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Bauexperte
Hallo Jan,
Liebe Grüsse, Bauexperte
Wie soll denn der Keller über 90 qm Grundfläche verfügen, wenn das darüber liegende EG gerade mal 65 qm aufweist ?
- Im Keller sollen die Eltern einziehen und eine Wohnfläche von 80qm bekommen. Weitere 10 qm sind als Nutzfläche (Technik, Abstellraum) geplant
- Oben darauf wie gesagt ein 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit ca. 120qm
Aha - teure Nummer, denn so "klein" wird die Terrasse (fehlende qm Einliegerwohnung) nicht ausfallen können; andererseits ist klein ja relativ.
- Der Keller soll nach Süden (in Richtung Hang) etwas heraus stehen, um dem EG eine kleine Terrasse zu bieten.
Aktuell ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus schneller bezugsfertig, als die Gebäudehülle beim Fertighaus gestellt istach ja: Beides in Fertigbauweise. Durch verschiedenen Umstände sind die kleinen, recht festen bzw. planbaren Zeiträume „wann alles steht“ für uns alle wichtig.
Bis auf wenige Ausnahmen kaufen Kunden von Fertighausanbietern den Keller extern zu. Wenn ich mir jetzt anschaue, was Du Dir in Sachen Wohnkeller ausgedacht hast, würde ich vermuten wollen, dass Dich die Nummer in etwa TEUR 100 - 120 kosten wird. Incl. herausgezogener Keller, Anlage Terrasse, Außenputz freiliegendem Mauerwerk und Schutz gegen aufsteigende Wässer und Sickerwasser und Ausbildung als Einliegerwohnung. Dazu noch mal TEUR 195 für das Einfamilienhaus (als Fertighaus gerne teurer) plus Baunebenkosten, plus Maler-/Bodenbelagsarbeiten in EL, plus Fertiggarage, plus Außenanlagen, plus Rücklage Extras. TEUR 400 werden es im Mindesten werden.Angedacht war ein Budget für das Haus von 300 bis 350 tausend Euro. Nicht schlüsselfertig, sondern jeweils als „fast fertig“. Bodenbeläge selber machen, Wände, etc. ... Zwei erste Angebote haben wir bereits erhalten ... bei beiden machte der Keller in etwa 60k € aus worauf dann noch die Kosten für den Wohnkeller kamen. Die lagen in etwa bei 120 bis 140 tausend Euro! Uff!
Am Ende lagen beide Angebote bei mindestens 420 tausend, wobei beim zweiten Angebot auch gerne „die 5 vorne“ angesprochen wurde, wenn gewisse Fälle einträten.
Haben wir uns da so verschätzt mit unseren 300-350k € (fürs Haus)? Muss man hier sagen, dass sowas einfach nicht machbar ist mit den genannten Anforderungen?
Bleibt die spannende Frage, woher Du die fehlenden 25 qm für die Einliegerwohnung im Wohnkeller herzaubern willst ?Danke für eure Rückmeldungen bisher!
Hiervon könnten wir aus Kostengründen aber auch zurücktreten und nur einen normalen Balkon anbauen.
Liebe Grüsse, Bauexperte