GU/Fertighausanbieter bei bereits vorliegender BG (HOAI Phase 4)

[TommyNRW]

Hallo liebe Hausbau-Experten,

wir würden gerne nach einer erteilten Baugenehmigung den richtigen Partner zum Hausbau finden.

Zum Hintergrund:
Meine Frau und ich haben ein Grundstück erworben und waren zunächst auf der Suche nach einem Generalunternehmer oder auch Fertighausanbieter, welcher uns ein einzugfertiges Haus zum Festpreis anbieten kann. Dies wäre für uns ein wichtig, da wir im Bekanntenpreis viele negative Erfahrungen mit Preisexplosionen beim Bau mit Architekten haben.

Die Unternehmen mit denen wir gesprochen haben (und das waren einige) konnten jedoch nicht detailliert genug auf unsere Anforderungen und die Besonderheiten des Grundstücks eingehen, zumindest nicht bevor man den Bauvertrag unterschreibt.

Unser Grundstück bietet einige Besonderheiten, geringe Breite des Baufensters (schmal zulaufend), knapp definierte Geschossflächenzahl/GKZ, leichter Höhenversatz in Länge und Breite (ca. 1m), 2 Stellplätze sind zu errichten, ...und einiges mehr. Unserer Meinung nach müssen daher auch zu Beginn bereits die Nebenanlagen wie Garagen, Carport, Abstellraum, Stellplätze, Zufahrten usw. mit geplant werden, da dies auch einen Einfluss auf das eigentliche Haus hat. Spätestens bei den Nebenanlagen verwiesen alle Anbieter dann auf die eigene Architektenleistung, diese gibt es wie erwähnt erst nach Unterschrift.

Da wir und jedoch nicht darauf verlassen möchten, dass dann tatsächlich eine zufriedenstellende Lösung gefunden wird, sind wir nun zu dem Entschluss gekommen mit einem lokalen Architekten zusammen zu arbeiten. Dieser kennt die Gegebenheiten vor Ort bestens, hat auch schon ein anderes Haus im Neubaugebiet geplant und weiß den BP entsprechend auszureizen, da er gute Kontakte zu den Behörden pflegt.

Nach der HOAI Phase 4, also nachdem die Baugenehmigung vorliegt würden wir gerne den entsprechenden Entwurf umsetzen lassen. Für den Architekten ist dies absolut in Ordnung. Er hat dies bereits mehrfach erfolgreich so praktiziert.

Welche Anbieter wären dabei Eurer Meinung nach am ehesten geeignet? Wir suchen nicht den günstigsten, aber definitiv einen verlässlichen, erfahrenen Partner mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis.

Vielen Dank für Eure Meinungen und Hilfestellung

 

[hanghaus2000]

was soll man da ohne Plan zu sagen?

 

[11ant]

welcher uns ein einzugfertiges Haus zum Festpreis anbieten kann. Dies wäre für uns ein wichtig, da wir im Bekanntenpreis viele negative Erfahrungen mit Preisexplosionen beim Bau mit Architekten haben.

Dann werden die Bekannten etwas falsch gemacht haben, und Ihr wollt es offenbar gerade nachmachen: nämlich den planenden Architekten nicht auch ausschreiben und bauleiten zu lassen.

Im übrigen ist NRW groß - es reicht, wie schon mehrere Ministerpräsidenten leidvoll feststellen mußten, von NR bis W - da müßtest Du schon genauer sagen, wo wir Dir suchen helfen sollten. Aber mein Königsweg wäre ganz klar siehe oben.

 

[Acof1978]

Was uns unheimlich geholfen hat, auch wenn es nicht jeder Sache ist, waren polnische Hauskataloge. Die gibt es in Kiosken an der Grenze. Ca. 200-300 Projekte aller Aet. Kosten liegen bei ca. 2-3 Euro. Wir haben uns daraus ein Projekt rausgesucht und haben uns daran drangehangelt bis es für uns irgendwann perfekt wurde. Dieses Projekt wurde auch von Bauunternehmen, die wir angeschrieben wurde, immer verbessert.

 

[K1300S]

Wir haben uns daraus ein Projekt rausgesucht und haben uns daran drangehangelt bis es für uns irgendwann perfekt wurde.

Er sucht nicht nach einem Entwurf sondern nach einem GU (!), den er doch eigentlich den Architekten vorschlagen lassen könnte, oder nicht?

 

[Acof1978]

Er sucht nicht nach einem Entwurf sondern nach einem GU (!), den er doch eigentlich den Architekten vorschlagen lassen könnte, oder nicht?

Und wieso muss Du schreien? :-) Dann habe ich ihn missverstanden...