Kauf Bestandsimmobilie bei dem Kaufpreis sinnvoll? Finanzierung?

[Noelmaxim]

Hallo Alina1991,

vorab sei gesagt, dass eure Ausgangslage eine Zusage einer Finanzierungsanfrage nach sich zieht.
Eigenkapital muss um 8.000 Euro fremdfinanziertes Eigenkapital aufgestockt werden.

Ich sehe auch einige Puffer, die die ohnehin schon aufgehende Haushaltskalkulation verbessern.

Ein darstellbares Finanzierungskonzept könnte folgendermaßen aussehen:

1) 350.000,00 € / 15 Jahre fest / nom. 1,72 % / eff. 1,75 % / Zins und Tilgungsrate 1.085,00 € /
Tilgungssatz 2 % / Bauzins-freie Zeit 6 Monate / 5 % Sondertilgungsoption

2) 8.000,00 € / 96 Monate Laufzeit / nom. 5,69 % / eff. 5,84 % / Zins-,und Tilgungsrate 108,63 € / Tilgungssatz 9,90 %

Baustein 2 kann auch bei verkürzter Laufzeit 72 Monate vom Zins reduziert werden

oder inkl. Autokreditablösung (für die Darstellung habe ich mal 10,000 Euro Restschuld unterstellt)

3) 18.000,00 € / 15 Jahre Laufzeit / nom. 5,39 % / eff. 5,53 % / Zins-, und Tilgungsrate 146,04 € /
Tilgungssatz 4,346 %

gestreckt werden.

 

[Alina1991]

Danke für die Antwort. Aber wenn in 15 Jahren der Kredit ausläuft und wir neu/nach finanzieren müssen habe ich doch eine große Restschuld die mir dann doch bei wahrscheinlich steigenden Zinssatz das Genick brechen kann oder sehe ich das falsch?

 

[Noelmaxim]

Danke für die Antwort. Aber wenn in 15 Jahren der Kredit ausläuft und wir neu/nach finanzieren müssen habe ich doch eine große Restschuld die mir dann doch bei wahrscheinlich steigenden Zinssatz das Genick brechen kann oder sehe ich das falsch?

Das weiß man nicht (Glaskugel), auch weiß ich nicht, was sie so an Sondertilgungen leisten können/werden.

Sicherlich kann auch über eine längere Zinsfestschreibunzeit nachgedacht werden:

A) 350.000 € / 20 Jahre fest / nom. 1,95 % / eff. 1,98 % /Zins-, und Tilgungsrate 1.152,08 € /
Tilgungssatz 2 % / Sondertilgungssatzoption 5 % / Bauzins-freie Zeit 6 Monate

B) 350.000 € / 25 Jahre fest / nom. 2,20 % / eff. 2,24 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.225,00 € /
Tilgungssatz 2 % / Sondertilgungssatzoption 5 % / Bauzins-freie Zeit 6 Monate

C) 350.000 € / 30 Jahre fest / nom. 2,35 %/ eff. 2,39 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.268,75 € /
Tilgungssatz 2 % / Sondertilgungssatzoption 5 % / Bauzins-freie Zeit 6 Monate

 

[ypg]

Aktuell in einem befristeten Arbeitsverhältnis von 20 Stunden und ein monatliches Nettoeinkommen von 1300,00 Euro. Ich werde dieses aber bald beenden und in die Familienplanung mit einem 2 Kind gehen

Was soll denn das bedeuten?

 

[Alina1991]

Ok, vielen Dank dafür.

Das bedeutet, dass wir in die Kinderplanung gehen werden und ich dann das Arbeitsverhältnis nicht weiter fortführen werde. Das heißt, während meiner Elternzeit läuft mein Vertrag aus und ich muss mir anschließend etwas neues suchen.

 

[ypg]

Jetzt eure persönliche Einschätzung! Haltet Ihr es unter diesen Voraussetzungen überhaupt für Sinnvoll ein Objekt mit diesem Kaufbetrag zu erwerben?

Insofern: nein.