Hauskauf - Welche Finanzierungskonditionen sind zu erwarten?

[rpc]

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein REH kaufen; 100 qm Wohnfläche; 36 qm Ausbaureserve; 50 qm Nutzfläche; BJ 2000; Reale Teilung. Preis beträgt 230.000 €, mit allen Nebenkosten bin ich bei 261.000 €. Eigenkapital sind 57.000 € vorhanden ( 32 Tsd. im Bausparvertrag ). Ich würde aber nur maximal 41.000 € Einbringen. Da ein paar Kleinigkeiten gemacht werden müssen. Monatliche Einnahmen betragen 2.850 €. Bonus ca. 4000 € - 5000 €/ Jahr ( soll aber nicht in die Finanzierung mit einberechnet werden )

Also eine 96 % Finanzierung. Preis für das Haus ist aber unschlagbar! Bekommt man kaum noch in der Gegend.

Ich möchte am Montag Banken aufsuchen und so schnell wie möglich Finanzierungsgespräche durchführen.

Welche Konditionen sollten drin sein? Zinssätze?
Maximal möchte ich 1000 € abstottern ( gern etwas weniger, dafür Sondertilgen )

Wie lange dauert es bis der Kredit zugesagt wird?


Vielen Dank
Marcus

 

[ypg]

Stottere mal lieber ab ohne ST einzuplanen. Gerade bei einer Gebrauchtimmo will/muss man jedes Jahr einige Sachen machen, wo Extrageld gebraucht wird. Damit wäre Deine eingeplante ST verbrannt.
Hört sich insgesamt gut an - hast Du einen Sachverständigen beauftragt, sich zwischenzeitlich das Haus anzuschauen? Schnäppchen sind ja oft begründet [emoji33]

 

[rpc]

Hallo ypg.
ST nicht im 1. Jahr. Es sollte sich über die Jahre aber wieder etwas Puffer aufbauen, davon dann Sondertilgen.

Sachverständiger ist keiner beauftragt. Der Mann dem das Haus gehört, konnte es die letzten Jahre nicht mehr so pflegen. Dementsprechend sind kosmetische Eingriffe notwendig, neue Wand- und Bodenbeläge z.B., defekte Rollläden, Garten verwahrlost. Dafür der günstige Preis.

 

[Caspar2020]

( 32 Tsd. im Bausparvertrag ).

Ist der eventuell zuteilungsreif und welche bausparsumme?

Ich würde aber nur maximal 41.000 € Einbringen. Da ein paar Kleinigkeiten gemacht werden müssen

Eventuell ist ein Teil davon je nach Bank in den Beleihungsauslauf hereinrechenbar. Also nicht zu sehr darauf fixieren.

Maximal möchte ich 1000 € abstottern ( gern etwas weniger, dafür Sondertilgen )

Wie alt bist du denn? Bzw wann willst du fertig sein?

Welche Konditionen sollten drin sein? Zinssätze?

Die Glaskugel ist gerade kaputt. Kommt auch noch sehr stark darauf an wie der Bausparvertrag verwertet und wie dein riskkoverhqlten ist.

Das gleiche bei der Bank; wie schnell. Bei manchen 1-2 Tage; anderen wollen noch nen Gutachter schicken. Dann wird es ne Woche. Alle sollten dir aber recht schnell was schriftliches geben können; das sie prinzipiell bereit sind

 

[rpc]

Ist der eventuell zuteilungsreif und welche bausparsumme?

Leider noch nicht; Bausparsumme = 115.000 € ( 30 % Ansparphase )

Eventuell ist ein Teil davon je nach Bank in den Beleihungsauslauf hereinrechenbar. Also nicht zu sehr darauf fixieren.

Ok!

Wie alt bist du denn? Bzw wann willst du fertig sein?

Ich bin 29 Jahre. Natürlich so schnell wie möglich . Nächsten 20 -30 Jahre aber auf jeden Fall.

Die Glaskugel ist gerade kaputt. Kommt auch noch sehr stark darauf an wie der Bausparvertrag verwertet und wie dein riskkoverhqlten ist.

Das gleiche bei der Bank; wie schnell. Bei manchen 1-2 Tage; anderen wollen noch nen Gutachter schicken. Dann wird es ne Woche. Alle sollten dir aber recht schnell was schriftliches geben können; das sie prinzipiell bereit sind

Ok Danke, 10 - 15 Jahre Zinsbindung wäre ausreichend. Frage ist ob Zinssätze unter 1,5 % ( bei 10 ) bzw. 1,8 % ( bei 15 ) möglich sind?! Oder ob das utopisch ist.

 

[Zaba12]

Leider noch nicht; Bausparsumme = 115.000 € ( 30 % Ansparphase )

Dann hast du im schlechtesten Fall nur 25k€ nutzbares Eigenkapital und somit eine 102% Finanzierung. Aber das kann dir ein Bänker besser beantworten.

Ich weiß jetzt nicht wo du deine Zinssätze her hast aber du wirst froh sein, wenn du bei einer 100% Finanzierung oder knapp drunter bei ungefähr 1,75-1,80% raus kommst bei 10 Jahren und 2% Tilgung.

Deine genannten Zinssätze gibt es zur Zeit nur bei einer 60% Finanzierungen.

Die Dauer der Bankzusage kann man nicht pauschalisieren. Kann 2-3 Wochen dauern aber auch 6 Wochen je nach Bank. Du brauchst ja auch selbst Vorlaufzeit um alle notwendigen Unterlagen für die Entscheidung & Prüfung zusammenzutragen.