Hausbau an Hanglage (Mittelhessen)

[11ant]

Ich habe in vielen Listen von Hausanschlusskosten gelesen. Unser Grundstück ist schon voll erschlossen. Heißt das, dass wir diese Kosten dann nicht mehr haben?

Die Hauseinführungen und die Herstellung der Hausanschlüsse sind da nicht inbegriffen, die Medien (immer häufiger: exklusive Gas) liegen nur in der Straße.

 

[ypg]

Hausanschlusskosten

Sind die Kosten von Euren Versorgern von Strom und Wasser an Euer Haus.

ja, vieles ist in Eurem Haus drin. 90% wie bei anderen Firmen. Einiges liest sich als Extra, ist es aber nicht, einiges ist tatsächlich mehr als ein DurchschnittsBLB hergibt, dafür zahlt ihr sehr wahrscheinlich auch etwas mehr.
Allerdings wird es noch genug geben, was sich während des Hausbaus ergibt und hier nicht drin steht. Die Krux steckt bekanntlich im Detail.
30€/qm Fliesen ist jetzt nicht gerade das, was zum Rest passt

 

[Yosan]

Keller aus Ytong? würde mir spontan Bauchschmerzen bereiten

 

[Hausi1909]

Danke für eure Antworten! Dann wissen wir bei den Hausanschlüssen schon mal Bescheid.
Dann werden wir mal die ganzen Baunebenkosten versuchen etwas genauer zu kalkulieren.

Wieso würde dir das Bauchschmerzen machen?
Da wir höchstwahrscheinlich ohne Keller bauen werden, würde der Punkt eh wegfallen.

 

[Yosan]

Weil sich Porenbeton richtig gut mit Wasse vollsaugen kann. Die Abdichtung zum Erdreich muss also wirklich richtig gut sein, sonst gibts vermutlich Probleme. Aber wenn ihr eh keinen Keller wollt, ists ja egal

 

[ypg]

Wir haben jetzt erst mal ein paar Kontakte zu Bauunternehmen geknüpft und schon zwei Gespräche gehabt. J

Sehr gut. Allerdings sind die gängigen BUs nicht immer die Kreativsten und Fahigsten in Sachen Hang.

Baustellen WC und Vorhaltung während der Bauzeit

da fehlt mir der Baucontainer in der Auflistung.

Revisionsschacht
-Regenwasserzisterne

haben nicht viele BUs mit drin, sondern ist eine bauseitige Zusatzleistung, die dann vom Erdbauunternehmen erledigt wird.

Tragende Bodenplatte 25 cm

Ist Standard. Oft nach dem Baugrundgutachten aufpreisig.

Außenwände in Ytong
-Keller: als Wohnraum ausbaubar, in Ytong- Mauerwerk,

Ytong ist nicht der beste Baustoff... @Yosan erwähnte es bereits

Zweilagiger Außenputz

da kommen dann oftmals auch Zusatzpreise wegen Mineralputz oder Fungizide etc.

Trockenbauarbeiten (nichttragende Innenwände sind jeweils doppelt beplankt !!)

Innenwände als Trockenbau ist günstig. Ist nicht jedermanns Sache. Zumindest sind sie doppelt beplankt.

Elektroinstallationsarbeiten (z.B. Fabrikat Merten Atelier)

das reicht meist nicht aus. Auch sind Sonderelektrik wie Wechselschalter, Außenbeleuchtung, LAN, SAT nicht dabei.

Edle, freitragende Massivholztreppe in Buche (Fabrikat: Fa. Treppen-Weiß)

wer will Buche? Was ist daran edel?

Sicherheitspaket: Rauchmelder, 3-fach verriegelte Haustür, Fenster mit Pilzkopfverriegelung

für mich Standard... viele wollen mehr Leistung in Sachen Sicherheit

was ist denn zb mit einem Außenwasserhahn? Und wie schon gesagt: 30€ Fliesen kann passen, kann aber auch nicht.
Die Verlegung ist auf jeden Fall die Verlegung von Standardformaten. Ab 30/60 zahlt man sehr oft hohe Aufpreise für den Fliesenleger.

Ich würde auch zu Splitlevel raten. Ich hab jetzt zwar nicht den Schnitt vor Augen mit der Traufvorgabe, aber für mich sieht es nach der einzig komfortablen Möglichkeit aus. Zwar ist SL etwas teurer als Standard, aber günstiger als Keller. Und man bekommt für das investierte Geld Optimum mit einer Portion Individualität dazu.
Ich finde die Zonierungen durch SL toll. Man kann durch die Lage der Treppen Bereiche und Inseln schaffen, die den Bedürfnissen einer Familie näher kommen als ein Standardhaus. So kann man die Eltern separieren. Auch die Kinder haben einen eigenen Bereich, der aber wiederum nicht weit von den Eltern weg sein muss.
Ich glaube, mit dem Grundstück seid ihr bei einem ambitionierten Architekten gut aufgehoben.