Sieht nach einer für die Lage und den Zustand preislich passende Immobilie aus (wohne selber am Niederrhein). Der eine sagt "da muss ich ja alles machen und mindestens T€ 300 in die Sanierung stecken" und der andere kann damit leben, dass die Immobilie ist wie sie ist.
Der Finanzierungsberater von
Dr. Klein ermittelt mit seinem Programm einen ähnlichen Marktwert, das heißt dieser ist nicht stark überzogen. Über eine andere Seite konnte ich die Wohnlage 2,5 (mittlere Lage) ermiitteln, drumherum ist die Wohnlage überwiegend eine mittlere, vereinzelt auch eine gute Wohnlage im unmittelbaren Umkreis von wenigen hundert Metern.
Die Küche würde ich separat mit einem Kaufvertrag kaufen, den Kaufpreis somit etwas runterschrauben sowie die Küche nicht auf die Kaufnebenkosten berechnen. Mit etwas Verhandlungsgeschick geht am Preis noch etwas.
Grobe Mängel zunächst nicht zu entdecken. Abschreckend ist natürlich der energetische Zustand mit Klasse H. Der Voreigentümer muss sich bei den Ölpreisen dumm und dämlich heizen. Aber das ist Dir ja bekannt.
Im Rahmen einer Heizungsoptimierung bzw. Senkung der Vorlauftemperatur würde ich über moderne Typ 33 Heizkörper nachdenken.
Ja, das dürfte Einige abschrecken, wobei ich denke, dass viele von weiter außerhalb nicht gezielt in dem Ort suchen. Ich muss zwar 40 Minuten zur Arbeit farhen, das tue ich jetzt trotz der halben Strecke von Tür zu Tür auch mit dem Unterschied, dass ich dann über Landstraße und Autobahn größtenteils in einem Rutsch und ohne Ampeln ans Ziel gelange (rund 95 % der Strecke verläuft so).
Dankeschön für den Tipp mit dem Heizkörper. Die Dinger werden auch nicht günstiger. Am besten gleich tauschen, dann ist Ruhe.
An die Fenster möchte ich auch ran. Siehst Du da großes Einsparpotenzial bzw. eine Senkung der Emissionen mit Dreifachverglasung?
Wenn ich private Nachrichten versenden kann oder hierüber das Dokument hochgeladen bekomme, schicke ich die weiteren Informationen des Maklers.
