Ist dieses Finanzierungsangebot gut?

[Basel]

Hallo,

Wir m29 und w32 planen ein Haus zu bauen 140qm mit Grundstück (ländlich) für 350.000€ all in. So die Planung.
Aktuelles Einkommen 4400€ Grundgehalt ohne Bonis etc.
Kind ist geplant, 2 Jahre Elternzeit danach Teilzeit. Einkommen dann ca. 3600€
50.000€ Eigenkapital würden wir einbringen und 30.000€ Reserve behalten.

Finanzierungsbedarf also 300.000€

Verteilt auf 3 Beine.

1. 100.000€
Zins 1,53% 10Jahre 2,7%Tilgung.
Senkung auf 1% möglich, Sondertilgung 7,5%

Rate 352,78€

2. 100.000€ (KFW)
Zins 2,45% 20 Jahre Tilgung 2,37%
Sobdertilgung unbegrenzt.

Rate 401,67€

3. 100.000 (Bausparer)
Zins 2,2% 15Jahre dann 2,4% 15 Jahre (30 Jahre planbar)
Nach Zuteilung Sondertilgung etc. unbegrenzt.

Rate: 403,33€

Netto: 1157,78€

Keine Anschlussgebühren

Haken an der Sache wir müssten nach kfw Standard bauen. Mehrkosten ca. 8.000€

Variante B

Auf 2 Beine verteilt.

1. 200.000€
Zins 1,84% 15 Jahre Tilgung 2,6%
Sondertilgung 7,5%

Rate 735,67€


2. 100.000 (Bausparer)
Zins 2,2% 15Jahre dann 2,4% 15 Jahre (30 Jahre planbar)
Nach Zuteilung Sondertilgung etc. unbegrenzt.

Rate 403,33€

Netto: 1139€

 

[77.willo]

Ich würde mir mal eine Finanzierung ohne Bausparer anbieten lassen.

 

[PhiTh]

Ich würde mir mal eine Finanzierung ohne Bausparer anbieten lassen.

 

[Basel]

Meint ihr einfach einen Kredit über 300k€ auf 15 Jahre? Oder an was für Optionen denkt ihr?

Ich bin mir da auch nicht so sicher was mit den Zinsen passiert, meine Freundin will jedoch gerne möglichst lange Zinsbindung.
Wäre halt die "sichere" Variante



Die 300.000€ gäbe es zu gleichen Konditionen wie Punkt 1. Variante B

1,84% 15 Jahre 5% Sondertilgung

 

[77.willo]

Ja, normaler Kredit für 15 Jahre und KFW dann mitnehmen wenn es zinstechnisch Sinn macht.

 

[RobsonMKK]

Schau dir mal den Tilgungsrechner von Baufinanzierung an.
Da kann man ganz nett rumspielen und sich ein paar Szenarien machen. Z.B. was passiert wenn man 2.000 Euro im Jahr sondertilgt.
30 Jahre würde ich nicht nehmen. Wenn ihr könnt, 1.200 Euro Rate. Dann bist du schon ohne Sondertilgung bei einer Gesamtlaufzeit von 26 Jahren. Wenn du dann 2.500 im Jahr noch extra machen kannst, bis du schon bei unter 22 Jahren.

Also, als Tipp, ein wenig rechnen (spielen) und einen guten Weg finden. Und nicht auf die 7,5% Sondertilgung einlassen, die 5% reichen normalerweise mehr als aus.