfen. Wir haben Folgendes angetroffen:
- Gemeinde verkauft nur an Einheimische (Einheimischenmodelle diversester Ausprägungen - teilweise recht "unkonventionell");
- Gemeinde vermarktet via Bauträger
- Gemeinde vermarktet via Sparkassen
- Gemeinde verteilt die Grundstücke im Losverfahren: Da gab es u.a. auch Modelle, wo Einheimische quasi ein doppeltes Los hatten;
- Gemeinde verkauft gar nichts --> offenbar Aufhebung für später.

Zum "Bauzwang": Das finde ich eigentlich nicht unbedingt negativ. Irgendwann will man ja die Bauplätze bebaut haben. Sonst gibt es diese unendlichen Lücken. Bei uns sind es moderate 5 Jahre - das sollte gut zu schaffen sein.
Klausel in Sachen: Wer es nicht selbst überbaut, muss es an die Gemeinde zurückgeben (alle Kosten trägt der Käufer): Das ist eine durchaus übliche Klausel. Sehe darin keinen Nachteil - ausser wenn man (aus welchen Gründen dann auch immer) nicht bebauen kann oder will.

Ein Kauf von der Gemeinde sehe ich definitiv nicht als nachteilig. Die Preise sind sicherlich nicht höher als bei einem Kauf von Privaten.

 

[Nordlys]

Oft wird es im Paket weitergereicht oder die spasskasse vermarktet es wo du über das Darlehen mehr zahlst

Das ist nicht ganz wahr. wir hatten als einzigen Verkäufer die Immoabteilung der Volksbank. Die vermarktete unsere Grundstücke exclusiv. natürlich wollen sie dir dann auch eine Finanzierung dazu geben. aber wenn Du das nicht möchtest, konntest Du dennoch kaufen. K.

 

[HilfeHilfe]

Das ist nicht ganz wahr. wir hatten als einzigen Verkäufer die Immoabteilung der Volksbank. Die vermarktete unsere Grundstücke exclusiv. natürlich wollen sie dir dann auch eine Finanzierung dazu geben. aber wenn Du das nicht möchtest, konntest Du dennoch kaufen. K.

Das ist aber nicht immer der Fall. Es geht um Vertragsfreiheit . Es gibt Gegenden das sucht sich die Bank das passende Klientel aus .

 

[montessalet]

Das ist nicht ganz wahr. wir hatten als einzigen Verkäufer die Immoabteilung der Volksbank. Die vermarktete unsere Grundstücke exclusiv. natürlich wollen sie dir dann auch eine Finanzierung dazu geben. aber wenn Du das nicht möchtest, konntest Du dennoch kaufen. K.

Das ist so sogar eher die Regel denn die Ausnahme: Die Gemeinde will verkaufen. Mit wem dann finanziert wird, ist der Gemeinde egal. Von daher kommt es darauf an, welche Vereinbarung die Gemeinde mit dem Vermarkter (hier: Immoabteilung Volksbank) gemacht hat.
Bei den mir bekannten Konstrukten sind immer andere Finanzierungen möglich.