Grundstückskauf an einer Ortsdurchfahrtsstraße?

[xycrazy]

Hi,

wir sind kurz davor, ein Grundstück zu kaufen, was eigentlich am Ende einer Sackgasse eines komplett neuen Wohngebietes mit rund 30 Einheiten liegt. Haken: oberhalb des Hauses (also 3 Meter über dem Haus verlaufend) verläuft eine Hauptstraße / Ortsdurchfahrtstraße. Der Ort hat nur 5000 Einwohner und die Autozahl wurde auf 7000 am Tag geschätzt. Bauplätze sind hier in der Region extrem rar (Süd-Baden-Württemberg, Kreis Reutlingen / Tübingen) und nicht ganz billig. Wir hätten nach längerer Suche (Juni 2014) jetzt endlich einen Bauplatz, der von der Infrastruktur total unseren Wünschen entspricht:
- Bushaltestelle vor der Tür
- Regionalbahn Express mit Anbindung nach Stuttgart im Ort
- 5min bis ins Zentrum mit 115.000 Einwohner
- Arzt, Grundschule, KiGa im Ort.
- Super Anbindung an 2 Bundesstraßen (Luftlinie 1,2km und 3km entfernt)
- In 15 min am Flughafen Stuttgart

Was uns nicht gefällt ist wie schon gesagt die Straße... das Verkehrsaufkommen wird ja nicht weniger und der Ortskern ist nicht der Schönste... das ist aber nicht so wichtig. Wir machen uns jetzt hauptsächlich wegen Lärmbelästigung und Feinstaub Sorgen und dem möglichen Wiederverkauf. (Wollen vielleicht später mal ins Ausland).

Laut Schallgutachten ist vor allem die Ost und Nordseite des Grundstücks betroffen, kann aber mit normalen Baumaßnahmen Einhalt geboten werden. Nachts liegt an der Ostseite ein Grenzwertüberschreitung von 2,3 - 6 DB vor. 45 ist der Grenzwert, Maximal werden 51,x erreicht.

Wohnt hier jemand an der Straße? Oder anders gefragt: würdet ihr einen solchen Bauplatz kaufen?

Eure Meinung interessiert mich. Danke schon mal

 

[klblb]

Die ganzen Dezibelzahlen und Schallgutachten sind das Eine, aber Dein subjektives Empfinden das Andere.
Es gibt Leute, die ziehen extra an eine große Kreuzung, um immer das "Rauschen der Stadt" um sich zu haben und es gibt welche, die machen selbst auf dem stillen Land noch die Fenster zu.

Wie ist Dein Lärmempfinden? Hast Du schonmal an einer Straße gewohnt, evtl. auch nur kurzfristig im Urlaub im Hotel?
Auf die Dauer macht Lärm krank, v. a. dann, wenn er den Schlaf stört.

 

[>Bob<]

Nicht kaufen!
Ich stimme klblb zu und möchte noch zum Wiederverkauf etwas bemerken. Dieser wird durch die Lage nicht nur schwierig sondern auch mit Verlust verbunden sein. Auch wenn die belastete Lage im Grundstückskaufpreis berücksichtigt ist. Das Haus kostet was es kostet. Gleich nach der Fertigstellung wird es an Wert verlieren. Da man ein Haus nicht nur kauft oder baut um der Miete zu entgehen, bin ich für nicht kaufen.

 

[torsan]

Moin,

ich würde es nicht kaufen....

Stell Dich doch mal auf das Grundstück und das zu verschiedenen Zeiten und lausch der Straße.

Ich habe mir mal tagsüber ein Grundstück in Autobahnnähe (~1,5 km) angeschaut. Da fand ich es gar nicht laut. Anderntags kam der Wind aus Richtung Autobahn, da konnte man schon von Lärmbelastung sprechen. Wir waren dann nachts/abends noch mal dort und haben von dem Grundstück Abstand genommen.

Gruß, torsan

 

[Username_wahl]

Für mich wäre das auch ein No-Go.

 

[schubert79]

Absolut, klares....Nie im Leben!