Haus Bauen? Finanzberater sagt mit Grundstück und Finanzierung ok

[Hausbau_BRB]

Zu unserer Situation.
Paar 37/32 beide berufstätig. 1 Kind. Monatliches Mindesteinkommen mit Kindergeld ca 3500,-€
Ohne Eigenkapital. Haus mit Grundstück komplett ohne Nebenkosten 270000€ + Grunderwerbsteuer + Nebenkosten..also knappe 300000€ Kreditsumme. Fertig zur Rente,..also knappe 30 bzw 35 Jahre Zeit.
2x50k KfW Kredit
200000 normaler Kredit.
Die monatliche Rate sollte bei ca 1000/1200€ liegen
Die Finanzberater sagen natürlich ist möglich. Bin da aber eher skeptisch und suche objektive Meinungen zu diesem Vorhaben.

 

[nordanney]

1. Das Haus wird wahrscheinlich teurer als geplant (Außenanlagen, Malern, ggf. Sonderwünsche, Umzugskosten, doppelte Belastung Miete/Darlehen etc.)
2. Darlehenssumme m.E. zu hoch für das Einkommen (niedrige Tilgung bei Eurer Kalkulation unterstellt) = was passiert bei Wegfall eines Einkommens (oder wenn auch nur ein Teil wegfällt). Kinderplanung abgeschlossen? Wie lange wird das Kindergeld gezahlt?

 

[Kikolool]

3. Nebenkosten inkl. Grunderwerb ist mit 30K zu niedrig angesetzt. Wir haben zB. 45K Erwerbs/Baunebenkosten OHNE Zusatzausstattung. Die kommt noch mal extra 20K.

 

[Cascada]

Das Haus wird sicher teurer wie geplant
Nordanney hat Recht. Unterstellt, die Kinderplanung ist abgeschlossen - wie sicher sind die Jobs? Ihr hättet 2300 - 2500€/Monat zum Leben - all in. Davon gehen auch alle Nebenkosten (Energie etc.), Rücklagen fürs Haus, Versicherungen (auch EU bzw. Verdienstausfall), Altersvorsorge, Sparplan fürs Kind (wie alt? Kinder/Ausbildung kosten viel Geld), Urlaub, Rücklagen für neues (Anzahlung) KFZ, Telekommunikation usw. usw. ab.
Führt ihr ein Haushaltsbuch? In solch einem Falle unerlässlich.
Das fehlende Eigenkapital ist meiner Meinung nach der Knackpunkt. Zumindest in der Hinsicht, dass man für den Fall der Fälle immer einen gewissen Betrag in der Rückhand haben sollte - wohlgemerkt nicht nur für den eigentlichen Hausbau.
Zu dritt - wie sähe es als eventuelle Alternative, wenn es Eigentum sein soll, mit einer schönen großen ETW aus? Oder einem jüngeren Bestandsbau?

 

[Hausbau_BRB]

Wie gesagt bin auch skeptisch. Was man noch dazu sagen muss. Es existiert noch ein Haus mit Grundstück (Bj.92) von den Schwiegereltern wo meine Frau definitiv die Alleinerbin ist. Das Haus steht in einem Dorf etwas abgelegen. Genau das richtige als Ruhesitz. Ich bin der Meinung, man sollte Kapital bis zum Renteneintritt ansparen und dieses Haus wieder schick machen anstatt es zu veräußern und in den Restkredit einfließen zu lassen. Ist auf jeden Fall die sicherste Methode.

 

[ypg]

Man muss heutzutage damit rechnen, dass Haus und Hof der Eltern den Lebensabend finanzieren werden. Das bedeutet irgendwann den Verkauf dieser Immobilie und monatliche Kosten für Miete und Pflege, die aus diesem Verkauf bezahlt werden. So wird es auch mit "unseren" Häusern geschehen.