Interhyp Erfahrungen und Dr. Klein

[toxicmolotof]

Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Es kann sein, dass es einen Score beeinflusst, muss aber nicht zwingend sein. Es kann auch positiv sein.

Wenn du allerdings bis auf die Nebenkosten voll finanzierst, frage ich mich, wo genau die "Kapitalanlage" ist, von der du sprichst.

Auch ist dein Denken zu kurz, weil du neben Zins und Tilgung die Steuern vergessen hast. Und dann ist die Frage, ob aus der Kiste ein positiver Cash Flow zu generieren ist und das möchte ich zumindest kritisch hinterfragen, denn auch Mieteinnahmen sind endlich!

 

[R.Hotzenplotz]

Wenn ich nur die Nebenkosten einbringe, ist das die (geringe) Eigenkapitalbasis und ich würde mit der Eigenkapitalrendite rechnen.

Die Immobilie könnte für € 80.000 plus 9% Nebenkosten erworben werden. Sie generiert € 390,- Kaltmiete.

Die große Frage ist halt, wie der Wert nach Ablauf der Zinsbindung steht.....

Ich warte noch auf die Rückmeldung des Vermittlers. Aber wenn ich mal bspw. mit 2,0% Zinsen rechne, dann käme ich auf eine Rate von € 330,- bei 3% Tilgung. Die € 60 Differenz blieben noch für die Instandhaltung & Verwaltung (€ 10,- im Monat).

Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

Steuerliche Effekte habe ich tatsächlich bisher nicht berücksichtigt; da hast du Recht. Habe aber bisher auch kein persönliches Angebot. Und der Interhyp Rechner gibt ja nur einen Anhaltspunkt.

 

[Caspar2020]

Vergiss nicht, das nicht alle kosten der Wohnung auf den Mieter umgelegt werden können. Mit deinen 60 + 10 bist du sehr optimistisch.

Deshalb wird die Wohnung real nicht als neutral bei Hausbau/kauf eingehen. Und kalkulatorisch bei einigen Banken schon auch negativ.

Aber wenn du mit Interhyp sprichst dann kannst du das ja mal ansprechen.

 

[R.Hotzenplotz]

Ja, ich spreche das an. Die Verwaltung kostet einen 10er, da das ein anderer Wohnungseigentümer nebenbei macht. Die Instandhaltungsrücklage würde ich für mich bilden. Da gibt es keine Pflicht. Das Haus hat derzeit keine Instandhaltungsrücklage.

 

[toxicmolotof]

Naja, die Steuern hast du immer noch vergessen.

Und mal Hand aufs Herz...

Für 80 TEUR ne Wohnung in Düsseldorf, die 390 Euro generiert.... ohne Details zu kennen, ich würde da nicht einziehen wollen, was soll das denn für eine "Bude" sein?

 

[R.Hotzenplotz]

Die Steuersituation könnte einem nur ein Steuerberater rechnen. Ich sehe zusätzliche Erträge dadurch eher als on top und nicht als zwingende Voraussetzung.

Es ist eine Souterrain Wohnung in Unterbach. Die qm Miete ist für die Lage angemessen.