Grundstückskauf > Entwurf Architekt > Ausschreibung > Bau

[R0Li84]

Wir waren gestern in der Fertighausausstellung in Poing. Dort wurde ich mit 100 Grundrissen, Bauweisen und Preisen konfrontiert - vergleichbar war das alles für mich allerdings nicht. Ich sehe auch keinen Weg, wie ich die unterschiedlichsten Angebote vergleichbar bekomme.

Deswegen habe ich mir überlegt, nach dem Kauf des Grundstückes ein Bodengutachten erstellen zu lassen und dann einen Architekten mit der Vor- und Entwurfsplanung gem. HOAI zu beauftragen. Mit den Ausschreibungsunterlagen würde ich dann gerne (ggf. mit Unterstützung durch den Architekten) eine Baufirma suchen. (Ausschreibungen, Angebotsvergleiche und Preisverhandlungen habe ich beruflich oft gemacht, dass traue ich mir zu).

Die einzelnen Gewerke möchte ich nur ungern trennen. Das einzige was ich mir vorstellen könnte, wäre ggf. noch den Keller separat zu vergeben. Ansonsten sollte das Haus anschließend mehr oder weniger Schlüsselfertig (bis auf Boden Verlegen und Malerarbeiten) übergeben werden.


Hat das hier schon jemand so gemacht und wie waren eure Erfahrungen?

 

[merlin83]

Hallo ROLi,

wenn Dir - wie uns auch -Transparenz beim Bauen wichtig und Du gerne zu jedem Zeitpunkt auf Augenhöhe mitreden möchtest, bist Du mE ein Bauherr, der die einzelnen Gewerke direkt vergeben sollte. Gute Architekten kennen gute, preiswerte Handwerker die sich auch untereinander kennen. Meist hat sich das dann über Jahre hinweg entwickelt und funktioniert. (Referenzbaustellen wurde besichtigt und der Ruf eilt einem oft voraus).

Groß verhandeln konnten wir bislang am Preis nicht - was mE der Tatsache geschuldet war, dass die Angebote schon sehr günstig waren. Man unterhielt sich idR um Skonto Beträge um 2 und 3 Prozent.

Wir haben zwischenzeitlich 25% der Bausumme ausgeschrieben und liegen derzeit weit unter dem was uns Schlüsselfertig-Unternehmen als Preis angeboten haben (gemessen am Baufortschritt sind es ca. 20%).

 

[R0Li84]

Hi merlin83 - danke für deine Einschätzung. Alles einzeln zu vergeben wäre auch eine Variante, die ich noch etwas genauer in Betracht ziehen werde.

Darf ich fragen mit welchem Budget Ihr in etwa plant (Haus ab Oberkante Keller bzw. Bodenplatte)?
Und wie habt Ihr angefangen zu planen - auch direkt mit einem Architekten?

 

[emer]

Wenn du den Luxus haben solltest, die Wahl zwischen verschiedenen Grundstücken zu haben, solltest du den Architekten schon vor dem Kauf mit einbinden.

Der kann dann noch Tipps geben mit/auf welchem Grundstück sich eure Vorstellungen vom Haus am besten umsetzen lassen.

 

[R0Li84]

Das Grundstück haben wir uns mehr oder weniger schon ausgesucht. Wir haben dort allerdings ein "Baufenster" von etwa 18,5 x 16 Metern. Auch der Bauplan wäre relativ locker, so dass wir dort nicht so sehr eingeschränkt sind. Den Architekten vor dem Kauf noch mit einzubeziehen würde wohl nicht klappen...

 

[jx7]

Ich finde die Vorgehensweise optimal, wir haben es genauso gemacht (Wir haben auch ein Baublog: Google-Suche: Baublog Budenheim).

Nur wenn ihr mit den gleichen Architektenplänen und detaillierten Wünschen an Ausstattung zu den Baufirmen geht, könnt ihr vergleichbare Angebote bekommen .

Im Optimalfall habt Ihr schon möglichst viel spezifiziert und im Preisvergleich eingerechnet:

Heizung (Gas, Geothermie, Solarthermie, Photovoltaik), Lüftung (zentral, dezentral), Treppe (offen/geschlossen, Holz/Beton), Schiebetüren, Fenster (RC-2, fr. Balkone, Kämpfer), Haustür (Automatisches Verriegelung, Motorschloss, Fingerprint), Verschattungsmöglichkeiten (elektr. Rollläden, Raffstores, Somfy), Eingangsüberdachung, Ausführung der Terrasse (Pflaster, Bangkirai), Stellplätze, Boden- und Wandbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl, Tapete, Malervlies), Elektro (Anzahl Steckdosen, z.B. 80 Stück), weitere Ausstattung (Wäscheschacht, Zisterne),...

Das betrifft auch die Baunebenkosten, die in den Angebotsvergleich eingerechnet werden müssen:

Architekt, Statik, Bodengutachten, Erdarbeiten, Baustrom/Bauwasser, Bauschuttentsorgung, Hausanschlüsse, Vermessung, Energiepass,...