Hanggrundstück kreative Ideen gesucht

[Oktopus]

Liebe Forengemeinde,

wir haben ein Hanggrundstück mit Zufahrt von oben, das ca. 20m breit und ca. 45m lang ist. Unten wird es flacher, oben haben wir eine Steigung von 15%. Der Hang verläuft von Osten nach Westen und der Vorbesitzer hat bereits vor




Jahrzehnten ein Plateau

über die gesamte Breite ausgehoben. Die Häuser nebenan haben auch alle ein Plateau an diese Stufe angeschüttet.

Da wir eine vierköpfige Familie sind und im Haus auch eine repräsentative Gewerbefläche haben müssen für Kundenverkehr, werden wir wohl nicht unter 200qm kommen.

Jetzt finde ich die Idee, einen dreigeschossigen Turm mit 70qm pro Geschoss dorthin zu setzten, nicht so toll. Andererseits kriegen wir bei der Breite des Grundstücks (Garage und Carport müssen auch drauf) und aufgrund des Gefälles auch nicht die Räume, die wir benötigen, in Keller und Erdgeschoss unter. Wenn wir sehr weit nach hinten bauen, bleibt kaum Garten auf dem Plateau.

Habt ihr vielleicht kreativere Ideen, wie man mit dem Hang arbeiten könnte, sodass auch noch ein kleiner Garten übrig bleibt? Oder ist der Turm unsere einzige Möglichkeit?

Unser Budget sind ca. 650.000 rein für das Haus. Für ein paar Gewerke haben wir allerdings gute Konditionen, da wir Betriebe in der Familie haben.

Mir geht es gerade darum, einfach ein paar Ideen zu holen, bevor wir mit einem Architekten sprechen. Bei der Umsetzung sind wir sehr offen.

 

[11ant]

Mir geht es gerade darum, einfach ein paar Ideen zu holen, bevor wir mit einem Architekten sprechen.

Falsche Reihenfolge. Wichtig: Ihr braucht einen richtigen Architekten, keinen "Architekten" (Zeichenknecht eines GU). Der Hang ist an sich schon kniffelig genug, da sollte man den Kreativen nicht noch mit "Ideen" vorbelasten. Ohne den Bebauungsplan und ibs. dessen Aussagen zu Bezugshöhen und Aufschüttungen zu kennen, wäre da auch wenig auszurichten. Was ist es überhaupt für ein Gebiet ?: in einem WR wäre Gewerbefläche ein K.O.-Kriterium, in einem WA immerhin beschränkt möglich.

 

[haydee]

Welches Plateau?
Wie sind sie Höhenlinien?
Wie ist das Baufenster
Oben ist Westen?
Was für Geweberäume werden benötigt

 

[Oktopus]

Was ist es überhaupt für ein Gebiet ?: in einem WR wäre Gewerbefläche ein K.O.-Kriterium, in einem WA immerhin beschränkt möglich.

Es ist ein Mischgebiet.
Der Architekt hat ein eigenes Büro, arbeitet ab und an aber auch für lokale GU. Er hat uns eigentlich ermuntert, uns ein paar Idee zu holen.

 

[Oktopus]

Welches Plateau?
Wie sind sie Höhenlinien?
Wie ist das Baufenster
Oben ist Westen?
Was für Geweberäume werden benötigt

Oben ist Norden. Ca. die zwei oberen Drittel des Grundstücks dürfen bebaut werden. Mit Plateau meine ich, dass die Nachbarn das erste obere Drittel aufgeschüttet haben, so dass es eine plane Wiese ab dem Kellergeschoss gibt. Das Plateau, auf dem der Keller stehen soll, wurde bereits ausgehoben. Aus den möglichen Aufschüttungen werde ich aus dem Bebauungsplan nicht so recht schlau. Dort steht bis zu 0,5m ohne Sicherung und bis zu 1m mit Stützwand. Die Nachbar haben ca. 2m aufgeschüttet. Jedenfalls ist die Stützwand des Nachbarn unten so hoch.
Bei dem Gewerbe handelt es sich um Beratung.

 

[11ant]

Wenn es schon einen Architekten gibt, dann habt Ihr ja auch schon einen berufsmäßigen Bebauungsplänelesenkönner. Dann sollten wir hier aber nicht so im Dunkeln stehen. Hinsichtlich der Aufschüttungen meinte ich vor allem, ob vom diesbezüglichen Rahmen durch die bisherigen Aufschüttungen schon etwas "verbraucht" wurde. Und Bezugshöhen sind auch sehr entscheidend über was man überhaupt an Ideen (die umgesetzt werden dürften) haben kann. Beratendes Gewerbe ist "nichtstörend", aber im MI auch nicht von Bedeutung.