Haus bauen und dann vermieten?

[deSertfiSh]

Hallo, ich möchte mir ein Haus bauen, um zunächst darin zu wohnen. Allerdings ist es sehr wahrscheinlich, dass ich in etwa 15 Jahren ausziehen (Übernahme Elternhaus, Ausland, etc) und es dann vermieten möchte. Ist so etwas ratsam? Also bauen für 10-15 Jahre Eigenbedarf und dann vermieten? Oder ist das ein riesiges Verlustgeschäft?
P.S. ich brauche aktuell eine Geldanlage, daher kommt mieten für mich selbst auch nicht in Frage

Thx für Feedback!
Jago

 

[HilfeHilfe]

Hallo !

wenn du Geld zu viel hast und deinem Vermieter nichts schenken willst dann auf ! In 15 Jahren fangen die "Macken" an und du musst wieder Geld investieren. Auch kann es in manchen Regionen Schwierigkeiten geben ein ganzes Haus zu vermieten. Geschweige den es verwalten zu lassen.,

 

[Musketier]

Nach aktueller Gesetzeslage ist das steuerlich gesehen eher ungünstig.
Jetzt wo du (vermutlich??) Darlehenszinsen hast, kannst du die nicht als Ausgaben ansetzen.
In 10-15 Jahren, wo du die Zinsen bei der Vermietung dann ansetzen könntest, ist vermutlich der Großteil des Darlehens schon getilgt und du mußt mehr versteuern.
Um das aber einigermaßen genau abzuklären, solltest du vielleicht mal einen Steuerberater konsultieren.

 

[deSertfiSh]

Ich würde keine Darlehenszinsen zahlen - im Gegenteil - ich brauche eine Geldanlage. Daher auch die Idee und Frage.

 

[Musketier]

Das sind dann Rechenexempel, die man ohne Hintergrund und Daten nicht beurteilen kann, geschweige denn hier im Forum.
In 10 - 15 Jahren kann sichauch soviel verändern.
In 15 Jahren macht es dann vielleicht wieder Sinn, dass Haus zu verkaufen und das Geld bei 5% fest anzulegen, oder man verkauft das Einfamilienhaus und kauft ein Mehrfamilienhaus, weil da die Renditen viel besser sind oder oder oder.

Es gab gerade eine Studie, die letzten Monat durch die Medien verbreitet wurde:
Falls Interesse besteht, dann mal danach googeln: "Viele Privatanleger erzielen mit Immobilien kaum Rendite"
Gegenüber Privatanlegern haben die institutionellen Anlegern wohl den Vorteil, dass sie die Immobilien günstiger einkaufen/bauen, da Mehrfamilienhäuser pro m² oft günstiger sind, als einzelne Wohnungen oder Einfamilienhäuser.