Hausbau 400000€ bei 4100€ Netto möglich?

[HilfeHilfe]

Nachfinanzieren ist immer schlecht . Zu teuer und aus der Wunschrate wird eine miesrate. Man kann immer mehr knappe Finanzierungen beobachten wo die TE schreiben : nutzen dann die Sondertilgung . Statistisch gesehen nutzen die ersten Jahre kaum Bauherren ihre Sondertilgung . Weil dann doch irgendwas dazwischen kommt . Wir selbst haben sie genutzt , aber zusätzlich sparen war nicht. Außenanlage musste schön werden , Gartenhaus , Terrassenmöbel. Dann im Haus immer mal Möbel ersetzt , Badmöbel usw. Dazwischen war aber einmal Fernziel und Türkei Urlaub pro Jahr drin. Haben aber nur 250k finanziert mit 5k netto

 

[Dany_E]

@Payday

Naja der Keller ist eine Entscheidung die du niemals Nachträglich erreichen kannst und die Bodenplatte kostet auch Geld und wenn ich das Haus um insgesamt 20qm größer mache weil ich den Heiztechnik Raum benötige + abstellzimmer. Hab ich am Schluss vielleicht 15000€ gespart die ich mit Gartenschuppen/Garage kompensiere.
Dafür habe ich aber 50qm zusätzlich im Keller. Das ist denke ich die Entscheidung die jeder selbst für sich Rechnen muss. Wir sind Dorfkinder kenn das halt nicht anders

Ich bin Elektroniker kein Elektriker ;p d.h. mit schlitzen / ziehen hatte ich noch nichts am Hut. Ich trau mir schon was zu mitzuhelfen usw. Aber eine muss halt unterschreiben und die Elektrik ist hier wirklich das günstigste im Preis.

Die Summe ist wie gesagt komplett Schlüsselfertig ich will ja Böden/fließen/malen selbst erledigen und Fenster habe ich einen Onkel das ist hier alles im Preis fest enthalten. So Spar ich mir "vielleicht" 10000€.

Eine dezentralen Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist auch im Preis die bilden wir uns halt ein wenn wir uns dafür die Solarthermie sparen wenn der Energieeinsparverordnung wert dafür reicht.

Ich möchte ja eine Abschätzung haben ob Mann sowas stemmen kann.

Das dass für einen 25 jährigen viel ist ist mir bewusst aber noch mehr zu sparen und dafür in den nächsten 2 Jahren steigende Zinsen+Baukosten zu haben heben sich meines Erachtens auf. Günstiger wirds nirgends mehr.

 

[hemali2003]

@Payday

Naja der Keller ist eine Entscheidung die du niemals Nachträglich erreichen kannst und die Bodenplatte kostet auch Geld und wenn ich das Haus um insgesamt 20qm größer mache weil ich den Heiztechnik Raum benötige + abstellzimmer. Hab ich am Schluss vielleicht 15000€ gespart die ich mit Gartenschuppen/Garage kompensiere.
Dafür habe ich aber 50qm zusätzlich im Keller. Das ist denke ich die Entscheidung die jeder selbst für sich Rechnen muss. Wir sind Dorfkinder kenn das halt nicht anders

Ich bin Elektroniker kein Elektriker ;p d.h. mit schlitzen / ziehen hatte ich noch nichts am Hut. Ich trau mir schon was zu mitzuhelfen usw. Aber eine muss halt unterschreiben und die Elektrik ist hier wirklich das günstigste im Preis.

Die Summe ist wie gesagt komplett Schlüsselfertig ich will ja Böden/fließen/malen selbst erledigen und Fenster habe ich einen Onkel das ist hier alles im Preis fest enthalten. So Spar ich mir "vielleicht" 10000€.

Eine dezentralen Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist auch im Preis die bilden wir uns halt ein wenn wir uns dafür die Solarthermie sparen wenn der Energieeinsparverordnung wert dafür reicht.

Ich möchte ja eine Abschätzung haben ob Mann sowas stemmen kann.

Das dass für einen 25 jährigen viel ist ist mir bewusst aber noch mehr zu sparen und dafür in den nächsten 2 Jahren steigende Zinsen+Baukosten zu haben heben sich meines Erachtens auf. Günstiger wirds nirgends mehr.

Ich denke schon, das ist alles zu stemmen. Aber grundsätzlich stimmt es schon, dass man auch 50.000 günstiger bauen könnte. Das müsst Ihr aber selbst entscheiden, ob Ihr das möchtet.
Ihr habt ja viel Zeit zum Abbezahlen

 

[Rumpelkopf]

Und solche Summen nie von Freund rechnen lassen ! Sonst bald Ex Freund

Nie von einem Freund rechnen lassen, sonst Ex-Freund?

Fehlt da nicht ein Smickey??

 

[Rumpelkopf]

Im übrigen, das gilt ja für jeden Bauherren, kann man sich ein Darlehen sichern, wo je nach Bank eine gewisse Summe nicht abgenommen werden muss, ohne dass das eine Nichtabnahmeentschädigung kostet.

So wie man die Baukosten bzw. das gesamte Bauvorhaben genau planen sollte, ebenso die eigene finanzielle Situation (und nicht die vom Nachbarn oder vom Freund), so ist auch die Finanzierung zu planen und hier kann man sich die Bausteine wunderbar zusammenstellen, ebenso die Bedingungen, die ich benötige.

Da es Sinn machen kann, einen Posten "Unvorhergesehenes/auftretende Mehrkosten einzuplanen, macht es als Pardon bei einem Neubau ebenso Sinn, darüber nachzudenken, das Darlehen mit einer Nichtabnahmesumme zu versehen.

 

[Dany_E]

Hallo Zusammen,

es gibt Neuigkeiten von mir wir haben das Haus ein bisschen gekürzt und sind nun bei einer Finanzierungssumme Gesamt von
335 000€ angelangt.

Auf euren Rat habe ich mich umgehört und ein weiteres Angebot von meiner Hausbank eingeholt jetzt möchte ich gerne euer Feedback dazu haben.

die 335 000€ werden aufgeteilt in 2 Bausparer ohne Annuitätendarlehen einmal 135 000€ und 200 000€ beide haben den Selben Zins mit 1,92 %

Mein Existierender 75er BSP wird aufgelöst aber die Abschlussgebühren werden angerechnet auf den 200er somit muss ich für diesen nicht mehr aufkommen.

der 200 000€ wird mit 700€ bespart
der 135 000€ wird mit 460€ bespart

Gesamtrate = 1160€

nach 15 Jahren habe ich einen gesicherten Zins für 15 weitere Jahre mit 2,25% bei einer Gesamtrate 1340€

Was denkt Ihr? Ich sichere mir Somit 30 Jahre meine Zinsen ab und bleibe bei meiner monatlichen Rate im humanen Bereich?