Haus Kaufen ohne Eigenkapital?

[Bauexperte]

Hallo,

hm, damit kann ich leider nichts anfangen, bzw woher stammen die Zahlen?

Aus meinem täglichen Job; Berufserfahrung, wenn Du so willst.

35tsd Baunebenkosten? Hab ich noch nie so hoch gehabt, bzw gehört..

Das wäre dann nicht so gut

1. Grundstück

5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis, kommunal unterschiedlich
ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

Evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
Ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

Ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne /Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
Erstellung Bodengutachten, ca. € 1.200,00
Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler
Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
Feuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

3. Erdbau

Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
Reserve für Gründungsmehrkosten ca. € 8.000,00

4. Hausanschlusskosten

Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

5. Gebühren

Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich


Insgesamt ca.: Euro 30. – 35.000,00

Wichtig: In vorstehender Liste sind die Kosten für Malerarbeiten, Bodenbeläge und Außenanlagen nicht berücksichtigt!​

Bei uns auf Bodenplatte 125T Euro.. aber eben "nur" FErtighaus, nichts dabei..

Du meinst also einen geschlossenen Rohbau (Mauerwerk, Zimmermann, Dachdecker, Fenster und Fassade)?

Du hast eingangs davon gesprochen, dass Du für 160 qm WF ein Angebot über TEUR 190 hast; dies bezweifle ich und habe diesem Wert die tatsächlich zu erwartenden Kosten in meiner Antwort gegenüber gestellt. Weiters, welche Gewerke die sogenannte Eigenleistung Innenausbau beinhaltet.

Freundliche Grüße

 

[Neubau_heute?]

Hej
Danke für die genaue Aufschlüsselung!! Dann kann ich es auch besser nachvollziehen! So eine hab ich auch, die Werte sind wie du schon schreibst regional unterschiedlich und anders angegeben. Und einige Dinge tauchen gar nicht auf, Erdreich abtragen z.B., oder Maklerkosten..Meine Nachbarn ( 2 Häuser weiter) haben vor 7 Monaten auch gebaut und hatten knapp 16TEur.. Aber z.B. die Hausanschlusskosten waren nicht mal die Hälfte.. So kanns gehen.

Nur das Haus (quasi aus dem Katalog) 125TEur, mit allem Schnickschnack dazu 190TEur so gesehen. Ich meine ich ärger mich natürlich wenn die mir sagen das wird so und so teuer und hinterher kommt das doppelte raus..wozu mach ich den sonst die Anfragen.

Daher gern immer weitere Infos! Bin auch schon ganz fleißig am Forum durchlesen

Schönen Abend

 

[perlenmann]

und hatten knapp 16TEur.. Aber z.B. die Hausanschlusskosten waren nicht mal die Hälfte.. So kanns gehen.

Halte ich für ein absolutes Gerücht! Wenn ich ALLE kosten wie Maler/Böden/Garten/Wege/Garage und die normalen hier genannten Nebenkosten rechne komm ich auf über 60k€ an Kosten ZUSÄTZLICH zum Hauspreis (und bei mir sind schon einige der Nebenkosten im Hauspreis enthalten!)
Die Hausanschlusskosten könnten sogar die Hälfte gewesen sein! Bei mir war es so, 4000€ für den Tiefbauer und 4000€ für den Energieversorger (und das ohne GAS)

Nur das Haus (quasi aus dem Katalog) 125TEur, mit allem Schnickschnack dazu 190TEur so gesehen.

Hier müßtest Du halt prüfen (lassen) ob da auch wirklich alles mit drin ist (was bei dem Preis nicht ganz klappt).

 

[Neubau_heute?]

hm, dann haben wir uns falsch verstanden.
Maler/Böden, Garten, Garage,Wege etc sind da nicht mit drin, es ging nur um die tatsächlich unmittelbar mit dem Bau zusammenhängenden kosten.
Danke weiterhin!

 

[GeorgPuetz]

Habe die Daten mal bei einer Finanzierungsplattform durchlaufen lassen. Von rund 200 Geldgebern stehen 5 auf grün, alle anderen auf rot. Auf die 190.000 Baukosten habe ich 30.000 für Baunebenkosten draufgepackt. Gesamtbaukosten müssen natürlich noch verbindlich geklärt werden. Darlehenssumme 170.000 Euro, Bank + KfW. Zinsbindung 15 Jahre und 10 Jahre, Tilgung 2%. Ergibt ne mtl. Rate um die 1.100 Euro. Zzgl. Bewirtschaftungskosten. Per Saldo wird das schon ein Kraftakt.

Den Bausparer kann man vergessen. Die 200 Euro dort ansparen ist Geldvernichtung. Den Bausparvertreter freut es.

 

[Neubau_heute?]

also, danke noch mal, ich glaub ich muss die Infos mal "breiter" streuen:

- Das Haus soll auf einem Grundstück gebaut werden, das es so gesehen gar nicht gibt: Es gehört zu unserer Hofanlage. D.h. es befinden sich schon diverse Wirtschaftsgebäude sowie Garagen etc dort.
- Gartenanlage so wie man sie sich vorstellt wird es auch erst mal nicht geben- da stehen dann nämlich noch meine Pferde. wenn gibt es nur eine Rasenfläche, denn mein "Garten" habe ich schon un der bleibt auch (da wir jetzt quasi nur 10 Meter weiter rechts wohnen)
- Das Material (also Laminat und Tapeten etc) zahlen wir so
- Die Auskosten schlüsseln sich wie folgt auf meinem Papier:
125T Für das Haus, alles fertig außer Laminat/Wände
13TEur Bodenplatte
7TEur Fußbodenheizung
insgesamt 10TEur für die Erdwärme (Wärmepumpe schon inkl im Haus)
20TEur Baunebenkosten
2.500 Kamin + Schornstein
750 Trittstufen für den Schorni
10TEur evtl Photovoltaik

darin nicht die Kosten fürs Grundstück ( Notar ect) (das ist schon "bezahlt by "erbe")

so, das hab ich vorgelegt bekommen und war davon ausgegangen Thats it.. Naiv oder?