Kauf "Bauplatz" Preisverhandlungen

[Tuwok70]

Hallo Forumsgemeinde,

ich lese hier nur schon etwas länge mit und finde dieses Forum wirklich klasse.

Meine Familie und ich planen in der Nähe meiner Schwiegereltern ein Grundstück zu erwerben und anschließend zu bebauen. Das ganze Ansichten ist schon schwierig genug, da Außenbereich usw.
Wir dürften allerdings nach Aussage unserer Architektin dort einen Bungalow mit den Abmessungen 10x11 m erreichten. Unabhängig von der Größe des Bungalows, würden wir nun gerne überhaupt einmal die Möglichkeit des Grundstückskaufes vertiefen. Natürlich kommt dort auch sofort der Preis ins Spiel.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes liegt bei 40 €/m2 und von den insgesamt 1500 m2 dürfen 600 nicht einmal bebaut werden.

Was meint Ihr, was wäre eine realistischer m2 Preisansatz für solch ein Grundstück bzw. welche Forderungen könnte man in diesem Falle noch akzeptieren.

Für eine kleine Einschätzung wäre ich e echt dankbar. Die Nachfrage dürfte aktuell ja doch eher mäßig sein.

Danke im Voraus.

Christian

 

[markusla]

Ohne eine ungefähre Angabe wo das Ganze statt findet wird niemand eine Aussage machen können. Die Bebaubarkeit im Außenbereich würde ich mir immer über das zuständige Bauamt bestätigen lassen

 

[Tuwok70]

Ohne eine ungefähre Angabe wo das Ganze statt findet wird niemand eine Aussage machen können

Das Ganze soll im Südkreis von Osnabrück statt finden.

Bebaubarkeit im Außenbereich würde ich mir immer über das zuständige Bauamt bestätigen lassen

Ist bereits abgeklärt

 

[kbt09]

Außenmaße von 10x11m = 110 qm, abzüglich Wänden etc. bleiben knapp 90 qm Wohnfläche .. reicht euch das überhaupt?

 

[Tuwok70]

Natürlich nicht. Aber darum geht es jetzt primär nicht. Die möglichen Optionen loten wir aus, wenn wir wissen, ob wir das Grundstück bekommen könnten. Ohne das Grundstück erübrigen sich alle weiteren Überlegungen. Genauso alle Anstrengungen wenn wir tatsächlich bei den 90 m2 bleiben müssen. Also eigentlich egal wie rum man das Pferd aufzäumt.

 

[11ant]

Meine Familie und ich planen in der Nähe meiner Schwiegereltern ein Grundstück zu erwerben und anschließend zu bebauen. Das ganze Ansichten ist schon schwierig genug, da Außenbereich usw.
Wir dürften allerdings nach Aussage unserer Architektin dort einen Bungalow mit den Abmessungen 10x11 m erreichten. Unabhängig von der Größe des Bungalows, würden wir nun gerne überhaupt einmal die Möglichkeit des Grundstückskaufes vertiefen. Natürlich kommt dort auch sofort der Preis ins Spiel.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes liegt bei 40 €/m2 und von den insgesamt 1500 m2 dürfen 600 nicht einmal bebaut werden.

Ich kann mir im Außenbereich zwar noch vorstellen, wie man da ausgerechnet auf ein Baufenster in 110 qm Größe kommen mag - einen ähnlichen Fall haben wir hier ja gerade in https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-4-personen-kubatur-vorgegeben.45025/ - jedoch nicht, weshalb es ausgerechnet ein Bungalow sein soll. Steht da jetzt eine Jagdhütte, oder wo kommt diese ungewöhnliche Vorgabe her ?
Bei 600 qm effektivem Baugrundstück sind 110 qm eine Grundflächenzahl von unter 0.2, das ist schon sehr schwach. 100 Euro pro Quadratmeter (40, aber mal 1500 geteilt durch 600) Kaufpreis sehen zwar günstig aus, aber die eigentlich nicht benötigten 900 qm müssen ja auch nicht nur gemäht, sondern auch versteuert, veranliegerbeitragt usw. werden. Auch wird sich im günstigen Kaufpreis widerspiegeln, daß die Erschließerei im Außenbereich aufwendig und kostspielig ist (wir haben hier einige Threads auch zum Thema, wie teuer Hausanschlüsse schon bei "nur" sechzig Metern vom Straßenrand werden können).
Es wird doch in der Nähe der Schwiegereltern nicht nur Außenbereich geben; was kosten denn die normalen Baugrundstücke dort ?