Er passt schlicht nicht zu deinem Bedarf.
Was du jetzt tun musst, ist mehr Eigenkapital anzusparen. Dazu gibt es aber andere, sichere Anlageformen, die gebührenfrei arbeiten, keine Kündigungsfristen haben.
Angenommen, du würdest in Kürze ein günstigeres Objekt finden oder parallel Eigenkapital angespart haben, um tatsächlich eine Immobilienfinanzierung einzugehen. Inwiefern hilft dir dann dein Bausparer, der von der Bausparsumme her gar nicht zum Objekt passt und dessen Laufzeit auch nur schwer einzuplanen ist?
Man müsste in der Finanzierung einen Baustein vorsehen, der zum Zeitpunkt X möglich exakt 100.000€ Restschuld hat und fällig gestellt wird, um diesen dann mit dem Bausparer abzulösen. Dabei ist der Zuteilungszeitpunkt des Bausparers leider nicht exakt zu garantieren. Das aufeinander zu timen, ist entsprechend schwierig.
Parallel zu der Tilgung deiner Darlehen, müsstest du dann den Bausparer weiter besparen, anstatt deine Schuldenlast zu reduzieren. Das kostet Geld in Form von Zinsen.
Des Weiteren wird dein Bausparer, der mit 40.000€ bespart werden soll bei 300€ monatlicher Sparrate in frühstens ~11 Jahren zuteilungsreif sein. Den in eine Finanzierung einzubinden, die am liebsten jetzt (wird ja leider eher nix) oder bald (1-2 Jahre) beginnen sollte, ist sowohl was den Betrag (100T€) als auch die Laufzeit (vollkommen unsicher), angeht, sehr fraglich.
Du brauchst die Kohle jetzt, und nicht in 11 Jahren. Es scheitert nicht am laufenden Einkommen, sondern am Cash.
