Grundstückskauf: Worauf muss ich achten? Zusätzliche Kosten?

[kirischatz]

Hallo ihr lieben,

ich bin ganz neu hier und finde dieses Forum jetzt schon super.
Kurz zu uns. Mein Mann und ich leben seit paar Jahren in einer Großstadt und träumen schon lange von einem Haus. Da wir nicht gerade Großverdiener sind, werden wir früher oder später etwas außerhalb ziehen müssen.
Nun haben wir ein (günstiges) Grundstück gefunden, wo noch ein altes Haus draufsteht (401 m2). Dieses würden wir dann abreißen. Kosten hierfür: 10.000 € (ein Bekannter von meinem Mann würde das machen und auch alles entsorgen).
Das Haus würden wir mit Ytongg bauen, da man dort viel durch Eigenleistung sparen kann. Mein Mann ist Tischler und wir haben auch viele Gewerke im Freundeskreis.

Nun meine Fragen:
1) Worauf muss ich beim Grundstückskauf achten?
2) Wieviel kann man durch Eigenleistung sparen? Das Haus soll Schlüsselfertig ca. 124.000 Euro kosten. Wir wollen/können aber höchstens 90 - 100.000 € zahlen.
Könnten wir tatsächlich ca. 30.000 € sparen?

In der Anlage nochmal das Grundstück. Würde mich über Meinungen freuen.

 

[Der Da]

Wohohoooo... das sind ja Zahlen... :D

Wenn heute ein Grundstück günstig ist, hat das meist einen Grund. Der Grund hier könnte das alte Haus sein.
Die Entsorgungs- und Abrisskosten kommen woher? sicher dass Euch die 10 000 € da reichen?

Wiso kann man mit Ytongg viel sparen?

Worauf musst du achten? Ist das Grundstück frei von Schulden? Die kaufste nämlich mit. Ist es komplett erschlossen, sind alle Rechnungen (Gemeindestraße, Kanalkosten etc) bezahlt? Können in den nächsten jahren hier modernisierungen kommen? Die Rechnung kann gerne mal 10 000 € betragen.
Hast du zum Grundstückspreis ca 8 % dazugerechnet als Erwerbsnebenkosten?
Die Straße heisst "Am Hang".. ist hier der Name Programm? Denn dann kannste dich auf gesalzene Gründungsmehrkosten gefasst machen. Oder soll der Keller erhalten werden?

Schlüsselfertiges Haus für 124 000€ In welcher zeitungsanzeige stand das denn? Bzw, in welchem Land wollt ihr denn bauen?
Oder wird das Haus ein kleines Ferienhaus?
Wie groß soll das Haus werden?

man kann mit Eigenleistung einiges sparen, wenn man es kann. Aber das Dumme ist, du kannst nur die Lohnkosten einsparen... das Material musste selbst kaufen. Alleine die Baunebenkosten werden wahrscheinlich 30% Eures kapitals auffressen.
100 000 € reicht niemals um in Deutschland ein Haus zu bauen.

bevor ihr das Grundstück kauft, denkt nochmal kräftig drüber nach, ob es das richtige ist, was ihr vorhabt. Am besten mit proffesioneller Unterstützung eines unabhängigen Finanzberaters.

 

[Wastl]

Nun meine Fragen:
1) Worauf muss ich beim Grundstückskauf achten?
2) Wieviel kann man durch Eigenleistung sparen? Das Haus soll schlüsselfertig ca. 124.000 Euro kosten. Wir wollen/können aber höchstens 90 - 100.000 € zahlen.
Könnten wir tatsächlich ca. 30.000 € sparen?

zu 1) Sind noch Altlasten auf dem Grundstück vorhanden? Gibt es einen gültigen Bebauungsplan, der euch eventuell die Größe / Traufhöhe / Platzierung des Hauses auf dem Grundstück angibt? Sind im Grundbuch noch Eintragungen vorhanden? (Sowas wie Vorkaufsrechte, Wegenutzungsrechte, usw.). Gibt es ein Bodengutachten für das Grundstück?
2) Hatte das alte Haus einen Keller? Wird dieser mit abgetragen? Wollt ihr mit Keller bauen? 124 T€ ist gar nichts. Damit kommst du bei uns nicht weit, selbst mit YTong und viel Handarbeit, da das Baumaterial mittlerweile auch seinen Preis hat. Eigenleistung hört sich immer toll an, oft wird aber vergessen das ein Laie viel länger braucht als ein Profi und nur begrenzt Freizeit / Urlaub zum Bauen hat und Abends hat man nicht immer Lust noch zum Haus zu fahren,…
Wie viel du sparen kannst: Das kommt auf dein Haus, deinen Hausanbieter drauf an. Wenn ihr mit 90 – 100 T€ nur fürs Haus rechnet wird es sehr knapp.
Wenn ihr mit 90 – 100 T€ für Haus + Baunebenkosten rechnet: vergesst es! Unser Keller hat für 70qm Grundfläche (also sehr klein) 50 T€ gekostet. Die Straße in der du baust möchtest heißt „Der Hang“. Daher vermute ich dass das Gelände nicht eben ist, dann musst du nochmal mehr für deine Bodenverhältnisse rechnen.

 

[kirischatz]

Vielen Dank erstmal für eure Antworten.
Also mit günstig meinte ich, für uns günstig. Es ist kein Schnäppchen, sondern liegt ca. 10 % unter Bodenrichtwert, wenn überhaupt.
Das Haus was da noch drauf steht, hat keinen Keller und derjenige, der das für uns abreißen möchte, guckt sich das nächste Woche genau an.
Den Grundbuchauszug bekommen wir nächste Woche, da werden wir erst sehen, ob irgendwelche Lasten, Schulden, Rechte etc. eingetragen sind.
Auch ist das Grundstück nicht am Hang, auch wenn es ganz danach klingt :D
Also so ganz naiv gehen wir nicht an die Sache. Wir stecken noch in der Planungs- und Findungsphase.
Mit Ytongg baut man ein Bausatzhaus. D.h. die liefern uns alles, wir legen die Steine aber selbst drauf.
Unsere Aufstellung sieht momentan so aus:
124000 € Haus (lt. Ytongg)
20000 € Baunebenkosten (inkl. Steuern, Makler, Notar usw.)
10000 € Abriss
Grundstückspreis darf ich nicht nennen, sonst schimpft mein Mann :rolleyes:

Hm, mich erschreckt schon, dass ihr euch so wundert über den Hauspreis. Wir haben es hier schwarz auf weiß.

 

[kirischatz]

Ach ja, wir möchten ein ganz einfaches Einfamilienhaus mit max. 120 m2, ohne Keller.