Hausbau - wie Ausgaben berechnen

[ronnystritzke]

na zur zeit stehen jedem so 500€ im monat übrig, plus jeweils die 2 auto kredite von a 250€. ich will eigentlich ja jetzt erst das grundstück kaufen und in 2 bis 3 jahren anfangen zu bauen.
wird ein kredit für das grundstück bei einem weiteren kredit für das haus als negativ oder positiv als eigenkapital berechnet?

mfg ronny

 

[TomTom1]

wird ein kredit für das grundstück bei einem weiteren kredit für das haus als negativ oder positiv als eigenkapital berechnet?

mfg ronny

Hi!

Als extrem negativ, da die Absicherung an erster Rangstelle im Grundbuch futsch ist. Um das zu umgehen, müsstest Du Grundstück und später Hausbau über den gleichen Kreditgeber laufen lassen und die Bewertung vorher absprechen.

Grüße,
Tom.

 

[Bauexperte]

Hallo Ronny,

Und zwar plane ich und meine Freundin in 1 oder 2 Jahren ein Haus zu bauen, haben aber jetzt schon ein sehr gutes Grundstück zu einem sehr guten Preis gefunden das wir haben wollen.

Das solltest Du noch einmal überschlafen, Deine/Eure Eigenkapital-Decke ist viel zu gering und Du läufst Gefahr, sogenannten Hochdruckverkäufern in die Finger zu geraten. Diese interessiert Deine/Eure finanzielle Situation nur so lange, wie dessen hauseigener „Finanzierer“ _irgendeine_ Form der Finanzierung – selten eine günstige – auf die Beine gestellt hat. Hast Du erst einmal bei einem solchen Menschen einen Werkvertrag unterschrieben, ist Deine/Eure Zukunft zu Ende, bevor sie richtig begonnen hat; es sind dann weder Mittel für evtl. Reparaturen (Waschmaschine, Auto etc.) vorhanden, noch Rücklagen möglich.

grundstückspreis 40000€, voll erschlossen (was heißt das genau?)

Das bedeutet genau das, was das Wort besagt: das Grundstück ist voll erschlossen, Kanal, Strom, Gas und Wasser liegen irgendwo in der Straße.
Du schreibst, dass eine aufstehende Immobilie noch abgerissen werden muß, also liegen alle Anschlüsse auch direkt im Grundstück. Das bedeutet aber nicht notwendigerweise, dass Du diese Anschlüsse erneut verwenden kannst. Je nach Alter – also wenn bspw. noch Tonrohre verlegt wurden – mußt Du den ganzen Leitungsweg – hier: Anschluss Straße bis Haus – erneuern. Bedeutet für Dich im günstigsten Fall TEUR 2 bis TEUR 8-15 im worste case.

hauspreisca. 125qm, massiv mit Keller ca. 180000€ (lassen uns aber noch genau berechnen)welche weiteren Kosten kommen noch hinzu?

Abriss der aufstehenden Altimmobilie, je nach Größe und Alter zwischen TEUR 30 und 50; dann noch die typischen Baunebenkosten TEUR 30 – abhängend von den nutzbaren Anschlüssen im Grundstück auch höher.

Auch in 4 Jahren wird es noch schöne Grundstücke geben :D

FreundlicheGrüße

 

[JoS]

Hallo Ronny,

prima, dass ihr euch Gedanken zum Wohneigentum macht.
Schade, dass das scheinbar eine kurzfristige Idee ist - sprich ihr habt offensichtlich, sowie von Schneemann und TomTom auch schon angemerkt, in der Vergangenheit nichts angespart.

Welche Fakten sind neu hinzugekommen die euch überzeugen, dass ihr euch eine Finanzierung Leisten könnt? Mir scheinen die bereits genannten rund 1.000€/Monat für eine 100 bis 110% Finanzierung sehr optimistisch.

Auf gut Deutsch - nehmt euch die Anregungen zu Herzen, Haushaltsbuch führen, sparen, verkneift euch weitere Konsumentenkredite für z.B nen neuen Fernseher und so weiter (auch die Null-Prozent Finanzierungen stehen in der Schufa)

Trotzdem bin ich klar der Meinung, dass euer Traum KEIN Traum bleiben muss, aber noch nicht jetzt - finanziert mal zuerst auf Probe.

a) nehmt mal rund 1300€/Monat als Hauskosten, davon zieht ihr Eure Miete ab.
b) diesen Saldo spart ihr (mindestens) in den Finanzierungstarif einer guten Bausparkasse (Wüstenrot, SchwäbischHall)
c) ihr lasst euch dabei keine utopisch hohe Bausparsummen andrehen, sondern lasst euch konkret berechnen welche Bausparsumme in 5-6 Jahren zuteilungsreif ist.

Der Vorteil bei dem Vorgehen? Ihr habt euch zum einen echtes Eigenkapital geschaffen, zum anderen Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen (achtet darauf keine hohe Tilgungsraten zu vereinbaren) und nach meiner Meinung das wichtigste - IHR wisst wie sich finanzieren anfühlt und könnt dann in Ruhe entscheiden ob ihr das wollt, oder nicht.
Nette Grüße
JoS