Kalkulation Hausbau und die Zeit danach

[Kopp82]

Das Haus wird Energieeinsparverordnung. Wir haben uns gegen KFW entschieden. Die Mehrkosten für kfw stehen aus meiner Sicht nicht in Relation mit der vermeintlichen monatlichen Ersparnis. Ist wohl eine Glaubensfrage.

Ein Bodengutachten wird noch sicherheitshalber gemacht, dem Boden fehlt aber nichts (Ja ich weiß, da haben sich schon manche böse getäuscht, drum machen wir ja das Gutachten ).

Die Außenanlagen fehlen. Bewusst. Das ist ein Punkt den wir aufschieben werden, bis wieder Liquidität da ist oder wenn Liquidität übrig bleibt.

 

[ypg]

Ab 01.01.2014 gilt ja Sound so die neue Energieeinsparverordnung 2014... entspricht wohl dem Kfw70-Standard, sofern ich mich nicht irre.

Die Bank wird Dir schon eine andere Kalkulation rechnen. Zuerst kommt das Haus mit welchen Kosten, dann wird dieses zu Euren Möglichkeiten gegenüber gestellt. Fehlbeträge kann man dann über EL einsparen.
Seriöse Banken werden keine Ewig-Baustelle finanzieren, das ist sicher.
Deshalb führt kein Weg an ein Vorgespräch bei einer Bank vorbei. Dann seid Ihr auf Nummer sicher, ob Ihr das Projekt in die Hand nehmen könnt oder nicht.

Das zu dem Thema: was kommt nach der Kalkulation!

 

[backbone23]

Ein Wort zur Finanzierung: Ich finde die 420 € in den Bausparvertrag sind totaler Schwachsinn. Steck die 420 € in die Tilgung. Die Restschuld wird deutlich geringer sein als mit Bausparvertrag, da ist auch ein hoher Zinssatz bei der Anschlussfinanzierung kein Problem. Ohne Bausparvertrag ist das Haus dann schließlich schneller abbezahlt als mit Bausparvertrag und die Finanzierungskosten werden auch deutlich geringer ausfallen.

 

[backbone23]

Bezieht sich natürlich auf das von dir genannte Beispiel ... man muss es sich halt mal durchrechnen.

 

[Kopp82]

Ein Wort zur Finanzierung: Ich finde die 420 € in den Bausparvertrag sind totaler Schwachsinn. Steck die 420 € in die Tilgung. Die Restschuld wird deutlich geringer sein als mit Bausparvertrag, da ist auch ein hoher Zinssatz bei der Anschlussfinanzierung kein Problem. Ohne Bausparvertrag ist das Haus dann schließlich schneller abbezahlt als mit Bausparvertrag und die Finanzierungskosten werden auch deutlich geringer ausfallen.

Das tue ich gerne. Wenn mir die Bank ohne Zinsaufschlag erlaubt meine Raten in gewissen Dimensionen variabel zu gestalten falls eine Durststrecke ansteht. Ansonsten ist mir die monatliche Belastung für die Dauer des Darlehens einfach zu hoch.

 

[backbone23]

Für mich klingt das etwas nach einer eintönigen Sichtweise.

Auch wenn die Möglichkeit der Raten-/Tilgungsanpassung einen Zinsaufschlag kostet, kann die Finanzierung ohne Bausparvertrag immer noch günstiger sein. Das muss man eben wie schon geschrieben durchrechnen und vergleichen. Dafür muss man eben auch entsprechende Angebote einholen und die verschiedenen Möglichkeiten nicht gleich ausschließen.

Oder man steckt die monatlichen 420 € in Sondertilgungen. Dann bleibst du auch flexibel und kommst ebenso günstiger als mit Bausparvertrag weg. Ist natürlich auch abhängig von den Konditionen des Darlehens.

Wählt man die Variante mit Bausparvertrag und der Fall tritt ein, dass die 420 € für eine Weile nicht mehr tragbar sind, kann es aber auch Probleme bei der Zuteilung geben (erfolgt später) und man muss zwischenfinanzieren. Auch nicht gerade prickelnd.

Eine unabhängige Beratung wäre sicher nicht verkehrt.