Hausbauvorhaben mittelfristig mit Frau und 2-3 Kindern

[Bieber0815]

Das bedeutet also, dass das Grundstück uns gehört und wir dann das Haus (quasi) zu 100% finanzieren mit dem Grundstück als Sicherheit?

Für die Bank ist es praktisch egal, ob Du Dein Eigenkapital in bar, als Bankguthaben oder in Form eines lastenfreien Grundstücks mitbringst.

Der Vorteil als Grundstückseigentümer ist, bauträgerunabhängig planen und bauen zu können. Als Randbedingung sind Bebauungspläne und/oder Bauverpflichtungen zu beachten. Vor dem Kauf muss also die grundsätzliche Bebaubarkeit nach den eigenen Wünschen geklärt werden.

 

[Peanuts74]

Das hört sich schon mal gut an, vielen Dank.

Ich denke ein Grundstück sollten wir in der Zeit ohne Probleme kaufen können. Das bedeutet also, dass das Grundstück uns gehört und wir dann das Haus (quasi) zu 100% finanzieren mit dem Grundstück als Sicherheit? Mein Vater und ich können übrigens auch viel selbst machen. Er ist bereits Rentner aber begnadeter Handwerker (Böden, Sanitär, Fliesen, Elektrik etc.) und hat auch bei beiden Hausbauprojekten meiner Eltern fast alles selbst gemacht. Er würde sich aber sicher über einen Bauurlaub freuen, mal was anderes als Modelleisenbahn spielen

Ich bin nicht ganz so gut wie mein Papa, kann aber Streichen, Böden und Sanitär (Waschbecken installieren etc.). Solch Eigenleistungen kann man ja als Eigenkapital anrechnen, in welchem Umfang denn ca.? 10,000EUR? 20,000EUR?

Bei den Böden kommts wohl darauf an, was verlegt wird, Klicklaminat oder großformatige Fliesen.
Wenn man im Schnitt mal 30.-€/m² rechnet, sind das bei 150m² knapp 5000.-€
Sanitär kommt darauf an, ob Ihr alles komplett selbst macht (wäre mir zu heikel, da braucht nur ein Materialfehler zu sein, dann könnt Ihr nachweisen, woher der Wasserschaden kommt), oder nur die Endinstallation. Die liegt aber, wenn überhaupt, im niedrigen 4-stelligen Bereich. Elektro macht da schon wieder etwas mehr aus, je nach Aufwand (ohne KNX bestimmt zw. 5-10 k€. Das ist immer schwer zu sagen, der eine "verdient" mehr am Material, der andere verkauft das Material günstig und hat einen höheren Arbeitslohn.
Trockenausbau ist auch schnell deutlich 4-stellig, macht aber auch keinen Spaß.
Fürs Streichen hatten wir nie Angebote, da das doch fast jeder selbst macht???

 

[taschenonkel]

Berlin und Umland da sehe ich 2000/qm und ab 150qm Wohnfläche. eher als untere Grenze für einfachen Standard....rechnet eher mit 2500-3000

Danke für die Info. Das erstaunt mich doch jetzt ziemlich, solche Werte habe ich in den anderen Threads für München gesehen. Mal angenommen, wir würden etwas östlich von Berlin in Brandenburg bauen (Strausberg finden wir schön), dort würde man so viel bezahlen? Da ist das Durchschnittseinkommen doch eher gering? Waren das reale Angebote, die Dir vorlagen?

Danke auch an alle für die Info mit dem Eigenkapital. Dann planen wir außer dem Kleinkram nichts selbst zu machen ein.

 

[Mycraft]

Der Immobilienmarkt in Berlin ist in den letzten Jahren praktisch explodiert...es wird alles bebaut wo ein freies Fleckchen ist...

Die Geringverdiener weichen eben auf das Umland aus...aber auch da schläft keiner...

Die Auftragsbücher der Hausbaufirmen sind voll...und man bekommt vielleicht ein größeres Grundstück, aber das Haus welches man dann hinstellen möchte ist dann eben so teuer wie in München und Co...

 

[taschenonkel]

Hm, hätte nicht gedacht, dass das aktuell so krass ist. Schauen wir mal, wie der Markt in 4-5 Jahren aussieht und ob steigende Zinsen den Markt im Umland ein wenig entspannen (wovon ich ausgehe). Sparen müssen wir ja eh erst mal

 

[Steffen80]

Hm, hätte nicht gedacht, dass das aktuell so krass ist. Schauen wir mal, wie der Markt in 4-5 Jahren aussieht und ob steigende Zinsen den Markt im Umland ein wenig entspannen (wovon ich ausgehe). Sparen müssen wir ja eh erst mal

Da müssten aber die Zinsen steigen..sehe ich aktuell nicht. Steigen die Zinsen = fällt die EU. Im Grunde gibt es nur zweit Möglichkeiten: So weiter wie bisher...oder sehr sehr starke Inflation. Das hast Du eh ein Problem..

Das Haus auf dem Bild bekommst Du sicher nicht für 2000 EUR pro qm. Allein die Glasflächen über Eck kosten richtig böse Geld. In 4..5 Jahren werden die Baupreise auch weiter gut steigen. Im Grunde spielt es aber aktuell alles keine Rolle da Ihr eh nicht wirklich eine Wahl habt. Gewisses Eigenkapital ansparen ist jedenfalls sehr gut und auch ein muss. Ihr müsst..im Falle von Inflation..nur irgendwie das Geld sinnvoll "parken".

Gruss, Steffen