Hausbau-Finanzierung Möglich oder zu knapp?

[Tom1978]

Bau einfach nur 160 qm. Reichen völlig für 4 Personen aus. Wir bauen 138 qm (gehobener Standard) für 3 Personen und sind damit völlig zufrieden. Ihr schlaft ruhiger und habt immer noch mehr als genug Platz. Denk auch daran das die Kinder irgendwann ausziehen, dann habt ihr 200qm an der Backe und 1-2 "Soda-Zimmer" und die räumen sich nicht alleine auf.

 

[CrUsH567]

Also, was einige hier so schreiben ist echt strange, wenn die Rate bis zu 35 % eures Nettos abdeckt ist eine Finanzierung vollkommen ok.
Also haut das doch hin mit deiner Berechnung. Ich kann nur für den FFM Raum sprechen, 1600Miete ist hier Standard und warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren. Lass mal 1-2 Mieterhöhungen kommen und schon wird es eng.
Du kannst deine Immobilie auch an die Bank abtreten , da gibt es einige Möglichkeiten das du nicht zwischenfinanzieren musst.

 

[driver55]

1600Miete ist hier Standard und warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren.

Ganz einfach. Weil 1600 € Miete nicht mit einer 1600 € Rate für das Eigenheim zu vergleichen sind. Beim Haus hast du immer zusätzliche und somit höhere Ausgaben.

 

[moHouse]

Auf den relevantesten Punkt ist leider nicht eingegangen worden (ist der Fragesteller überhaupt noch aktiv?

Mögliche Rate: 1600 - 1800 Euro

Einkommen: 4800
Ausgaben: 3150

Bleiben 1650 übrig.


Hier fehlen aber noch Wohnnebenkosten, die höher ausfallen werden, als bisher. Mit 1800 machst du jeden Monat einen Verlust!
Das geht also definitiv nicht auf... Kindergeld hin oder her...

Grundsätzlich: für mir ist alles, was ich nicht zum überwiegenden, maßgeblichen Teil aus eigener Kraft stemmen kann nicht relevant und über meinem Budget. Aber liegt vielleicht auch daran, dass ich mir über so was wie großes Erbe im familiären Umfeld nie Gedanken machen musste :D

Dementsprechend: hier in der Düsseldorfer Gegend sind solche Konstrukte komplett normal. Eigenkapital für Finanzierung kommt von Oma. Finanzierung wird dann mit möglichst wenig Tilgung bedient. Bis dann das Erbe der Eltern die Restschuld ablösen kann.
Das sind keine Prunkhütten oder Luxus-Eigentumswohnungen. Aber halt deutlich über dem eigenen Budget. Und scheint bei den meisten gut zu funktionieren.

 

[CrUsH567]

Ja das ist richtig, daher hast du noch die 5% Puffer(in dem Fall 240eur Nebenkosten, natürlich rechnet man noch etwas mehr ein, aber 200€ mehr zur Seite legen werden Sie wohl locker hinbekommen) bei einem Neubau sollten in den ersten 20 Jahren keine exorbitanten Arbeiten anfallen.
Neubau beinhaltet ja sicherlich auch eine gute Wärmedämmung etc.
Natürlich wird es immer Leute geben, denen das zu Riskant ist, aber manchmal muss man eben ein gewisses Risiko eingehen=).

Wenn man rechnet 108x 4800 = 518.400€ was eine Bank problemlos als Darlehen bewilligen würde.(Wenn natürlich keine weiteren Darlehen laufen, die eine Berechnung drücken) dann fehlt zwar noch einiges an Eigenkapital, aber evtl bekommen Sie es ja mit der alten Immobilie verhackstückelt.

 

[Tom1978]

Ja das ist richtig, daher hast du noch die 5% Puffer(in dem Fall 240eur Nebenkosten, natürlich rechnet man noch etwas mehr ein, aber 200€ mehr zur Seite legen werden Sie wohl locker hinbekommen) bei einem Neubau sollten in den ersten 20 Jahren keine exorbitanten Arbeiten anfallen.
Neubau beinhaltet ja sicherlich auch eine gute Wärmedämmung etc.
Natürlich wird es immer Leute geben, denen das zu Riskant ist, aber manchmal muss man eben ein gewisses Risiko eingehen=).

Wenn man rechnet 108x 4800 = 518.400€ was eine Bank problemlos als Darlehen bewilligen würde.(Wenn natürlich keine weiteren Darlehen laufen, die eine Berechnung drücken) dann fehlt zwar noch einiges an Eigenkapital, aber evtl bekommen Sie es ja mit der alten Immobilie verhackstückelt.

Jeden Monat nur 200 € übrig wäre für mich ein K.O. Kriterium. Bei uns kommt nicht selten vor das es irgendwelche Sonderausgaben gibt. Sei es Reparatur vom Auto, Geburtstage, Urlaub. Bei den gerningen Ausgaben ist sicherlich nicht alles abgebildet.