Hausbau 400000€ bei 4100€ Netto möglich?

[Dany_E]

@hemali2003
Ja durchgerechnet habe ich es schon aber stimmt meine Annahme? ich geh von 30% aus was meine Frau für die 2 Jahre bekommt an Elterngeld Teilzeit ist jederzeit möglich sie arbeitet auf einer Behörde. Da ist Vollzeit eher untypisch ...
D.h. 1800€*0.3= 540€ + Kindergeld
Da ich ja dann eine andere Steuererklärungsklasse habe rechne ich mit 200€ mehr

2500+540+194= 3234€ - 1900€ - 1125€ = 209€ Rest

Das wäre natürlich eine knappe Geschichte aber ich gehe ja auch immer von meinem Grundnetto Lohn (ohne Schicht. 13. Monat, Urlaubsgeld...) aus weil ihr ja immer sagt nur das interessiert die Bank nicht

Das es natürlich eng ist ist mir klar aber deswegen frag ich euch ja da ihr mehr Erfahrung habt als ein 25 jähriger ob wir das stemmen können oder nicht?

@ypg
Ja das die 100 000€ nicht voll darauf gehen ist mir bewusst ich kaufe aber auch nicht komplett schlüsselfertig für 350000€ das soll ja noch ein bisschen günstiger werden ( wünsche ich mir -> darf man oder )

@HilfeHilfe
Welche Finanzierung schlägt ihr mir dann vor? falls was ohne Bausparer geht komplett Darlehen? und die 15000€ aus dem Sparer als zusätzliches Kapital nutzen?

 

[hemali2003]

Das kann definitiv funktionieren! Die Rate ist ja sehr moderat. Euch sollte halt bewusst sein, dass große Urlaube etc dann ggf ein paar Jahre warten müssen.
Und in den nächsten Jahren sehe ich da keine großen Sondertilgungen. Ich würde eher etwas Geld für die Elternzeit zur Seite legen.

Wir haben mit der Allianz finanziert - volle Zinsbindung (32 Jahre) für 2,1 %. Für uns einfach perfekt, wir zahlen bis zur Rente eine Summe, die einer aktuellen Kaltmiete entspricht - in 20 Jahren wird dieser Betrag ein Witz sein. Für uns besonders wichtig: in den nächsten Jahren, in denen ja auch hohe Ausgaben für Kinder und der Verdienstausfall eine Rolle spielen, fühlen wir uns nicht gehetzt, möglichst viele Sondertilgung zu leisten. Bei 15 oder 20 Jahren Zinsbindung würde uns das jetzt schon stressen, weil ja keiner weiß, zu welchen Konditionen dann die Anschlussfinanzierung abgeschlossen wird. Die Konditionen können ja nur deutlich schlechter werden.

Aber letztlich ist das Geschmackssache. Das war für uns die einzige Variante, um nachts noch ruhig schlafen zu können!

 

[HilfeHilfe]

Mit dem Bausparer würde ich prüfen . Denke aber Entnahme und Einsatz in der Baufinanzierung hilft euch weiter . Ansonsten siehst du ja am Vorredner das es durchaus Optionen gibt komplett alles abzusichern

 

[Dany_E]

Dankeschön euch erst mal das beruhigt mich ein wenig.

D.h. für mich ich Klapper jetzt erst Mal weiter Finanzierer ab um für mich die optimale Konstellation zu erreichen.

Ja die Rate sehe ich als realistisch an um zu nicht nur überleben sondern leben zu können sonst kann ich mir das bauen sparen wenn ich mir nicht Mal mehr eine Pizza gönnen kann

Die Baunebenkosten machen mir nur Bauchschmerzen ob hier wirklich 15% reichen oder Mal schnell 20% kommen aber das ist die Kugel die Mann vorher nicht sieht.

Vielleicht muss ich auch erst mal auf die Fertiggarage verzichten und stattdessen nur ein Doppel Carport planen um noch 5-10k rauszuholen als Reserve.

 

[hemali2003]

In Eurem Alter würde ich eher 2 Jahre länger finanzieren und dafür aber mit mehr Puffer kalkulieren.

Teurer als geplant wird es wirklich immer. Wir hatten wirklich alle Positionen bis ins Detail beleuchtet, viel Puffer eingebaut und sehr darauf geachtet, dass es nicht teurer wird. Einige Sachen waren deutlich günstiger, wenige Sachen wurden so viel teurer, dass der Puffer plötzlich futsch war. Letztlich passte die Gesamtsumme ziemlich genau. Im Nachhinein wären wir froh gewesen, es wären noch ein paar tausend übrig geblieben, um die Außenanlagen nicht selbst stemmen zu müssen.

Kalkuliert nicht pauschal sondern so detailliert wie möglich, packt auf diese Kalkulation mind 20-30k Puffer. Wahrscheinlich werdet Ihr sie brauchen. Wenn nicht, könnt Ihr meist eine gewisse Summe bei der Bank nicht abrufen, dadurch reduziert sich Laufzeit/Rate.

 

[Knallkörper]

Teurer als geplant wird es wirklich immer. Wir hatten wirklich alle Positionen bis ins Detail beleuchtet, viel Puffer eingebaut und sehr darauf geachtet, dass es nicht teurer wird. Einige Sachen waren deutlich günstiger, wenige Sachen wurden so viel teurer, dass der Puffer plötzlich futsch war.

Das würde ich nicht so pauschalisieren. Wer korrekt kalkuliert, kommt auf +/- 3% und gut. Mit Puffer zu "kalkulieren" ist per se schon Unsinn. Man sollte es lieber "Kosten für vorhersehbar zu erwerbende Extrawürste" nennen.