Abgesehen von der Tatsache, dass die eine Einheit eine Gewerbeeinheit ist, sind die Häuser auch so unterschiedlich viel Wert, wegen Baujahr, Fläche, Erhaltungszustand usw.
Daher muss jetzt vor dem Kauf per Wertgutachten festgestellt werden, wieviel jeweils die halben Grundstücke Wert sind. Genau in diesem Verhältnis zahlt jeder seinen Anteil von 600.000€. Das wird niemals 50:50 sein.
Gehn wir mal vom rein theoretischen Fall aus, dass beide Häuser gleich alt sind, gleich gut erhalten und gleichviel Fläche haben.
Dann wäre aber trotzdem noch die Gewerbeimmobilie weniger wert, richtig?
Das müsste dann also ein Gutachter feststellen und dann müsste man das Grundstück eben entsprechend aufteilen, so dass beide ungefähr auf denselben Wert kommen. Frage ist halt, ob dass dann eher 60/40 wäre, oder ob das eher 95/5 wäre (also Gewerbeimmobilie+95% Grundstück).
Ich weiss, ist immer schwer pauschal zu beurteilen, aber geht mir vor allem darum, ob es theoretisch überhaupt eine Möglichkeit ist, oder nicht.
Mein Eindruck ist schon auch, dass das auf jedenfall kompliziert ist, auch mit den ganzen Versicherungen und das es später duchaus schwierig sein kann, einen geeigneten Käufer zu finden. Und ich nehme an es ist auch schwierig das mit zwei Parteien dann entsprechend von einer Bank finanziert zu bekommen, wenn das nicht sauber gleichwertig geteilt werden kann (in welchem Prozentualen Anteilen auch immer).
Wir stehen halt noch ganz am Anfang unserer Entscheidungsfindung und es ergeben sich für jedes Objekt neue Fragen...:)
Tendenziell bietet kaufen mit mehr Parteien halt zwei entscheidende Vorteile:
1. Mehr Auswahl: größere Objekte haben oft attraktivere Grundstücke/Lagen und sind insgesamt günstiger als Einfamilien objekte in ähnlicher Lage und Ausstattung.
2. Man ist nicht allein aufm wilden Land...;)
