Hausfinanzierungsmöglichkeiten Tipps

[Gismo2]

Hallo,

ich benötige mal Auskünfte und Tipps wie wir evtuell eine Bestandsimmobilie kaufen oder einen Hausbau finanzieren könnten.

Zur Vorgeschichte:
Wir wohnen im Moment zur Miete in einem Haus und zahlen 550€ im Monat kalt.
Eigentlich war bei Einzug vor 2,5 Jahren mit dem jetzigen Eigentümer ausgemacht wir können dieses Haus entweder in ca 6 Jahren kaufen (vorher ginge es nicht weil er dann seiner Exfrau was zahlen müsste) oder wenn wir nicht kaufen wollen, dann können wir auf jeden Fall davon ausgehen das wir sehr lange hier wohnen werden.
Nun haben wir unser Geld dementsprechend auch hier rein gesteckt (Zaun gezogen, viel Werkzeug gekauft, Holzdecken, viel im Garten gemacht uvm) und jetzt kommt der Vermieter und meldet Eigenbedarf an!
Leider waren alle Abmachungen bezüglich Kauf oder langer Wohnzeit nur mündlich (ja wir waren dumm).
Jetzt war gerade alles fertig wie wir es wollen und wir wollten gerade anfangen zu sparen um dann evtl irgendwann kaufen zu können.

Da wir etwas Vergleichbares für den Preis kaum mehr finden werden müssten wir künftig mindestens 700-800€ ausgeben oder die hälfte von allem was wir haben wegschmeißen und uns erheblich verkleinern.

Deswegen der Gedanke etwas zu kaufen.

Wir wollen nicht wieder irgendwo eine Menge Miete zahlen um dann am Ende irgendwann wieder von vorne anzufangen.

Wir sind beide 37, haben (noch) keine Kinder.

Monatlich wäre für uns ein Betrag von 650€ denkbar für ein Haus abzuzahlen.

Gehalt er: 2500 mind netto ( eher mehr da Provision) hat noch einen Kredit laufen mit 300€ monatlicher Abzahlung, jetzt noch etwa 5000€ offen.

Gehalt Sie: derzeit 450€ netto (derzeit nur halbtags aber kann zur Not auch wieder Vollzeit arbeiten solange kein Kind kommt)

Eigenkapital könnten wir gerade mal 10000€ aufbringen, da wir eben leider viel ausgegeben haben in dem Glauben das jetzige Haus kaufen zu können oder lange hier bleiben.

Gibt es für so einen Fall realistische Finanzierungen?

In etwa Kauf Bestandsimmobilie oder Bau mit Wert 140000€ - 160000€ vollfinanziert?
Wahrscheinlich kommt wenn dann eher Bestandskauf in Frage.

Wer hat sowas gemacht?

 

[ypg]

Mit laufendem Kredit ist es oftmals schwer, ein Darlehen zu bekommen. Auch eine Person allein wird ungern bei der Darlehensbank gesehen. (Das Gehalt Deiner Frau rechnen wir mal nicht mit)
Aber Du verdienst ja nicht schlecht mit 2500.
Du allein könntest schon mehr für Kaltmiete opfern, woran macht Ihr jetzt die 650 € fest? Das ist ein bissel arg wenig... 130000 € kann man wohl theoretisch bekommen.
Warum erhöht Deine Frau denn nicht Eure monatliche Liquidität, sodass Ihr a) von dem Privatkredit schneller wegkommt, b) einen höheren Betrag zum Abzahlen bekommt?

 

[Gismo2]

Wir gehen von einer niedrigen Rate aus, weil wir noch genug Luft für Ansparungen für die spätere Umsetzung eines großen Traumes von uns haben wollen.

Wir sind nicht verheiratet.
Wir haben uns vor einiger Zeit bewusst entschieden das sie nur noch Teilzeit arbeitet, weil wir nebenbei ein zweites Standbein (selbständigkeit) hochziehen , da wir auch in Kinderplanung sind und mit dem zweiten Standbein könnte sie selbst mit Kind verdienen ohne das uns dann etwas wegbricht.
Da dies aber gerade noch im Aufbau/Anlauf ist wollen wir damit noch nicht rechnen.
Sollte es aber nicht funktionieren geht sie wieder voll arbeiten.

Aber 130000€ würden ja vielleicht ja schon reichen für eine Bestandsimmobilie die in Schuss ist, wir haben hier ganz gute Sachen gesehen schon ab 120000€.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

ich muss mal wieder den Spieleverderber spielen.

Das sind mir zu viele Pläne die evtl irgendwann mal kommen. Da wird eine Teilzeit gearbeitet und Selbständigkeitspläne durchgespielt die viel mehr Risiko bringen wie ein Angestelltenverhältnis. Ist den diese Selbständigkeit ohne Kapitaleinsatz realisierbar ? Ihr wisst schon das auch ein Kind zeit beansprucht und Geld wenn man Krippe/Kika in Anspruch nimmt ?

In der jetzigen Situation wäre es mM nach nicht darstellbar

 

[Gismo2]

Nein wirklich ein Kind kostet Geld?
Na damit haben wir nun wirklich nicht gerechnet..

Man na sicher is uns das klar.

Und ja die Selbstständigkeit ist bereits aufgebaut und wird uns nix mehr kosten, schlimmsten falls lohnt der umsatz nicht und es geht null auf null aus.
derzeit tatsächliches monatliches plus von 200-300€ aber is ja gerade erst im aufbau.
Vorher hat sie 1000€ bei Vollzeit verdient und noch 200€ an Sprit auf der Strasse gelassen dafür.

Jetzt hat sie keinen Arbeitsweg, bekommt sicher 450€ plus das was an der selbstständigkeit hängen bleibt also derzeit gesamt 650-750€.

Der Verlust hält sich also in Grenzen.
Und eigentlich waren ja die kommenden Jahre völlig anders geplant, wir konnten ja nicht ahnen das wir so schnell auf der Strasse landen.

Die Frage ist ob man ein Haus mit ca 650€ finanzieren kann.

 

[Der Da]

Für die Kinderplanung reicht es aber nicht, das nur sie halbtags arbeitet. Dazu müssen beide "ran" :)

ne im Ernst: Euer Budget reicht nicht zum selbst bauen. Soviel ist sicher. Bestandsimmobilien sind Regional verschieden. Bei uns bekommste für 120 000 nix. Nur Abrissarbeiten :) Oder eben kleine 2-3 Zimmer Wohnungen. :)

650€ sind auch zu wenig, um Eure Wünsche zu finanzieren, da musst du mehr investieren:)