Hauskauf vom Vater - wie am besten Finanzieren?

[Joedreck]

Also das Haus ist, sofern nicht massiver Sanierungsstau herrscht, deutlich mehr Wert als 200k- Kaufnebenkosten.

Lass dir ein Angebot machen. Dazu bitte noch andere Banken fragen oder einen Berater/Vermittler beauftragen. Schau aber ob es auch realistisch leistbar ist. Alles was gemacht werden muss, MUSS von dir bezahlt werden. Kein Vermieter kümmert sich.
Das muss dir bewusst sein.

 

[Nordlys]

Ihr zahlt nun 500,- Miete. Ihr werdet 600,- Miete erzielen. Somit dürfte ne 1000,- er Annuität machbar sein. 200.000 wären 200 Monate. Ohne Zins. Mit Zins vielleicht 240 Monate. Oder 20 Jahre. Dann ist der Fischgeputzt und es ist Deins. Also, wenn man jung ist, ist das machbar. Ggf. auch mal mit Riester rechnen.

 

[Caspar2020]

auf 200000€ und enthält die anfallenden kosten für den Notar, Grundbucheintrag usw. .

Wieviel genau viel dein Vater?

Als kosten für Renovierung, Anschaffung einer neuen Küche etc. haben wir ca. 20000€ veranschlagt.

Man muss unterschieden zwischen wertsteigernden Maßnahmen und so Dingen die die bank quasi nicht "mitfinanziert" bzw. berücksichtigt im Beleihungsauslauf (wie die Küche).

Mein Großvater möchte uns aber mit bis zu 35000€ unterstützen.

Will er ins Grundbuch? Oder will oder nur eine "Vertrag" für das Geld?

denn ein Teil des knapp 1700qm großen Grundstücks ist Ackerfläche. Durch einen der hiesigen Stadtplaner habe ich erfahren das in gut 4-5 Jahren, hinter unserem Haus, mit der Planung eines Neubaugebietes begonnen werden soll...

Dann ist vielleicht in 10 Jahren mal Kohle in der Tasche; vielleicht aber auch in 15. Stadtplanung ist ein langwieriger Prozeß. Ist die Ackerfläche schon teil des Flächennutzungsplan als bauland? Oder muss das noch erst geschehen?

Auch Volltilger sind (AFAIK?) etwas teurer als normale Darlehen. Aber hier muss man natürlich eure Risikobereitschaft bzw. euer Sicherheitsbedürfnis miteinbeziehen.

Volltilger sind an sich meist günstiger wenn für die gleiche vergleichbare Zinsbindung. Also ein Volltilger für 20J ist günstiger als ein Darlehen mit RS für 20J. Allerdings ist ein 20J oder länger immer teurer als eine 10J Kondition. Auch ist der Markt über 15J ist dünner.

 

[HilfeHilfe]

KAUFEN !

 

[Hausbauer1]

Ich würd´s nehmen. Wenn Du mehr Daten raus rücken würdest, könnte man den Wert natürlich besser abschätzen. Allerdings versteckte Wertminderung bekommst Du nur mit Gutachter raus.

 

[PhiTh]

Wir haben bei der Volksbank ein Darlehen mit 30Jahre Zinsbindung abgeschlossen. Die Volksbanken finanzieren bis 10-jährige Darlehen aus eigener Tasche, alles darüber hinaus finanzieren sie selbst "fremd", wie bereits gesagt wurde häufig wie auch in unserem Falle über die MHB (Münchner Hypothekenbank). Im Grundbuch steht aber die Volksbank.

In deiner Konstellation gibt's eigentlich nur die Variante das Haus zu kaufen. Mit der Miete und eurer Mietersparnis lässt sich das Haus ohne Einschränkungen finanzieren. Eure Eigenkapitalquote ist aufgrund des höheren Wertes der Immobilie ebenso super und ihr dürftet auch einen super Zins bekommen. Günstiger und besser kommt ihr sicher nichtmehr an eine Immobilie.