Ist die Zinshöhe für einen Hauskauf zu hoch?

[guckuck2]

Der Gewinn liegt im Einkauf.
Bei den heute nötigen FK Höhen machen 0,1% schon einen Unterschied. Dennoch ist das Meckern auf hohem Niveau.

 

[WilderSueden]

Will damit sagen, reitet nicht so sehr auf den Zinsen rum, sondern macht Euch um die anderen Hebel Gedanken.

Ist da noch so viel zu holen? Kombinationen mit Bausparvertrag sind mir eh suspekt und beim Annuitätendarlehen komme ich mit 120 KfW und 290-300 bei der normalen Bank raus. Macht es da überhaupt Sinn aufzuteilen?

 

[Zaba12]

Ist da noch so viel zu holen? Kombinationen mit Bausparvertrag sind mir eh suspekt und beim Annuitätendarlehen komme ich mit 120 KfW und 290-300 bei der normalen Bank raus. Macht es da überhaupt Sinn aufzuteilen?

Der Vorteil ist recht einfach, Du kannst den freigewordenen Betrag komplett in die anderen noch laufenden Darlehen stehen oder auch nicht. Man kann dies auf die Spitze treiben und 5 Jahre Zinsbindung für 50k, 10 Jahre für 100k machen usw., und den Zinsvorteil mitnehmen. Natürlich nur ,wenn man auch mit hoher Wahrscheinlichkeit die Darlehen zum Ende der Zinsbindung auch komplett tilgt.

Diese Freiheit hast Du nicht wenn man bspw. 400k€ On Block 20 Jahre mit dem selben Betrag tilgen musst.

Ich würde sogar heute soweit gehen das ich meinen 50k€ variabel hätte finanzieren sollen.

 

[WilderSueden]

Aber komme ich dann auch wirklich günstiger raus?
Die Flexibilität nicht weiter zu tilgen ist ja eher nicht so wichtig. Bis zur Rente sind es noch 35 Jahre und das Gehalt steigt tendenziell eher. Ich hätte jetzt naiv einfach alles mit 3% durchgetilgt

 

[Zaba12]

Aber komme ich dann auch wirklich günstiger raus?
Die Flexibilität nicht weiter zu tilgen ist ja eher nicht so wichtig. Bis zur Rente sind es noch 35 Jahre und das Gehalt steigt tendenziell eher. Ich hätte jetzt naiv einfach alles mit 3% durchgetilgt

Wenn man das freigewordene Budget durch das getilgte Darlehen zur Tilgung nimmt dann schon. Ist ja grundsätzlich jedem selbst überlassen. Kalkuliere Dir beide Varianten durch. Ich habe dafür gerne immer den fmh Tilgungsrechner genommen.

Der Hebel an sich ist vor allen die Sondertilgung in Kombination mit der Aufteilung der Darlehenssumme. Wenn man nicht bis Zinsbindungsende das Darlehen getilgt hat, sodass das Budget frei wird, dann ist der Vorteil natürlich hin.

Wenn man das Ziel hat mit der Renten erst fertig zu sein und es Dich nicht stört die nächsten 20 Jahre immer bspw. 1600€ als Rate zu zahlen, dann spielt es keine Rolle. Das ist halt der Nachteil bei einem großen Darlehen, Du tilgst, Du sondertigst und erhöhst auch den Tilgungssatz aber es bleiben immer diese 1600€ monatlich. Das sich Tilgung und Zinsen verschieben interessiert mich persönlich nicht. Aber wenn ein Darlehen mit 400€ wegfällt kann ich selbst entscheiden ob ich ab dann nur 1200€ zahle oder weiter 1600€ oder die 400€ spare und am Ende des Jahres nochmal sondertilge.

Ich denke jetzt wird es klarer was ich meine.

 

[Tassimat]

Macht es da überhaupt Sinn aufzuteilen?

Ja klar. Ich habe auch auf unterschiedliche Längen gesplittet:
10, 15 und 20 Jahre. Passt bei mir ganz gut, da es beispielsweise 10 Jahre Baukindergeld gibt.