Interhyp Finanzierung mit Sondertilgung

[Martin84Bln]

Hallo,
nach langem hin und her ist es nun endlich so weit. Meine Partnerin und ich ziehen in eine Doppelhaushälfte.
Es handelt sich hierbei um einen Erbkauf, da meine Partnerin einen Teil davon geerbt hat. Kaufvorvertrag steht soweit. Gestern waren wir dann bei Interhyp.
Interhyp hat den Verkehrswert des Hauses auf 360.000€ geschätzt. Als Kaufpreis stehen 280.000€ im Kaufvorvertrag, weil ja meiner Partnerin ein Teil davon gehört.
Interhyp meinte nun die Banken nehmen die 360.000€ als 100%. Nehmen wir nun einen Kredit von 280.000€ auf liegen wir bei unter 80% Beleihung.
Die Banken geben aber maximal den Kaufpreis, also die 280.000€ als Kredit. Soweit in Ordnung. Wir haben dann noch 10.000€ mehr genommen, also insgesamt 290.000€. Von den 10.000€ wollen wir das Bad Sanieren lassen. Mit unserem Eigenkapital wollen wir Möbel, eine Küche etc. kaufen.
Interhyp hat uns ein Angebot von der Ergo vorgeschlagen.

Darlehensbetrag 290.000€
Laufzeit 20 Jahre
Sollzinssatz 1,69%
Effektiver Jahreszins 1,72%
Tilgungssatz 3,11 %
Rate 1.160€
Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 75.568€

Was sagt ihr zu diesem Angebot von Interhyp? Ist das marktüblich oder sollte man woanders nochmal nachfragen ob es nicht was besseres gibt?
Mit dabei wäre eine Sondertilgungsmöglichkeit ab dem 13. Monat nach Vollauszahlung zwischen 2.500€ und 14.500€ jährlich und der Tilgungssatz kann bei Interhyp zweimal kostenfrei gewechselt werden. Jede weitere Änderung würde 100€ kosten.

 

[Musketier]

Ich finde dieses Interhyp-Angebot sehr gut, aber mein Zinssatz von vor 4 Jahren liegt auch noch knapp unter der 3% Marke :)

Dr. Klein spuckt auf der Internetseite 1,47% effektiv für 20 Jahre aus. Bei der Interhyp kommt ziemlich genau euer Zinssatz raus. Ob das tatsächlich dann bei Dr. Klein günstiger wäre, dafür müsste man sich ein individuelles Angebot erstellen lassen.

Ansonsten hab ich mal grob durchgerechnet, ob sich eventuell ein 15 jähriges Darlehen rechnen könnte. Bei ca. 0,2% Zinsdifferenz zwischen 15 und 20 Jahren rechnet sich das nicht, wenn ihr ohne Sondertilgungen plant. Nur wenn ihr von Anfang an schon höhere Sondertilgungen einkalkuliert, so dass ihr im Bereich von ca. 20 Jahren das Darlehen abgezahlt habt, könnte das noch attraktiv werden.

 

[Martin84Bln]

Hallo,
danke für die Antwort. Wir sind eher konservativ.
Laut Tarifvertrag bekomme ich zwar ein 13 Gehalt, das wären ca. 2.000€ jedes Jahr zusätzlich zum Gehalt. Dann kommen aber noch Kinder, vermutlich ein größeres Auto etc., weshalb ich zwar schon mit Sondertilgungen rechnen aber nicht garantieren kann, dass wir die Restschuld per Sondertilgungen bezahlen werden innerhalb der 20 Jahre.

 

[MarcWen]

Fragt zusätzlich bei euren Hausbanken nach. Bei uns zB waren Sparkasse und DB merklich günstiger als Interhyp.

 

[HilfeHilfe]

Ich finde das Angebot von Interhyp sehr gut. Die Interhyp ist auch ein großer Player auf dem Gebiet.

 

[Knallkörper]

Das Angebot ist nicht schlecht. Wir waren mit Interhyp auch zufrieden. Das beste Angebot von Interhyp haben wir dann bei unser Hausbank vorgelegt, und siehe da, es geht noch besser.

Ich würde noch empfehlen, dass ihr euch zusätzlich eine Zinsbindung von 10 Jahren anbieten lasst. Dann schaut mal, wie viel weniger Restschuld ihr nach 10 Jahren habt, bei gleicher monatlicher Rate.