Erstmal danke für die ganzen Beiträge! Ich hätte wirklich nicht gedacht, dass so schnell und so zahlreich geantwortet wird.
Willkommen im Forum.
Ein spannendes großes Projekt habt ihr euch da vorgenommen.
Ich starte mal mit ein paar einfachen logistischen Fragen:
Wird das Haus trotz der Aufstockung im Dach dauerhaft groß genug sein? Haben deine Freundin und Vater jeweils Lust zu dritt zusammen zu wohnen?
Wo wird der Vater während des Umbaus wohnen?
Das man wahrscheinlich, zumindest eine zeitlang, ausziehen muss war mir klar. Der Nachbar hat eine kleine Ferienwohnung wo mein Vater praktisch 30 meter entfernt für diese Zeit untergebracht werden könnte. Dies wäre nicht das Problem. Das größte Problem ist derzeit das duschen, da nur eine Badewanne verbaut ist und das Einsteigen und Aussteigen ihm sehr schwer alleine fallen. Ich würde aber nur ungern mit dem derzeitigen Plan in das alte Haus eine neue Dusche einbauen.
Mit Fußbodenheizung wird es auf komplett neue Rohre hinauslaufen. Aber das ist egal, da wird eh schon der komplette Boden plus Estrich rausgerissen und die Wände sehen auch aus wie ein schweizer Käse für die neue Elektrik. KNX mag zwar in Eigenleistung nicht ganz so teuer sein, aber trotzdem mehrere Tausend Euro Aufpreis. Was zum Budget führt:
150.000€ ist eine Menge Geld, aber mit der Masse an Änderungen schneller aufgebraucht als du denkst. Ich denke du solltest ein bisschen Geld in die Hand nehmen und dringend mit einem Architekten reden und zügig den Statiker involvieren.
Das Budget ist nicht in Stein gemeiselt und
KNX und Fußbodenheizung sind nicht unebdingt notwendig. Eigenkapital ist derzeit auch in Höhe von ca. 40k vorhanden. Das wollte ich eigentlich aber lieber in meinen ETF usw. lassen. Absolute Prio 1 ist die Erweiterung des Wohnraums.
- Mit Energieberatern habe ich selbst schlechte Erfahrungen, die die ich hatte, waren selbstgerechte Besserwisser. Ich habe die dann sehr kurz gehalten.
- Ich rate, sich über die Grenzen von KNX zum informieren was Kommunikation (Tel//TV/Internet etc etc) angeht. Immer mehr geht heute über IP/Ethernet, WiFi/WLAN ist fast immer nur ne zweitbeste Lösung.
Ist Abreissen u Neubau nicht am Ende deutlich billiger?
Sind Energieberater nicht für die Inanspruchnahme für Förderungen zwingend nötig? Zumindest für den Austausch der Fenster, das Dach und der altergerechte Umbau des Bades hätte ich versucht etwas zu beantragen.
Grundsätzlich hätte ich mich für
KNX TP entschieden, auch gerade weil in diesem Bereich das Anebot sehr vielfältig ist und ich mir den längsten Support verspreche. Wa ist in den von dir genannten Bereichen heutzutage Standard? Aktuell sehe ich hier einen normalen Telefonanschluss für DSL / Fritzbox. Natürlich würde ich wenn eh alles aufgerissen wird parallel cat-6 Kabel verlegen und diese in einem großen VLAN fähigen Switch bündeln. Glasfaser gibt es bei uns nicht.
Das Haus ist auch etwas an das Grundstück ausgelegt. Es befindet sich zwischen zwei Straßen und wird nach hinten breiter. Ein eventueller Neubau müsste auf dem Grundstück weiter nach "hinten" gebaut werden um ihn auch breiter zu bekommen. Ein weiteres verlängern des Hauses kommt daher auch nicht in Frage, da sonst das 16m privileg in Bayern nichtmehr anwendbar ist. Hier gilt die Traufhöhe von der natürlichen Geländegrenze, oder?
Bis zur Mitte der unteren Straße sind es ca. 6 Meter von der Aussenwand ab. Würde heißen das Haus darf bis zur Traufe maximal 12 Meter hoch sein? Das derzeitige Haus ist ca. 4,95m von der Traufhöhe, die natürliche Geländegrenze ist nochmal ca. 2,5m tiefer. Somit dürfte zumindest hier dem OG nichts im Wege stehen?
Natürlich hängt alles von der vorhandenen Substanz ab, das ist erstmal klar. Unser Haus ist allerdings das einzige Haus in der ganzen Siedlung, welches nicht aufgestockt ist. Wir haben aber auch eines der größten Grundstücke hier.
Abreißen und Neubau hatte ich mir auch überlegt, allerdings nach meiner laienhaften Schätzung sollte dies doch wesentlich teurer werden? Natürlich hätte man dann erstmal Ruhe bzw wäre auf dem neusten Stand. Hängt natürlich wie schon geschrieben von den Gegebenheiten ab. Wenn der Statiker, Architekt schwere Mängel feststellt können sich die Preise natürlich annähern.
Ich habe mir gerade mal die Wasserleitungen angeschaut. Die Zuleitungen für das Wasser wurden mit der Heizung 2003 gemacht, die Abwasserleitungen sehen auch noch recht neu aus und sind aus Kunststoff. Hierzu habe ich aber keine Rechnung oder ähnliches gefunden.
