Haus kaufen - Sind wir Kreditwürdig? Bausparvertrag?

[haydee]

Zur Zeit ist er besser als jedes Sparbuch. Würde ihn weiter besparen. Darlehen musst du daraus nicht generieren

 

[Kekse]

Als Bausparer ist er derzeit nicht sinnvoll, das stimmt. Aber er bietet 1,5 % Guthabenzinsen, das ist derzeit großartig. Ich würde ihn besparen. Das Darlehen musst du nicht nehmen, wenn er zuteilungsreif ist. Wie hoch ist die Bausparsumme nochmal, wie hoch die Regelsparleistung und wieviel Mindestkapital ist zur Zuteilung nötig?
Vielleicht wäre eine Teilung eine Lösung, wenn du ihn schneller in die Zuteilung bekommen willst.

Wer hat dir geraten, ihn zu „erneuern“? Und was ist damit gemeint? Kündigen und neu abschließen? Einen neuen abschließen kann u.U. sinnvoll sein, weil es dir die derzeitigen Zinsen sichert, Abschlussgebühr ist allerdings auch recht erheblich. Und die Aktion bindet Kapital, falls du schneller baust/kaufst als der neue Vertrag zuteilungsreif wird.

 

[86bibo]

Lass mich raten, die Bank hat dir geraten ihn zu erneuern :-)
Das versuchen sie seit einiger Zeit, da die Guthabenzinsen deutlich höher sind, wie die derzeitigen Anlagenzinsen. Auch wenn 1,5% für einen 2009 abgeschlossenen Vertrag sehr niedrig sind (wir haben 2012 für 4% abgeschlossen), lohnt es sich, da Tagesgeld, etc. derzeit unter 0,5% Zinsen liegen. Spare die Maximalsumme ein, damit du ihn schnell zuteilungsreif bekommst. Entweder dann vollsparen oder auszahlen lassen. Der Darlehenszins wird wohl gegenüber aktuellen Annuitätendarlehen zu hoch sein, sodass eine Zuteilung des Darlehens keinen Sinn macht.

Ob es Sinn macht, für deine "neuen" Sparbeträge einen weiteren Bausparvertrag zu machen, ist schwer zu sagen. Wenn das Geld ansonsten auf einem Tagesgeldkonto "versauert", kann man durchaus darüber nachdenken. Wenn du es etwas gewinnbringender anlegen kannst, würde ich eher diesen Weg gehen, da er flexibler ist. Ein Bausparvertrag bringt dir derzeit keinerlei Guthabenzinsen (die 0,1-0,2% Zinsen werden durch die Gebühren aufgefressen), dafür kannst du dir derzeit noch günstige Darlehenszinsen sichern. Wenn du also bis zur Zuteilung warten kannst, dann mag das eine gute Option sein um sich gegen Zinsanstiege abzusichern. Wenn die dann immer noch niedrig sind, hast du zwar in der Ansparzeit keine Zinsen bekommen, aber dir steht alles frei. Wenn die Zinsen gestiegen sind, kannst du dich über den Bausparvertrag freuen. Das Grundmodell Bausparvertrag sollte man aber eigentlich kennen, wenn man in der Branche gelernt hat.

PS: Selbst in dem kleinsten Kuhdorf bekommt man kein Doppelhaus für 250t€, welches nach 2000 gebaut wurde. Das ist eher der Preis für eine Doppelhaushälfte. Zudem ist es sehr sehr selten, dass ein komplettes Doppelhaus zum Verkauf steht. Ein Zweifamilienhaus wäre vermutlich für euch die "günstigere" Alternative, aber auch dort befürchte ich wird es schwer unter 300.000€ zu bleiben und dass führt zu einem Abtrag von mindestens 1000€ im Monat. Zudem sind 400€ Nebenkosten für eine Bestandsimmobilie sehr knapp bemessen. Wir liegen derzeit mit Grundbesitzsteuer, Wasser und Wohngebäudeversicherung schon bei 250€. Davon ist noch keine Heizung, kein Strom, keine Mülltonne, etc. bezahlt.