Hallo Specki, du bist also so aus meiner Region.
Erstmal zum Makler: ich habe damals meine Whg über Makler verkauft. Weil die Whg nicht in der Nähe war, weil ich zu der Zeit eh genügend um die Ohren hatte und weil es schnell über die Bühne gehen sollte. Was bis jetzt nämlich hier noch nicht erwähnt wurde: die meisten Makler haben zu mehreren Notaren einen guten Draht und bekommen dann auch schnell einen Termin für den Verkauf.
Womit du auch unbedingt rechnen mußt und entsprechend gegensteuern solltest: wenn du einmal in den gängigen Immobilienportalen mit deinen Daten drin stehst, bekommst du mindestens noch zwei Jahre lang nervige Post von irgendwelchen Immobilienbüros und -Maklern. Ging mir so, als ich besagte Wohnung vor Jahren in Eigenregie vermietet habe. Also eine "Verkaufsidentität" zulegen - davon wird natürlich auf der anderen Seite wieder abgerateten, weil es nicht seriös wirkt. Auch das war für mich ein Grund, beim Verkauf auf die Hilfe eines Maklers zurück zu greifen.
Preisgestaltung: ich wohne so ca. 60km weg westlich von München und würde sagen für ein komplett neu saniertes Zweifamilienhaus bist du preislich eher an der unteren Grenze. In der Nachbarschaft meines Bruders versucht eine Hausbesitzerin ein altes, neu aufgepepptes Haus mit zwei Wohnungen nun schon seit gut zwei Jahren zu verkaufen. Ursprungsvorstellung waren da mal 1,3 Mio - das hat kein Makler an den Mann gebracht. Dazu muß man aber sagen: Bausubstanz ist mies, kein Keller, zwei meiner Ansicht nach nicht besonders ideal geschnittene Wohnungen (das einzige Fenster im Bad kann man nur öffnen, wenn man in die Wanne steigt), kaum Grund, nur Stellplatz, keine Garage, kaum Stauraum für beide Whgen und, wie gesagt, steht jetzt seit 2 Jahren leer. Pelletheizung, Energieausweis auch nicht so dolle.
Jetzt ist sie runter auf 910.000€ und hat geschafft, daß sie auch beide Whg einzeln verkaufen kann (also Teilungserklärung) - die Leute rennen ihr die Bude ein.
Wenn ich jetzt deine Beschreibung lese im Vergleich zu dem da gebotenen, würde ich sagen du kannst preislich noch etwas nach oben gehen - du bist näher an München (da bringt jeder km mehr Geld), damit denke ich wohl auch im MVV Bereich, oder? Das kannst du dir auf jeden Fall zahlen lassen! Mit Keller und Garagen und deutlich mehr Grund.
Ich würde mich erkundigen, ob eine Teilung möglich ist, also beide Whg einzeln zu verkaufen. Ein Zweifamilienhaus ist für viele nicht interessant, mehr für die, die das als Investition sehen. Wohnraum aber ist in der Gegend Mangelware. Also auch gut gelegene und gut geschnittene Whg gehen weg wie warme Semmeln. Aber die Leute, die eine Whg suchen, wollen nicht unbedingt ein Zweifamilienhaus kaufen und die, die ein Haus wollen, wollen i.d.R. kein Zweifamilienhaus sondern das gängige Einfamilienhaus.
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