Kosten für ein Einfamilienhaus Neubau, 2 Vollgeschosse, ohne Keller

[Bauexperte]

Hallo,

Die Einliegerwohnung "wäre" für die Schwiegermutter gedacht, jedoch nur, wenn es 170m2 werden sollen. Deshalb lieber kleiner und dann eben ohne.

Sei mir ned bös - aber 20 qm ist ein Witz; würde ich nicht mit mir machen lassen ...

Wenn ich wüsste, dass 150m2 ohne Keller auch funktionieren würde, wäre es ein Option.

Schau mal in die Anlage. So geht es auch UND die Schwiegermutter hat ausreichend Platz. Für Deine Familie verblieben noch round about 150 qm Grundfläche, da Du einen Teil des EG und das gesamte DG Dein eigen nennen würdest. Kostenpunkt hier in NRW TEUR 278 incl. Bodenplatte. In Bayern kannst Du gute 5-8% hinzurechnen.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[wadenkneifer]

Hallo,

Mit Grundstück als Eigenkapital eine 100-110%-Finanzierung? Ist das Grundstück so wenig wert, dass der Grundstückswert nichtmal die Nebenkosten abdeckt? Oder hab ich jetzt gerade einen Knoten in meinen Gedanken?

Mein Tipp zum Vorgehen: überlegt Euch wirklich gut, was Ihr BRAUCHT! Was sind Eure Anforderungen und Wünsche an Euer zukünftiges zu Hause! Der Unterschied zwischen 170 qm 2-geschossig ohne Keller und 130 qm 1,5-geschossig mit Keller sind vom Haus her zwei völlig unterschiedliche Ansätze. Welche Zimmer braucht ihr? Wie groß sollen diese sein? Wenn Ihr diese Rahmenparameter habt, dann macht Euch Gedanken darüber, wie Euer Haus aussehen soll.

Mal ne grobe Kostenschätzung (andere hier können das deutlich besser und präziser, aber zur Orientierung...):
- 140 qm, 1,5 Geschossig: ca. 210.000 €
- Keller: ca. 40.000 €
- Nebenkosten: ca. 35.000 €
- Maler/Fußböden: 10.000€
- Außenanlagen: 10.000 €
Gesamt: ca. 310.000 €

Und die Anmerkungen von Koempy in Hinblick auf die Tilgungsrate und die Anschlussfinanzierung sind natürlich Goldrichtig.

Viele Grüße

Michael

 

[sj2080]

Also 1.300 € Rate halte ich bei der Summe für viel zu gering.

Sind Angaben der Bank.

2% Tilgung ist ok, aber nur 10 Jahre Zinsbindung ist bei der Summe schon mehr als grenzwertig. Da würde ich auf 20 Jahre hochgehen. Dann wird der Zinssatz natürlich wieder schlechter und die Rate steigt.

Das mit dem Zinssatz ist uns Bewusst.

Die Zahlen passen meiner Meinung nach einfach nicht so, dass man euch guten Gewissens ein "OK" geben könnte. Entweder kleinere Brötchen Backen, Eigenkapital anhäufen oder am Gehalt arbeiten.

Die Zahlen wurden nicht von uns ausgedacht, sondern von der Bank.
- kleiner Brötchen backen -> okay
- Eigenkapital anhäufen, bei einer sonstigen Miete von 1000€ eher + 300 wird auch schwierig.
- im Öffentlichen Dienst kann man selbst wenig fürs Gehalt machen... leider

 

[Masipulami]

Dann bleibt euch nur kleinere Brötchen zu backen. Alles andere wäre unverantwortlich.

Dass die Zahlen von der Bank kommen war mir bewusst.

 

[sj2080]

Hallo,

Mit Grundstück als Eigenkapital eine 100-110%-Finanzierung? Ist das Grundstück so wenig wert, dass der Grundstückswert nichtmal die Nebenkosten abdeckt? Oder hab ich jetzt gerade einen Knoten in meinen Gedanken?

unerschlossenes Grundstück auf dem Dorf? wird nicht die Welt bei rumkommen.

Mein Tipp zum Vorgehen: überlegt Euch wirklich gut, was Ihr BRAUCHT! Was sind Eure Anforderungen und Wünsche an Euer zukünftiges zu Hause! Der Unterschied zwischen 170 qm 2-geschossig ohne Keller und 130 qm 1,5-geschossig mit Keller sind vom Haus her zwei völlig unterschiedliche Ansätze. Welche Zimmer braucht ihr? Wie groß sollen diese sein? Wenn Ihr diese Rahmenparameter habt, dann macht Euch Gedanken darüber, wie Euer Haus aussehen soll.

Nun ja, wenn man keinen Keller hat, braucht man schon 10+m2 für die Technik, Waschmaschine etc... Ich würde mich evtl. auch mit 140,150qm zufrieden geben. Wenns sein muss, sogar ohne Keller.


Mal ne grobe Kostenschätzung (andere hier können das deutlich besser und präziser, aber zur Orientierung...):
- 140 qm, 1,5 Geschossig: ca. 210.000 €
- Keller: ca. 40.000 €
- Nebenkosten: ca. 35.000 €
- Maler/Fußböden: 10.000€
- Außenanlagen: 10.000 €
Gesamt: ca. 310.000 €

Und die Anmerkungen von Koempy in Hinblick auf die Tilgungsrate und die Anschlussfinanzierung sind natürlich Goldrichtig.

Viele Grüße

Michael

 

[sj2080]

Dann bleibt euch nur kleinere Brötchen zu backen. Alles andere wäre unverantwortlich.

Dass die Zahlen von der Bank kommen war mir bewusst.

eben um die Unverantwortlichkeit geht es mir.