Hausgrundriss - Wo könnte ich Verbesserungen realisieren?

[Hans6603]

Hallo Gemeinde, hier mein erstes Thema. Ich habe schon mal einen Grundriss geplant dieser ist praktisch, es Bedarf noch einen Feinschliff in Bezug auf Schönheit.
nun meine Fragen an euch.

wo kann man Verbesserungen vornehmen
ist dieses Haus für ca 260t€ machbar (Massivhaus, normale Dämmung, Schieferdach, Bodenbeläge Fliesen und Parkett im WZ Bereich.
Grundstück ist Eigentum hat ein Gefälle von 1m auf 15m längsseits (von links nach rechts)
in der Zeichnung unten ist Süden

Danke

 

[Hans6603]

ich habe noch was vergessen:
Raumhöhe 2,40 fertig
Außenansichten:

 

[Curly]

Hallo,

bin zwar ein absoluter Laie, wollte aber trotzdem mal meine Meinung dazu schreiben.
So wie es aussieht betritt man das Haus vom Keller aus, oder? Die Garderobe wäre dann also im Keller untergebracht, im EG ist dafür nämlich überhaupt kein Platz. Mich würde stören, dass man die Wohnzimmertür vor den Kopf geschlagen bekommt, wenn man mal vom sofa in die Küche geht und gerade jemand das Wohnzimmer betritt. Vom Esstisch aus hat man genau das Bad nebenan, finde ich auch nicht gelungen, würde das eher am Eingang platzieren. Das Bad liegt auch genau im Süden, da wäre doch das Wohnzimmer besser untergebracht (heller). Im Obergeschoss hat man die Tür auch wieder im Gesicht wenn man ins Bad möchte und die WC-Türe aufgeht. Die Terrasse erreicht man nur durch das Schlafzimmer, falls es Kinder gibt sollte man das anders lösen. So ein langer, schlauchartiger Flur mit einem kleinen Fenster im Norden wird ausserdem stockfinster sein. Vielleicht gefällt dir dieser Grundriss, ich an deiner Stelle würde aber noch einmal drüber nachdenken. Bestimmt schreibt auch nochmal ein Profi etwas dazu :).

Viele Grüße
Sabine

 

[Musketier]

ist dieses Haus für ca 260t€ machbar (Massivhaus, normale Dämmung, Schieferdach, Bodenbeläge Fliesen und Parkett im WZ Bereich.
Grundstück ist Eigentum hat ein Gefälle von 1m auf 15m längsseits (von links nach rechts)
in der Zeichnung unten ist Süden

Danke

Falls die 260T€ inkl. Baunebenkosten sein soll, dann geht das sicher nicht.
Selbst ohne Baunebenkosten dürfte das bei der Größe, bei der Ausstattung (2 Podesttreppen, 2 Bäder und 2 GästeWCs, Kamin, Parkett) inkl. Keller, Balkone, Giebel, aufwendiges Dach usw. bestimmt nicht machbar sein. (meine Meinung als Laie)


zum Grundriss selbst:
- 80cm Gästetoiletten sind zu knapp.
- brauchst du wirklich 4 Toiletten?
- Schlafzimmerschranke funktioniert vermutlich nicht
- wo kommt Garderobe hin?
- warum 2 Türen zwischen Treppenhaus und Wohnzimmer, dafür keine zum Schlafbereich?

 

[Hans6603]

Danke für die Antworten
die 4 Toiletten deshalb weil ich eine im Keller (das ist das EG) haben möchte fürs Büro und Bürogäste, eine im Wohnbereich und eine im Schlafbereich, die 4. sollte die Kindertoilette werden.
@Musketier Baunebenkosten extra
Garderobe sollte der Flur im OG sein und da auch hinkommen
das 80 cm Gästetoilette zu knapp sind hatte ich vermutet so müssen die also Größer werden.
hast recht zum WZ 2 Türen aber oben keine ist blöd oder?
ich hatte gedacht das so die Kinder immer außerhalb der Wohnung hoch und runter gehen können.

 

[Bauexperte]

Hallo,

ist dieses Haus für ca 260t€ machbar ?

Nein.

Das Haus incl. KG sollte in etwa TEUR 354 nach Energieeinsparverordnung kosten; plus
Gründungsmehrkosten: 8
Malerarbeiten: TEUR 10-12 (Raufaser)
Baunebenkosten: TEUR 30
Rücklage Extra´s: TEUR 10

Gesamtinvestition damit in etwa TEUR 414, plus Kosten zusätzlicher Dämmung/Technik oberhalb Energieeinsparverordnung - bspw. Wärmepumpe oder Photovoltaik.

Freundliche Grüße