Grundstückskauf - Bitte um Eure Hilfe bezüglich der Auswahl

[xycrazy]

Hallo zusammen,

wir stehen vor der Bewerbung um ein Grundstück in einem neu entstehenden Neubaugebiet. Es hat leichte Hanglage und in den Bauvorschriften steht, dass Zisternen Pflicht sind. Das Grundstück ist erschlossen. Das aber nur mal am Rande.

Wir interessieren uns für konkret 2 Grundstücke, und sind etwas ratlos, bzgl. der Vor- und Nachteile.

Konkret sind dies die Grundstücke 9 und 29. Grundstück 9 ist unserer Meinung nach das Traumgrundstück, da es perfekten Blick garantiert, ohne, dass ein Nachbarhaus in direktem Sichtfeld liegt. Auch gibt es keine unmittelbaren Häuser vor und hinter uns, sowie rechts davon. Lediglich links ist ein Nachbar. Wie man auf dem anderen Plan sehen kann, ist das Haus auf dem Grundstück 9 leicht versetzt zu bauen und garantiert dadurch den wunderschönen Blick an den Häusern vorbei.
Des Weiteren könnten wir hier 2 Garagen bauen. Jedenfalls verstehe ich so den Plan.

Nachteil: es ist eigentlich für unser Budget schon recht teuer.

Grundstück 29 hätte den Vorteil, dass man ebenfalls direkten Blick besitzt, allerdings könnte der Blick in ein paar Jahren verlorengehen, wenn die Bäume, welche durch Sturmschäden nun fehlen, wieder nachgewachsen sind. Hieße, man würde dann auf einen Wald schauen. Aber mit dem Vorteil, ebenfalls nicht auf eine Nachbarwand zu schauen. Das wäre das Schlimmste für uns.

Daten zum Bebauungsplan:

Max. Traufhöhe 4m
Max. Firsthöhe 8,25m

Da wir uns momentan etwas unsicher sind, welches der Grundstücke zu bevorzugen wäre (unabhängig vom Budget) würden wir mal gerne Eure Meinung hören.
Bilder vom Grundstück sind ebenfalls angehängt.

Ach ja, kann man grob sagen, wie viel teurer eine Hanglage aufgrund der baulichen Anforderungen (z.B. Begradigung) im Schnitt ist, als ein flaches Grundstück?

Danke mal vorab :)

Viele Grüße
Stefan

 

[toxicmolotof]

Bedenke bei Nr. 9 die höheren Kosten für Straßenreinigung und ggfs. Winterdienst. Oder die Zeit für das Schneeräumen und selber fegen. Beides kann ganz schön lästig sein.

 

[xycrazy]

oha, interessanter Hinweis! Da haben wir noch gar nicht dran gedacht. Echt ein wichtiges Argument. Danke! Fällt euch noch was ein?

 

[K1300S]

Ich würde ja eher Nr. 34 empfehlen. ;-)

An Nr. 9 würde mich stören, dass es quasi genau in der "Einflugschneise" liegt - oben Straße, unten Straße - mit den daraus resultierenden Nachteilen der größeren Straßenfront. Dass der Garten dann nach SO ausgerichtet ist, muss man mögen.

VG

K1300S

 

[ypg]

Auf einen Wald zu schauen, der im Süden ist, also nicht die Westsonne abhält, finde ich jetzt nicht als Nachteil :)

Inwieweit gibt es denn einen Hang? Wie mag das Gefälle sein?

 

[xycrazy]

Danke für die Antworten. WIr haben uns auch nochmal Gedanken gemacht und inzwischen auch etwas von Nr. 9 entfernt. Das Argument bzgl. Winterräumung und auch Wind ist definitiv eines. Nr. 34 kommt nicht in Frage, da hier überhaupt keine Aussicht zu sehen ist. Das heißt, das Grundstück liegt zwar am Ende der Straße, birgt aber einiges an Beschattungspotenzial aufgrund des Waldes Im Osten und Süden. Wir wollen nachher nicht trotz großzügiger Fensterfronten in einem dunklen Eck sitzen :D

@ypg: Den Hang sieht man eigentlich ganz gut auf den angehängten Bildern. Die 30er Grundstücke sind ganz unten am Hang. Die kleineren Zahlen drüber. Das Gefälle ist schwer einzuschätzen. Ich denke ca. 10%?