Hauskauf Finanzierung trotz hoher Zinsen?

[kbt09]

Dazu benötigen wir einen Kredit über 150.000€. Bei dem ersten Angebot waren wir etwas geschockt, dass wir bei 3,4% Zinsen 30 Jahre abbezahlen müssten.

Bei 686 und 513 Euro / Monat = 1199 Euro/Monat ergibt sich folgendes

und daraus der Ratenplan, der dann sagt, dass du in nicht mal 12 Jahren fertig bist. In dem Konstrukt mit Bausparvertrag bist du bei über 13 Jahren.



Also .. immer mal selber rechnen ... wie kommen denn die 30 Jahre zustande? Mit der halben Rate oder was?

 

[WilderSueden]

- Wo liegt mein Denkfehler? 1,69% sind doch viel weniger als wenn wir 3,4% zahlen würden.

Für den Bausparvertrag musst du 40% mitbringen. Die Zinsen gelten also nur noch auf den restlichen Teil. Und bis dahin gehst du ein sogenanntes negatives Zinsdifferenzgeschäft ein. Du zahlst 3,4% Zins auf die Zwischenfinanzierung und bekommst für das Geld im Bausparvertrag 0,1% (oder ähnlich). Das kannst du über den niedrigen Zins hinterher gar nicht wieder ausgleichen.

 

[Hafenguy]

Wow Vielen Dank. Das macht Sinn, gut das ich das hier mal zur Sprache gebracht habe.
Ich habe nochmal geschaut. Die 30 Jahre kamen aus den ersten Angeboten. Da hatten wir aber noch mit einem Kredit von 230.000€ gerechnet bei 3,47% und 20 Jahre Laufzeit.
Da wir nicht 30 Jahre abbezahlen wollen und damit rechnerisch ein Drittel Zinsen an die Bank, haben wir das Eigenkapital erhöht und benötigen nur 150.000€ Kredit.

 

[Hafenguy]

Und hier noch ein Update: Wir nehmen doch den Kredit über 230€ dann haben wir nen Puffer. Haben uns nun selbstständig Angebote eingeholt und bekommen 3,06 für 10 Jahre Laufzeit.

 

[Bau-beendet]

@Hafenguy
Warum nicht alternativ mit 20
Jahren? Wegen der Zinssicherheit. Nach 10
Jahren eh die Option etwas zu ändern, wenn es erfordert.

 

[xMisterDx]

@Hafenguy
Warum nicht alternativ mit 20
Jahren? Wegen der Zinssicherheit. Nach 10
Jahren eh die Option etwas zu ändern, wenn es erfordert.

Bei 3% braucht es keine Zinssicherheit, schon gar nicht bei dem Betrag von 230.000 EUR. Vernünftige Tilgung vorausgesetzt ist da in 10 Jahren nur noch so wenig über, dass selbst eine Anschlussfinanzierung bei 6% kein Problem darstellen dürfte.