Das Einfamilienhaus das Sie als Schlüsselfertig mit Außenanlage dort dann verkaufen liegt inkl. Grundstück bei 485.000€ (Wohnfläche 155qm, Grundfläche 698qm, 1 Garage, 1 Stellplatz). Die Doppelhaushälfte liegt bei 460.000€ (145qm Wohnfläche, Grundfläche für 1 DDH 390qm, 1 Garage, 1 Stellplatz) beide Häuser unterkellert.
Sorry, aber da stimmt doch was nicht.
Ihr sollt für 720m² Grund 160.000€ zahlen. Ergibt 222€/m².
Die Architektin verkauft aber einmal 390m² und einmal 698m² Grund für quasi den selben Preis.
Die Baukosten der beiden Häuser nehmen sich nicht viel.
Überhaupt passt der Endpreis der Architektin gar nicht zu eurem Grundstückspreis.
Korrekt müsste die Kalkulation irgendwo so aussehen:
Preis Einfamilienhaus:
698*222 = 154.956
155m² * 2000 = 310.000
Keller = 50.000
Garage + Stellplatz = 15.000
Baunebenkosten = 30.000
Summe 559.956€
Und das ist knapp kalkuliert.
Entweder euer Grundstück ist massiv überteuert oder aber ihr vergleicht mit nicht vergleichbaren Lagen.
